продажа долевой собственности 8 / 1031

есть дом разделен на 2 одинаковых половины. 2 собственника отец и сын. все документы в порядке. есть идея продать по частям. те обе доли в собственности продать разным людям. вопрос какие нюансы в этом варианте учесть что бы не наступить на грабли. и как это оформлять? или просто как продажу долей в общей собственности? :?:

Если будете продавать разным то только долями - это же не отдельные строения.
Грабли, только одни - это нотариальные согласия от будущих совладельцев при проведение последующих сделок 2, 3 и т.д., в том случае, если:
папа с сыном в нормальных отношениях,
и сын совершеннолетний,
и собственники не разведены не менее 3 лет в том случае если недвижимость покупалась в браке,
ну и соответственно все документы на строения и землю преведенны в соответствие.
Можно разделить и перевести в квартиры, а последствие продавать как "квартиры"- тогда согласия не понадобятся, но этот геморой должен быть оправдан материально

.

ок спасибо. примерно так все мне и представлялось. в долевой собственности ничего удивительного по нашим местным реалиям нет. пол города так живет в частном секторе. попробуем

В общей долевой собственности действительно нет ничего удивительного кроме их участников

ну это наверное мне как совладельцу везло много лет))) но есть на крайний случай механизм - выделения доли в общей собственности и определения порядка пользования . звучит круто. пока сам не сталкивался

а зачем продатьвать по 1/2 доли разным людям, если дом целиком по идее будет стоить дороже ?
в чем тайный смысл

domatut
Почему бы не обратиться к специалистам в агентство недвижимости в вашем городе? И все вопросы (а не только те, что лежат на поверхности айсберга) были бы решены.

Дмитрий Евланов писал(а):
а зачем продатьвать по 1/2 доли разным людям, если дом целиком по идее будет стоить дороже ?
в чем тайный смысл

Долевые собственники жилых домов (по-старому домовладений) - это очень интересные люди

Vic писал(а):
В общей долевой собственности действительно нет ничего удивительного кроме их участников

Согласен - удивительные.

Их психологию, как и психологию жителей коммуналок не каждому под силу понять.

В принципе посыл правильный: по частям продать можно дороже. С точки зрения спекулянта.

Но есть определенные тонкости. Особенно это касается жилых домов. Ведь жилой дом - это не коммуналка. Это некий комплекс компонентов, которые в своей совокупности имеют определенную ценность для потенциального покупателя. Здесь каждая мелочь имеет значение.
Потенциальный покупатель жилого дома - это индивидуалист (термин взят из ветки про ЧМ

). Он стремится к расширению и обособлению своей территории.
Отсюда требования: дом отдельно стоящий, в хорошем месте (в каждом населенном пункте - своя зональность). Материал стен. Оригинальная планировка. Ландшафтный дизайн. Год постройки. И т.п.

В наших небольших южных городах понятие загородная недвижимость отсутствует. Жилой сектор обычно расположен в черте города. Это создает свой коллорит - пользуешься всеми благами цивилизации, являясь при этом домовладельцем в экологически чистом районе.

Так вот, что касается совладельцев жилых домов.
Особенно тем кому это счастье досталось по наследству.
В 80% случаев - это наследство оформляется через суд. Тут война идет за каждую пядь земли. К концу этой войны судьи, адвокаты, особенно суд. эксперты делают себе целые состояния.
Затем начинается жизнь в неволе. При каждом удобном случае схватки возобнавляются.
Топикстартер - счастливый человек, если он этого избежал.
Самое печальное, что по действующему законодательству очень сложно избавиться от этой долевой собственности, если совледельцы в живут в доме под одной крышей

domatut писал(а):
но есть на крайний случай механизм - выделения доли в общей собственности и определения порядка пользования . звучит круто. пока сам не сталкивался

Когда столкнетесь, поймете все прелести половинчатых решений: вроде бы все отдельно, но совладельцы зависят друг от друга при необходимости продажи или реконструкции строения.

Короче, максимальная цена дома определяется его уникальными характеристиками как отдельно стоящего комплекса. Все достоинства надо подчеркнуть. Все недоделки и недостатки надо устранить.

В совладении этого достичь невозможно НИКОГДА. Каким бы милым и хорошим не был совладелец, он сделает все, чтобы помешать продать долю.

Поэтому при продаже доли дома продавец, как правило, проигрывает в цене.

Конечно, я понимаю стремление топикстартера "обмануть" рынок. Но, имхо, на рынке покупателя этот метод продавца может и не сработать.