Рост цен возобновился? 9 / 2166

Репченко зажигает.. Его метринфо показал рост цен за неделю на 1,8%...
Смотрим здесь _http://www.metrinfo.ru/

Это игры со стоимостью в рублях и долларах. Читайте дальше:

За доллар в обменниках уже просят 30 рублей. Его резкий взлет в самую последнюю неделю года не смог пройти незамеченным для московского рынка недвижимости. В результате наша статистика разъехалась в разные стороны: стоимость метра, считаемая в долларах, упала на 1,5% (теперь «квадрат» стоит $5393), а рублевая, наоборот, подскочила вверх. По данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru она прибавила 1,8 % и вернулась на отметку в 154132 рубля за квадратный метр. Но эта цифра, как вы понимаете, вовсе не говорит об ожившем перед праздником спросе. Вектор на рынке недвижимости все равно отрицательный и цены идут вниз.

А цены и не должны пикировать! Общий тренд вниз безусловно, но бывают некоторые "бугорки", которые надо преодолевать! У меня тоже по Сочи одну неделю показало рост 1,3%, зато на следующей минус 2,5%!

ИРН' О.Репченко - для глобальных обобщений ПОСЛЕ, а не для анализа СЕЙЧАС и тем более - не для прогнозов ДО.

Все очень прозаично. Настолько - что это никто не замечает.
ИРН и другие аналитики считают цену предложений,
а цены сделок ушли вниз на 10-15-20%. Всего то ! Делов то...
Так что не так уж и не прав, Репченко и другие аналитики (в том числе и мы).
Просто мерить цену реальных сделок не может в РФ никто ! Ни Госкомстат, ни ИРН, ни Эксперт....

Ага.
Только тогда на кой ляд он берется делать прогнозы исходя из своих неверных статданных? Лучше уж Росгидромет слушать...

Да любой мой агент в январе-феврале этого года криком кричал об очередном повышении на 10% минимум, когда Репченко по радио СИТИ-FM рассказывал о 0, 01% повышения...
Анализом может заниматься только человек связанный вплотную с практикой рынка недвижимости.
А не с рекламными цифирями в базах и газетах...

NeoRealty писал(а):
Ага.
Только тогда на кой ляд он берется делать прогнозы исходя из своих неверных статданных? Лучше уж Росгидромет слушать...

Да любой мой агент в январе-феврале этого года криком кричал об очередном повышении на 10% минимум, когда Репченко по радио СИТИ-FM рассказывал о 0, 01% повышения...
Анализом может заниматься только человек связанный вплотную с практикой рынка недвижимости.
А не с рекламными цифирями в базах и газетах...

Представляю Репченко на показе квартиры! :lol:

NeoRealty писал(а):
Ага.
Только тогда на кой ляд он берется делать прогнозы исходя из своих неверных статданных? Лучше уж Росгидромет слушать...

Да любой мой агент в январе-феврале этого года криком кричал об очередном повышении на 10% минимум, когда Репченко по радио СИТИ-FM рассказывал о 0, 01% повышения...

Анализом может заниматься только человек связанный вплотную с практикой рынка недвижимости.
А не с рекламными цифирями в базах и газетах...

1. Информация о ценах в сделках, особенно в Москве, является закрытой, вследствии занижения ее.
Аналитик должен жить в ФРС и подходить к сдающим документы на регистр. и спрашивать: "А скажите, любезные, за какую сумму вы продаете свою квартиру". И конечно, будет послан подальше...

2. Поэтому Репченко и др. аналитики рынка недвижимости измеряют цену ПРЕДЛОЖЕНИЙ, по СМИ.

3. Во время роста бешенного, цена предложений не успевала за ценой сделок и была ниже, нежели реальные сделки.

4. Во время снижения, цена предложений выше цены сделок на величину торга, 2-5-10-15%, в зависимости от вида недвижимости, региона и т.д.

5. Анализом рынка недвижимости занимаются те, кто готов оплачивать и содержать штат аналитиков. А это - непосредственно АН и др. коммерческие структуры.
Если мы доживем до того времени, что аналитику будут покупать за приемлимые деньги, то появятся независимые аналитические службы.

А пока имеем то, что имеем.

NeoRealty писал(а):
Анализом может заниматься только человек связанный вплотную с практикой рынка недвижимости.
А не с рекламными цифирями в базах и газетах...

+ с практическим ежедневным анализом РН.
P.S. Желаю нефти Новом годом дорожать такими же темпами, как в этот Новогодний вечер!