Дарение новостройки без права собственности(по договору соинвестирования) 10 / 4809

Квартира построена по договору инвестирования.
Дом сдан гос коммиссии, соседи оформляют собственность на свои квартиры.

Хочу подарить право требования по договору инвестирования своей матери, чтобы свидетельство о собственности оформляли на неё.
Обратился риелтору, она говорит - документы не примут в рег палату (потому что квартира ещё не в собст), нужно мол делать три операции:

1. сначала регистрировать собственность на меня
2. заключить и регистрировать договор дарения
3. регистрировать собственность на мать

Неужели нельзя сразу на мать собственность регистрировать ? Помогите разобраться, пожалуйста ...

Пратан писал(а):
Квартира построена по договору инвестирования.
Дом сдан гос коммиссии, соседи оформляют собственность на свои квартиры.

Хочу подарить право требования по договору инвестирования своей матери, чтобы свидетельство о собственности оформляли на неё.
Неужели нельзя сразу на мать собственность регистрировать ? Помогите разобраться, пожалуйста ...

Договор безвозмездной уступки права требования возможен в принципе, но после ГК и подписания акта о реализации инвестиционного контракта подписание самого договора возможно только с согласия самого застройщика (если оно требуется согласно договору инвестирования) и притом задним числом. Если с застройщиком договоритесь, то скорее всего проблем не должно быть. Если нет, то по трёхходовой схеме, предложенной вашим риэлтором.

Спасибо, belca777 !

Но я так понял, что застройщик может оформить цессию(переуступку) но не дарение, или это всё равно с т.зрения застройщика ?

Вот ещё нашел в Интернете ...

Я приобрел квартиру в новостройке. Дом еще не сдан в эксплуатацию, то есть право собственности не зарегистрировано. Хочу оформить квартиру на сына через дарение. Как это сделать? ................................

Вы вправе оформить квартиру на своего сына через дарение. Если будущий даритель приобрел квартиру в новостройке, но документы на нее еще не получены, то подарить можно право требования на квартиру. Если квартира в новостройке оформлена по договору инвестирования (на него не распространяется закон об участии в долевом строительстве), то договор заключается в простой письменной форме. Вы также должны известить о переходе права требования своего застройщика. Но если квартира куплена по договору об участии в долевом строительстве, то такой договор дарения придется регистрировать в соответствующих органах.

... ... ... ...

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— договор дарения;
— квитанция об оплате государственной пошлины;
— технический паспорт БТИ;
— документ, удостоверяющий личность гражданина;
— если жилое помещение является совместной собственностью супругов — согласие другого супруга на дарение;
— если дарение осуществляется через доверенное лицо — доверенность.

Я так понимаю, договор м/у мной и матерью - договор дарения, мы заключим без застройщика.
А застройщик что должен подписать/сделать в моем случае ?

Договор безвозмездной уступки права требования на оформление квартиры в собственность по договору инвестирования и есть договор дарения. Можете вы это сделать без согласия застройщика или нет, должно быть указано у вас в договоре инвестирования. Однако, если протокол или соглашение о распределении ивестиционных долей в другой форме уже подписан, то ваш договор соивестирования считается исполненым, а значит переуступить по нему никаких прав уже нельзя.

Пратан писал(а):
Спасибо, belca777 !

Но я так понял, что застройщик может оформить цессию(переуступку) но не дарение, или это всё равно с т.зрения застройщика ?

ЭЕК уже ответил, остаётся только повторить: для вас дарение = договор безвозмездной цессии.

Пратан писал(а):
Я так понимаю, договор м/у мной и матерью - договор дарения, мы заключим без застройщика.
А застройщик что должен подписать/сделать в моем случае ?

Он должен дать согласие на уступку, если это предусмотрено вашим ДИ. Опять же - сроки, смотри выше про то, в каких случаях уступка не производится.

>> ЭЕК уже ответил, остаётся только повторить: для вас дарение = договор безвозмездной цессии.

Говорил с застройщиком...
Согласны сделать и оформить переуступку, но только "возмездную" ...
Твердо стоят на позиции, что дарить можно только после оформления в собственность.
"Это не наша, говорят, сделка. Это сделка рег палаты"
Круг замкнулся ...

Город у нас небольшой, застройщик тоже не гигант. Опыта у девушек в отделе оформления документов не так много.
Как бы их убедить что операция "безвозмездной цессии" - стандартная, законная и не сильно отличающаяся от обычной цессии/переуступки? На какой закон сослаться ?

ЗЫ может приложение к договору какое оформить ? Вроде "передачи денек не производится" ...

(8482) 47-35-91

Плюньте на застройщика, оформляйте через рег. палату. Налогов не нужно платить.

Пратан писал(а):
Говорил с застройщиком...
Согласны сделать и оформить переуступку, но только "возмездную" ... может приложение к договору какое оформить ? Вроде "передачи денек не производится" ...

Если для вас безвозмездность этой сделки на бумаге принципиально, то можете к возмездному договору переуступки сделать не приложение, а дополнительное соглашение, в котором все пункты договора о возмездности исключить, указав, что переуступка права производиться безвозмездно. Это дополнение застройщику естественно просто не показывайте.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Если для вас безвозмездность этой сделки на бумаге принципиально,

O, да ! Исключительно принципиально (я - налоговый нерезидент ...)

ЭтоЕщеКто писал(а):
то можете к возмездному договору переуступки сделать не приложение, а дополнительное соглашение, в котором все пункты договора о возмездности исключить, указав, что переуступка права производиться безвозмездно. Это дополнение застройщику естественно просто не показывайте.

Большое спасибо буду иметь это ввиду.

Господа риэлторы, прошу простить за настойчивость и невежество

Из Вашего личного опыта, как рег палата онтосится к дополнительным соглашениям такого рода ? Это - обычная практика или могут отказать в регистрации (или признать доп соглашение недействительным ввиду несоответствия форме договора или ещё что-то).

(8482) 47-35-91

Если все правильно оформлено/сшито, то рег. палате все равно. Содержание они как правило не читают.