Как проверить коммерческую недвижимость? 6 / 1272

Встал вопрос о приобретении для клиента коммерческой недвижимости. Опыта по данному вопросу нет, до этого сталкивался только с арендной коммерческой. Как проверить нежилое помещение, какие нюансы?

Ермаков писал(а):
Как проверить нежилое помещение, какие нюансы?

от типа недвижимости и формы собственности нюансы будут разниться.

Небольшой действующий магазин с арендаторами. С момента приватизации собственника менял один раз в 2005 году. Арендаторы-известная торговая сеть, сидят давно. Выписку из ЕГРП и сведения о прошедших сделках заказали, выписку из ЕГРЮЛ предоставят. Устав и полномочия директора проверим. Деньги через ячейку основная часть, сумма по договору (менее 20% стоимости) на расчетный счет после подачи документов на регистрацию.

Достаточно того что вы перечислили.

Ермаков писал(а):
Небольшой действующий магазин с арендаторами. С момента приватизации собственника менял один раз в 2005 году. Арендаторы-известная торговая сеть, сидят давно. Выписку из ЕГРП и сведения о прошедших сделках заказали, выписку из ЕГРЮЛ предоставят. Устав и полномочия директора проверим. Деньги через ячейку основная часть, сумма по договору (менее 20% стоимости) на расчетный счет после подачи документов на регистрацию.

Не возбраняется запросить св-во о праве собственности,а для пушей уверенности пусть предоставят счета за КУ и телефон,где и увидите так же как и в жилой недвижимости собственника Вашего помещения.Если же совсем хотите спать как младенец,озадачьте последнего предоставить к подписанию договора справочки из психо-нарко-диспансера и милиции(если собственник ЮЛ,то имеется ввиду директор или генеральный директор).

P.S. Проверяя вышеуказанное обратите внимание:
-арендаторы могут быть обременнением(если они не те люди для которых покупаете)
-если помещение принадлежало ранее к жилому фонду запростие документацию на перевод в нежилое
-генеральный директор или директор(согласно устава или доверенности,если по доверенности опять же оригинал потребуйте)
-срок действия полномочий согласно устава уточните

Деньги через ячейку основная часть, сумма по договору (менее 20% стоимости) на расчетный счет после подачи документов на регистрацию.

Опасная схема при покупке у юрлица. Сделайте доп.соглашение к договору на разницу - по закону оно не регистрируются.

Обязательно решение учредителей о продаже (желательно нотариально, и согласие их супругов то же) ! :!:

Не забудьте про разрешение на выделенную мощность. Очень дорогостоящая процедура при его отсутствии.

На нового собственника надо будет получать новое разрешения. Придется выкупать мощность, если она не выделялась официально ~ 50 тыс. руб за КВт.

Конечно это к сделке напрямую не относиться, но имеет свою особенность от жилого фонда.

Проверьте отсутствие перепланировок по кадастровому плану и фактически.