Можно ли? Оптимизация налогообложения при продаже недвижки. 3 / 875

На Форуме есть несколько веток, связанных с налогообложением при продаже (приобретении) недвижки.
Любимая 220 ст. с новыми вычетами 1-2 и столкновением интересов вынесли ситуёвину на небывалую высоту. Зачастую - это тупик так сложно склеивающейся в наше время сделки.
Полагаю, будет здорово поделиться соображениями, практикой и нахождением интересных ходов по оптимизации налогообложения:

Как уменьшить налогооблагаемую базу Продавцу?
Как увеличить налоговую льготу Покупателю и быстрее ей воспользоваться?
Как на практике действует (или загружена) налоговая? и т.д.

В частности: 1.Можно ли в качестве документа, подтверждающего Расходы, приложить Договор на оказание Риэлторских услуг +Акт+ Платежный документ?
1) В случае если Продавец хочет уменьшить налогооблагаемую базу?
2) В случае, если Покупатель хочет увеличить базу для льготы по ПДН?

2. Если Продавец за налоговый период продал 2 объекта недвижки, один из которых в собственности более 3 лет, а другой - менее 3 лет,то может ли он воспользоваться по 1-му объекту вычетом по продаже с любой суммы, а со 2-го Объекта - выбрать вычет Доход-Расход? То есть может ли Продавец выбрать по своему усмотрению вычет по каждому проданному в налоговом периоде Объекту, или по всем Объектам Продавец должен выбрать:
либо Вычет 1 лям (любая сумма, если более 3 лет в собственности), либо по всем Объектам: Доход-Расход?

Владимир Снажин писал(а):
В частности: 1.Можно ли в качестве документа, подтверждающего Расходы, приложить Договор на оказание Риэлторских услуг +Акт+ Платежный документ?
1) В случае если Продавец хочет уменьшить налогооблагаемую базу?
2) В случае, если Покупатель хочет увеличить базу для льготы по ПДН?

Володь, только для первого случая.
Причем уменьшить можно на все подтвержденные документально суммы, связанные с получением дохода при продаже. Сюда входят не только затраты на риэлторские услуги, но и на улучшение товарного вида объекта недвижимости
(т.е. ремонт).

Спасибо, Сергей.
Мое суждение аналогично, т.к.:

1.Продавцу

ст. 220 п.1

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При этом перечень статей расходов не расписан, т.е. открыт.

В то время как:

2. Покупателю:

из ст. 220 п.2
"В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

Вызывает сомнения и , имхо, возможности строка:
"...расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме..."

Расходы по Риэлторским услугам может тоже можно натянуть?

По практике, хотя бы у Продавцов прокатывали Договоры на оказание Риэлторских услуг?

Сергей, и есть ли мысли (практика) по второму вопросу?