Прошу срочной ПОМОЩИ! 22 / 2548

Доброго времени суток!
Помогите пожалуйста советом.
Дело в том, что у меня появился клиент, вот уже несколько недель звонит, перебираем все варианты, теперь он собирается приезжать (он из Питера,от нас 1200 км) в воскресенье, естественно будем смотреть много вариантов, пока не найдем подходящий. Его все устраивает, естественно об оплате речи не шло, теперь он говорит, что будет оформлять договор только у нотариуса. Сами понимаете за спасибо его водить не хочется, вроде как все подготовили, проделали немалую работу по подборке вариантов и хочется видеть свой процент, однако он хочет этого судя по всему избежать. Вопрос: как себя обезопасить и не потерять день напрасно, просто у нас в городе такое сплошь и рядом, водишь, водишь, ищешь, ищешь варианты, а потом оказывается, что все было напрасно, решили все проделать в обход агентсва-хочется "халявы". У нас есть договор, но он расчитан, на тот случай, когда уже приглянулся конкретный вариант, вариант строго прописывается, сответственно и агентское вознаграждение. А как тут быть, может есть договор какой-нибудь, именно на услуги?
Зараннее спасибо за помощь всем!!!!!!!!!!!!

Ермаков

Проговорите с ним по телефону свои условия и с корабля на бал подписывать договор, а потом просмотры.
Кстати, хорошая схема для халявщиков. Даешь задание знакомому из другого города позвонить в агентство и представиться покупателем (арендатором). Наивный агент типа Olena (не обижайтесь) проникшись к "богатому иногороднему инвестору" находит, прозванивает, по телефону рассказывает все подробности. Остается только вычислить реальные объекты, что уже не так затруднительно.

Сюда внешняя ссылка

Но это для Мск, для Мценска сами подправьте...

Привет землякам!
Всё очень просто: готовите договор об оказании услуг с актом просмотров, в котором и прописываете адреса и условия приобретения для всех объектов. После просмотра объекта акт заполняется, подписывается, едете дальше.
Ну, так где-то. Вообще, на этом форуме можно всё найти. Ищущий да обрящет!

ПыСы. Пока писал, форумчане уже настрочили...

Спасибо огромное, выручили!

Olena писал(а):
Помогите пожалуйста советом.
...естественно об оплате речи не шло, теперь он говорит, что будет оформлять договор только у нотариуса. ...У нас есть договор, но он расчитан, на тот случай, когда уже приглянулся конкретный вариант, вариант строго прописывается, сответственно и агентское вознаграждение. А как тут быть, может есть договор какой-нибудь, именно на услуги?
Зараннее спасибо за помощь всем!!!!!!!!!!!!

Не вижу ничего страшного. Не понял про нотариальное оформление договора (это договор купли-продажи между продавцом и покупателем?). Так для крупных городов - это распространенная практика.
В договоре на оказании услуг не обязательно прописывать конкретные объекты, так как он заключается до начала осмотра объектов. Фиксируйте осмотренные объекты в специальном приложении к договору под роспись клиента.
Размер вознаграждения оговаривайте сразу в момент подписания договора. Переговоры лучше вести на своей территории (в офисе). О цене говорите уверено. При осмотре не давайте возможности Покупателю для обмена контактной информацией с Продавцом. Станьте для покупателя приоритетным контактным лицом, которому он будет доверять, ведь он иногородний. Не показывайте варианты, которые будут противоречить его основному мотиву. И вообще больше 3-5 вариантов в день не показывайте. Желаю удачной сделки.

Nikola s KMV писал(а):
И вообще больше 3-5 вариантов в день не показывайте. Желаю удачной сделки.

Точно! Я бы сказал даже так - вообще больше 3-5 не показывайте. Выберите наиболее подходящие для покупца, и хватит.

Добрый день!
А как быть в том случае ,если человек позвонил в агентство, хочет посмотреть конкретный вариант, посмотрел и сказал, что не подходит, надо ли заключать договор в этом случае или нет? Не отпугнет ли это клиентов: не видя объекта уже что-то платить?

Сразу оговорюсь у нас в городе вообще договора как-то не практикуются, вот и приходится постоянно сталкиваться с тем, что одни и теже квартиры продаются везде, и покупатели часто посмотрев вариант изыскивают разные способы чтобы наладить контакт с продавцом, а потом по возможности оформить все через знакомых.

Olena, все зависит от того как Вы ответите на один очень простой вопрос: "За что Покупатель платит риэлтору?