Продажа недостроя. Есть шансы? 11 / 1874

Добрый день!

Ситуация достаточно мрачная, но все же решил спросить совета у профессионалов.
В 2005 году году по договору соинвестирования была приобретена 1-но комн. квартира в строящемся доме (МО) по цене 730$ кв. м (общая стоимость около 31 тыс$). На данный момент дом так и не введен в эксплуатацию (нет тепла и электричества), готовность на 70-75% (контур полностью закрыт, вставлены окна, есть лифты, сделана стяжка пола, разводка электричества, может и еще что-то) - ситуация "стандартная", у застройщика "временные" финансовые трудности, все кормит "завтраками".

В прошлом году подали иск в суд на признание права собственности и получили положительное решение (помогал очень грамотный юрист). К сожалению, оформить собственность так и не удалось, т.к. регпалата затребовала обмеры всего дома, чего сделать не получилось по причине несогласия председателя ТСЖ (создали для подстраховки) собрать деньги и оплатить от имени ТСЖ (с физ. лицами БТИ отказалось работать)

Собственно в чем вопрос - реально ли продать эту квартиру на данный момент и за какую цену, если на нее будет оформлена собственность (есть компания, которая готова взяться за оформление, но сумма очень приличная). О рыночной цене речи не идет, вернуть хотя бы то, что вложили...

Дом монолитно-кирпичный, 17 этажей, три секции. Находится в п. Октябрьский, Люберецкого района. Застройщик - "Святоград-Инвест".

Для проведении инвентаризации не вижу никаких препятствий. Ее можно потребовать провести в судебном порядке. Если вы в итоге зарегистрируете свое право собственности на недестроенный объект, а в этом я не сомневаюсь, он быстрее найдет своего покупателя. У любого, даже у такого объекта есть своя цена, главное, чтобы она соответствовала вашим ожиданиям, а то и продавать передумаете.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Для проведении инвентаризации не вижу никаких препятствий. Ее можно потребовать провести в судебном порядке.

А препятствий особо и не было, нужно было только оплатить услуги БТИ со счета ТСЖ. Насчет суда - попытка уже была (судились с регпалатой), но процесс был проигран из-за отсутствия обмеров. Сейчас юрист готовит иск к БТИ из-за невыполнения договорных обязательств (БТИ согласилась заключить договор с частными лицами и выйти на обмеры, но по указке "сверху" отказалось выполнять договор).

ЭтоЕщеКто писал(а):
У любого, даже у такого объекта есть своя цена, главное, чтобы она соответствовала вашим ожиданиям, а то и продавать передумаете.

Для этого я и создал тему. Стоимость услуг компании по оформлению собственности на недострой может выражаться в десятках тысяч у.е. (учитывая тот факт, что отношения с люберецким БТИ и регплатой после судебных исков весьма скверные), вот и хочу разобраться, есть смысл этим заниматься, если квартиру нельзя продать даже за те деньги, что были вложены.

Федеральная регистрационная служба здесь не при чем, судиться с ней было бессмыслено. Если нет параметров, которые необходимо внести в государственный реестр, то и зарегистрировать права на объект они не могут. А вот потребовать провести инвентаризацию объкта в суде, которую на основании судебного решения проведут судебные приставы совместно с БТИ можно.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Федеральная регистрационная служба здесь не при чем, судиться с ней было бессмыслено. Если нет параметров, которые необходимо внести в государственный реестр, то и зарегистрировать права на объект они не могут.

Я не очень в курсе этого процесса, занимались другие наши соинвесторы. Но параметры были - в процессе судебного процесса на признание права собственности были произведены обмеры БТИ конкретных квартир и выдан ситуационный план. Но мы все же отклоняемся от темы - хотелось бы более-менее реально оценить шансы продажи квартиры с оформленным правом собственности на недострой. Может был у кого опыт таких продаж?

Можете попробовать продать по предварительному договору. Иногда желающие находятся. Хотя в этой ситуации шансы стремятся к нулю... В общем, если дадите объявление, будьте готовы к звонкам желающих купить подешевле... Да, еще придется много-много раз рассказывать историю строительства и тяжб с Вашим домом...

Libran писал(а):
Но мы все же отклоняемся от темы - хотелось бы более-менее реально оценить шансы продажи квартиры с оформленным правом собственности на недострой. Может был у кого опыт таких продаж?

Никто кроме самого больного не знает, на сколько запущена его болезнь. Наверняка вы не первый, кто пытается продать этот долгострой. Использовать для этого можно и договор переуступки прав по договору инвестирования и предварительный договор купли-продажи и другие, но вот будут ли желающие на падающим рынке связываться с таким вариантом и за сколько - это вопрос, который нельзя разрешить заочно. Ждать, что кто-то здесь на форуме решит ваш вопрос бессмысленно, какими бы опытными профессионалами участники форума не являлись. Нужно пробовать продавать, а для этого делать шаги не на форумах, а размещать рекламные объявления о продаже в специализированной прессе и риэлторских базах, корректируя цену в зависимости от интереса к вашему предложению.

Алексей Сидельников писал(а):
Можете попробовать продать по предварительному договору. Иногда желающие находятся.

Этот вариант не рассматриваю - согласно условиям договора, переуступка возможна только застройщику, и он категорически отказывается переуступать кому-либо другому (хотя выкупить квартиру за сумму, указанную в договоре, не против, но денег нет, да и схема с предварительным расторжением договора меня не устраивает, т.к. есть шанс остаться и без денег и без квартиры). Ко всему прочему, продавать по предварительному договору квартиру в таком доме просто совесть не позволяет - дом достоят (вот только когда?), но в итоге все может случиться (например, застройщик объявит себя банкротом)

Согласие застройщика (инвестора и т.п - лица, с которым у вас заключен договор) на заключение вами предварительного договора купли-продажи с третьими лицами не требуется, не путайте с договором переуступки прав по договору инвестирования. Предварительный договор вашего застройщика никак не затрагивает, обязанным по нему будете являться только вы. После того, как оформите на свое имя право собственности, вы будете обязаны заключить в соотвествии с предварительным договором основной договор купли-продажи с покупателем. Вот только пойдет ли кто на такие риски и за какие деньги - это вопрос, ответ на который вы получите в процессе поиска покупателя.

Libran писал(а):
...продавать по предварительному договору квартиру в таком доме просто совесть не позволяет - дом достоят (вот только когда?), но в итоге все может случиться (например, застройщик объявит себя банкротом)

Ну, вот, Вы пришли к заключению, что продать-то Вы и не можете. Точнее пришли к следующему вопросу: как продать, если понятна схема, но не позволяет совесть? Кстати, а что говорит застройщик по поводу возврата денег по неисполняемому договору? Пени какие-нибудь? Да, и еще в качестве обеспечения иска никто не пробовал накладывать арест на счета застройщика?

P.S. Вот... опять ушел от темы.