Ипотека в Испании? Это просто! 35 / 16356

Ипотека в Испании? Это просто!

Испанская ипотека, конечно же, имеет свои национальные особенности. Интернациональным остается понятие ипотечного кредита - это, по сути дела, долгосрочная ссуда, которую дает то или иное финансовое учреждение под залог недвижимости. Во всем цивилизованном мире долги такого рода у банкиров считаются наиболее обеспеченными. Поэтому проценты под них ниже по сравнению, например, с кредитом под автомобиль или телевизор. Итак, ипотека - продукт "долгоиграющий", следовательно, надо внимательно подходить к заключению договора даже в Испании...

Плавающий процент

Все банки, как правило, берут комиссионные за открытие кредита. Величина их обычно колеблется от 0.75% до 2 процентов. Средний стандартный уровень - 1,5 процента.

Во-вторых, очень важен и собственно процент по кредиту (так называемый интерес). Здесь разнообразие очень большое, но принцип, как правило, один. Подавляющее большинство ипотек в Испании заключается под так называемый плавающий процент. Это значит, что банк обозначает некую фиксированную ставку на первый год. На сегодня это около 4,0%, хотя тенденция идет к снижению. Дальше, со второго года интерес будет пересматриваться (как правило, тоже один раз в год). За основу берется одна из межбанковских ставок. К ней прибавляется прибыль банка, которую принято называть дифференциал. Наиболее ясным и справедливым среди этих индикаторов является EURIBOR. В итоге, получаются вполне приемлемые цифры от 3,75 до 4,25 процентов.

Расходы и страховки

Чтобы квартиру или дом заложить, надо их сначала оценить. Эта процедура делается уполномоченными оценщиками и стоит около 200-300 евро за объект. Потом надо оплатить нотариальные и регистрационные расходы и налог. Как правило, это делает сам банк, списав нужную сумму с вашего счета. Кроме этого, должник обязан застраховать недвижимость от пожара и прочих катастроф в пользу банка. Это требование является обязательным. А вот то, что совсем необязательно и даже не рекомендуется - это страховать жилье в самом банке или сберкассе. Лучше пойти к независимому агенту. Он оформит полис так, что защищены будут интересы не только финансистов, но и ваши. Другой расход, который иногда преподносят как непременное условие - страхование жизни должника. Это значит, что в случае смерти или инвалидности заемщика, его наследники получат недвижимость чистой и свободной от залога и кредита. Это не лишняя предосторожность, но если вы хотите отказаться, навязывать ее вам не имеют права.

Александр Удымовский,
юридический отдел компании Costa Real 1984 S.L. (Аликанте, Испания)

http://ners.ru/news/?newsid=589&newsr=0

Всё написанное в статье верно, но сама статья написана примерно два года назад. А сейчас ситуация на рынке ипотечного кредитования в Испании такова: кредиты даются под примерно 3-3,5% годовых с последующим изменением ставки по принципу, описанному в статье, на срок до 25 лет с возможностью досрочного погашения. При этом тенденция к понижению процентных ставок за два последних года сошла на нет и сейчас эти ставки достаточно стабильные.
Как официальные агенты одного из крупнейших банков не только Испании, но и Европы, BBVA , наша компания "Runiga S.L." готова не только бесплатно консультировать Вас по вопросам банковского и ипотечного законодательства Испании , но и от имени вышеуказанного банка предоставить Вам полный спектр банковских услуг, включая ипотечное кредитование, на самых выгодных из имеющихся в стране условий.

Не так уж это и просто, как казалось. Вчера мы столкнулись с одним неприятным открытием: оказывается, некоторые испанские банки неохотно дают ипотеку на вторую квартиру, если у Вас в этом банке уже есть ипотечный кредит на ранее купленную недвижимость. Приходится в этом случае обращаться в другой банк. Ну разве это не безобразие?!

На эту тему на днях вышла наша большая статья в газете "МК в Испании". Посмотреть эту статью можно на нашем сайте внешняя ссылка в разделе "статьи".

Не нашла я этой статьи в разделе "статьи", последнее,что я там прочла это "просто Мария".

Виноват, не ожидал такой быстрой реакции:))))))))
Статья в газете вышла только в эту субботу, а по договорённости с редакцией мы не имеем права ничего до этого нигде помещать. Сегодня к вечеру статья будет на сайте.
Ещё раз извините!

А Вы думали...у нас ритм жизни другой - не такой размеренный и неторопливый как у Вас!

Да нет. Я как раз думал. что у Вас - как у нас. А у Вас всё динамичнее:)))
Статью можно посмотреть и на нашем новостном сайте внешняя ссылка

"Приезжайте - не пожалеете" - если Вы об этой статье говорите, то прочитала - заманчиво! А вот скажите, я дама пожилая (мне 42),на какой срок кредита я могу рассчитывать? Сомневаюсь что на 25 лет...у нас столько не живут :cry:

.

Там есть ещё одна статья на эту тему - более подробная и более свежая.
Если Вы пожилая, то что мне тогда говорить:)))))))))
Вы смело можете рассчитывать на кредит на срок 20 лет. 25 могут не дать, так как пенсии в Испании - с 65 лет. А через 25 лет Вам будет 67. Но и 20 лет - хороший срок. Мне вот дают только на 15:((((((((