Влияние экономического кризиса на рынок недвижимости Германии 3 / 963

Международный банковский кризис обошёл, по мнению экспертов, немецкий рынок недвижимости стороной – заметен даже небольшой рост цен. Однако всё более значительную роль играет месторасположение каждого отдельного объекта. В то время как цены на квартиры и дома в крупных городах и их ближайших пригородах будут и дальше расти, для недвижимости в сельской местности прогнозы довольно неблагоприятные. Это связанно с высокими ценами на бензин. Жить далеко от места работы стало невыгодно.

Причины того, что Германия оказалась в более благоприятных условия по сравнению с такими странами, как США, Великобритания, Дания, Испания и многими другими заключаются в следующем. Получение ипотечного кредита без значительного, около 30% от цены объекта, начального капитала в Германии было возможно только в исключительных случаях. Например, если получатель ипотеки и его семья имели очень высокий доход. Это правило актуально и сейчас, в условиях экономической нестабильности. В США, напротив, охотно выдавались кредиты в размере 120% от цены объекта, что бы клиент, кроме приобретения самой недвижимости, располагал средствами и на её обустройство, например, на покупку мебели. Зачастую объём выдаваемого кредита совершенно не соответствовал качеству объекта. Кроме того, немцы, в силу своего менталитета, стремятся к быстрому погашению кредита, в то время как в США это отнюдь не является приоритетом.

Другим важным фактором, который оказал негативное влияние на развитие событий в Америке это «плавающая» процентная ставка. В Германии ипотечный договор заключается на 5, 10 или 15 лет под твёрдый процент. Немецкие банки, как правило, берут средства для выдачи кредитов из накопительных вкладов своих клиентов, а не одалживают их на международном рынке.

Кроме того, ещё одним важным аргументом, говорящим в пользу покупки недвижимости в Германии именно сейчас, являются крайне привлекательные условия по получению ипотечного кредита – процентная ставка составляет всего 4,7% годовых.

В течение 2007 года в Германии было построено около 230 000 новых квартир, что является рекордно низкой цифрой. Для сравнения, в 1997 году, всего 10 лет назад, количество новостроек дошло до отметки 700 000 единиц. Прямое следствие этого – нехватка жилья, прежде всего качественного, которая заметна уже сейчас. Речь идёт, конечно, в первую очередь о крупных городах Западной Германии. На рынке аренды вышеуказанных регионов царит ажиотаж. Не стоит забывать, что большая часть немцев живёт в съёмном жилье.

В настоящее время на рынке недвижимости царит неуверенность. Именно в такие моменты, верно инвестировав свой капитал, можно получить прекрасный результат. внешняя ссылка

Ольга рад, что экономический кризис в недвижимости, как вы говорите, обошел Германию.
Смутила одна фраза у вас.

В течение 2007 года в Германии было построено около 230 000 новых квартир, что является рекордно низкой цифрой. Для сравнения, в 1997 году, всего 10 лет назад, количество новостроек дошло до отметки 700 000 единиц. Прямое следствие этого – нехватка жилья, прежде всего качественного, которая заметна уже сейчас.

То есть имеется в виду, что педантичные немцы просчитали все заранее, специально решили построить жилья в 2007-м, в 3 раза меньше, чем десять лет назад, и таким образом сумели таки создать дефицит на рынке жилья?
Так?
Поразительно! Ну до чего немцы - умный народ.
Или есть какие-то другие причины?

Ольга, добрый день, меня зовут Владимир!

Вчера общался с эмигрантами переехавшими в Германию. Поинтересовался об эффекте произведенном в Германии Мировым финансовым кризисом.
Мне сказали что пока заметно припали цены на предметы роскоши.
Лично мои знакомые ждут падения цен на недвижимость, потому что в семье прибавка, родилась девочка.

и хочется воспользоваться кризисом для приобретения бОльшей квартиры.
Безработица Германии мало грозит, в германии экономить умеют, поэтому немцы кризис пройдут спокойнее многих других стран.

Единственное что отмечают мои знакомы, это то что в Германии скучно русскому человеку.

Вопросы:
Расскажите о:
- сообществе немецких риэлторов,
- основные особенности при оформлении недвижимости в Германии русскими гражданами,
- что происходит на рынке авто, как перестраиваются в кризис лидеры автопрома,
- на какие авто пересаживаются средние немцы