Новостройка после ГК 8 / 1160

Ситуация:
Есть дом (МО, СУ-155), в котором уже прошла ГК, народ там уже вовсю сделал ремонт и года полтора уже живет. Прав собственности практически ни у кого нет.
Есть там квартира, владелец которой даже ключей от нее не получал (чтобы коммунальные платежи не платить). Из документов у него - предварительный договор.
Вопросы:
- возможно ли купить эту квартиру
- как это делается
- какие подводные камни

Заранее благодарю

Купить можно по переуступке. Ну а подводные камни... пока собственности не будет, прописаться не сможете, никаких льгот по оплате коммунальных платежей не будет, и вообще в новостройке может быть коммерческая эксплуатирующая организация (у сушников, кажется, своя есть), соответственно коммуналка дороже, чем в старых домах будет. При получении ключей могут требовать заплатить за вывоз контейнера со строительным мусором, согласовать электропроводку и т.д. по мелочи.

Maxim_U писал(а):
Купить можно по переуступке.

а можно чуть подробнее? Никогда с этим не сталкивался. Как это вообще делается?

На квартиру есть сейчас какие-то документы - предварительный договор купли-продажи или что-то в этом духе - схемы продажи новостроек бывают разными. Ну вот, продавец пишет договор, согласно которому уступает право требования по этому договору Вам. И впоследствие право собственности будет оформлено на Вас. Но нужно посмотреть документы на эту квартиру: иногда застройщики могут брать деньги за переуступку, а иногда и вовсе запрещать ее. Но это редко.

ну да, там именно предварительный договор.

А этот самый договор переуступки - он просто заключается между продавцом и покупателем и нигде не регистрируется? Или как?

Опять же непонятки, как быть, если на него уже право собственности оформляется..

Продаван переуступает Вам не квартиру, а право на нее. А дальше уже с документами....

Если предварительный договор нигде не зарегистрирован - то и уступка права требования регистрируется только у застройщика. Короче, регистрация в том же месте, что и предварительный договор.

А что значит

duk117 писал(а):
Опять же непонятки, как быть, если на него уже право собственности оформляется..

Уже поданы документы на оформление права собственности? Тогда их или отзывать надо и переоформлять на Вас, или заключать уже обычный договор купли-продажи после получения права собственности нынешним владельцем.

ага, понял, спасибо