Смерть ипотеки? 17 / 3582

Срок, который нужен средней российской семье, чтобы рассчитаться с банком за квартиру, купленную в кредит, вырос с 10 до 18 лет. Формально ипотека на вторичном рынке доступна семьям теперь только в 65 регионах, а на первичном рынке и того меньше – в шести. На практике ситуация еще катастрофичней

В целом на ипотечном рынке, особенно на рынке кредитования на покупку жилья в новостройках, сложилась патовая ситуация, которую способно разрешить только государство вместе с застройщиками. Пока еще в Москве и ряде регионов действуют различные программы льготной и социальной ипотеки, позволяющие получить денежные средства под 11%-12% годовых, но и эти программы могут быть свернуты. В будущем государство может выбрать различные пути оживления рынка ипотечного кредитования. Например, целевое субсидирование гражданам ставок по ипотечным кредитам, предоставление в управление банкам средств государственного пенсионного фонда, целевых кредитов из резервов Правительства.
внешняя ссылка

Согласен! Полный "смерть".

Сейчас ипотеку выгодно брать только в Америке: там сейчас деньги -доллары - с вертолетов разбрасывают (ставка рефинансирования -"0"!). При этом, единственная сложность -приходиться нагибаться- а это приводит к боли в пояснице. Правда, эта ситуация может продлиться не долго. Поскольку страны чьими экономиками обеспечен долллар (при полном отсутствии возможности его печатать, Россия в том числе), могут набраться, в какой-то момент, смелости-наглости отказаться от него, тогда...с ипотекой все будет хорошо

Оживить ипотеку в ближайшее время вряд ли удастся

В конце прошлой недели правительство одобрило очередной пакет мер по поддержке ипотечного кредитования в России. Помимо уже предоставленных Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) 60 млрд руб. для увеличения уставного капитала и последующего выкупа ипотечных закладных у банков агентству предоставят в 2009 году ряд траншей общей суммой в 200 млрд руб. Помимо этого утвержден объем кредитования Банком России частных банков под залог ипотечных облигаций, выпущенных под гарантии АИЖК, в размере 500 млрд руб. Таким образом, общий объем дополнительных средств, которые АИЖК и Банк России совместно готовы предоставить частным кредитным организациям, лишь бы они стали выдавать ипотечные займы, может составить более половины годового объема российского ипотечного рынка. На этом фоне некоторые наблюдатели стали высказывать сомнение в необходимости столь массового вброса денег в ипотечную систему страны, заявляя, что это может привести Россию к ситуации, в которой оказались США. И, по оценкам аналитического центра внешняя ссылка, теоретически такая опасность, действительно, есть. Однако для того, чтобы она стала реальностью необходим ряд обстоятельств, которые вряд ли осуществятся в полном объеме.

Исходя из данных Банка России, количество сделок с использованием ипотеки, совершенных с 1 октября 2007 по 1 октября 2008 года в целом по России, оказалось на 25% меньше, чем годом ранее. При этом полный коллапс российского ипотечного рынка проявился только с наступлением осени. До этого банки еще худо-бедно, но кредитовали население. В то же время, ипотека была одним из основных инструментов, поддерживавших рост цен на недвижимость. В итоге, «схлопывание» ипотечного рынка подстегнуло и без того начавшееся падение цен на жилье.

При этом стоит отметить, что значимую роль в «схлопывании» ипотечного рынка сыграло именно АИЖК, основной задачей которого является как раз таки стимулирование и развитие рынка ипотеки в России. АИЖК резко ужесточило условия кредитования. Однако у агентства были для этого веские основания. Дело в том, что доля просроченной задолженности стала неконтролируемо расти. И как раз таки благодаря ужесточению требований АИЖК долю «просрочки» удалось за короткое время сократить. Но в течение нескольких месяцев частные банки оказались один на один с потребителем. И, естественно, у них не оказалось достаточно средств для продолжения кредитования населения. Дело в том, что общая схема развития ипотеки в России и не предполагала наличия у банков большого количества средств. Эти средства предоставляло им АИЖК, выкупая ипотечные закладные. И как только АИЖК ужесточило требования к закладным, банки сразу остались «при своих», и кредитование населения остановилось.
внешняя ссылка

Смерть ипотеки преувеличена.
Когда у вас цены опустятся, то рынок оживится.
Это уже происходит у нас.
Для альтернативных сделок банки охотно выдают ипотеку, аккурат выходит от 500 тыс. до 1 млн. руб.
Так что альтернатива двигатель ипотеки на данный период времени

Охотно-то охотно, но и брать по таким процентам нонче не каждый буратина решится, даже совсем деревянный...

BlackNinja писал(а):
Охотно-то охотно, но и брать по таким процентам нонче не каждый буратина решится, даже совсем деревянный...

Ну выставили банки "заградительные проценты", ну и что?
О смерти ипотеки можно было бы говорить, если бы отделы ипотеки позакрывали. А так, когда повысили ставки, но лучшие кадры в отделах оставили, то это не "смерть", а небольшая передышка.

Ипотека не помрет, она просто в коме. У нас (да и во всем остальном мире) ведь как: если все хорошо, то недвижка дорожает и народ не может ее купить без влезания в кредит; если экономический анус, то недвижка дешевеет, но никто в долг вам не даст - опять купить ее невозможно, потому что своих сбережений нет, а те что есть жалко, их беречь надо; потом когда все придет в норму, тогда квартиры опять станут дорогими - снова в банк.
Так что без ипотеки не обойтись уже никак - хоть дорого квартиры будут стоить, хоть дешево. Пофиг...

Тут большинство наверное знает, что когда полтора года назад РН стал подтормаживать, по широко известным в узких кругах источникам прошла информация о том, что с НГ будет скачок цен, который и состоялся. Этим видимо отжали остатки платёжеспособного спроса и теперь нужна более-менее сильная коррекция, что б снова высоколиквидные активы в недвижку перевести. Так что думаю Путину даже АКМ не поможет, что б без клинической смерти РН оживить.

PS Недавно было забавно на фоне стандартного "действительность превзошла самые пессимистические прогнозы" про прогноз Сбера прочитать, что он де нереалистично сгущает краски...) Хотя заявлений в стиле весны о том, что когда на Украине, в Казахстане и прибалтике всё плохо, РФ остаётся островом стабильности тож не стало. А зря осторожничают или боятся, гы-гы-гы...)

Это все временные трудности. Ипотека очень выгодное для государства мероприятие, трудно представить что должно случиться, чтобы ипотека полностью отмерла. Просто затишье, сложный период.

Согласен с Антоном - кома. Вот только бы на выходе из комы, не изменилась необратимо мозговая активность.