4=3+? 10 / 1317

Здравствуйте, дорогие бывалые риэлторы!
Пожалуйста, подскажите по поводу доплаты.
Две семьи из соседних домов решили обменяться квартирами, как в старые добрые времена.
Обе квартиры находятся в Выхино, обе НЕ приватизированы, состояние примерно одинаковое.
Первая: 3-комнатная, на 1 этаже 5-этажного дома. Общая 58 м, кухня 5.5, комнаты 9, 12, 20, без балкона. С\у раздельный, есть кладовка.
Вторая: 4-комнатная, на 5 этаже 9-этажного дома. Общая 62м, кухня 6, комнаты 8, 8, 9, 21, лоджия. С\у раздельный.
Не можем определить размер доплаты, чтобы все было адекватно, т. е. по честному.
Заранее спасибо за любое мнение.

рося писал(а):
Не можем определить размер доплаты, чтобы все было адекватно, т. е. по честному.
Заранее спасибо за любое мнение.

Исходя из стоимостной оценки квартир сумму доплаты я бы определил как лежащую в интервале от 30 до 38 тысяч долларов (или эквивалент в рублях).

Если не сможете договориться исходя из стоимости аналогов на рынке, то можете заказать два оценочных отчёта либой оценочной компании, которой оба доверяете. И исходя из данных оценки вычислить разницу в рыночной стоимости, которая будет признана справедливой.

Доплачивают обычно столько, сколько необходимо для решения финансовых проблем.
Формулы какие-то и оценки можно учитывать, но не как последнюю инстанцию.

Например всегда считалось, что средний этаж дороже крайних минимум на 5%
(это если первый этаж не подходит под коммерцию),
цену за квадратный метр в вашем районе знаете - умножайте на 4 дополнительных метра.
Плюс лоджия тоже чего-то стоит (застройщики обычно просят 50% от цены жилого квадрата).
Плюс дополнительная комната - тоже удобство для больших семей.

Спасибо. На лимон примерно и расчитывали.

Это если собственность (к примеру приватизация).

Как правило не-приватизированные квартиры продаются (через обмен и приват. площадь) дешевле до 30%.

рося писал(а):
Спасибо. На лимон примерно и расчитывали.

хехе, красная цена 600 тыр, ну край 700-800
остальное от лукавого или невменяемого =))

лимон сегодня это совсем не то же самое что лимон летом, деньги нынче оочень дорогие и рубли в т.ч.

Да, может быть и так.
6 метров * 75 тыс. руб. = 450 тыс. руб.

Я бы еще поспорил где метр дороже в 3- комн. (перспектива сноса) или в ужасной 4-комн., которую даже в 2-комн. человеческую не переделаешь при БОЛЬШИХ затратах! Так что доплата может быть и только на :alc:

Всем спасибо за отклики!
Чувствую, следующий пост будет типа: "Это кто еще кому должен?.." :lol:

Может быть и так: если в 3-хе евроремонт, новая мебель, встроенная кухня и вся техника, стеклопакеты, сейфовая дверь, а в 4-х комнатной облезлые и ободранные стены, вспученная паркетная доска, разбитая сантехника и тараканы ! :lol:

Святослав, по любому будет лучше сделать ремонт в своей хате, чем заморачиваться таким обменом :roll: