Прочитала и возмутилась: Осторожно, черные маклеры! 36 / 5730
18 июл. 2009
Вот такой посыл обнаружила вчера на сайте всем известного агентства. Их что, во время обыска научили всем хитростям "частных риелторов"? Как это понимать? Они выдали эту информацию в СМИ и простите залили половину рынка риелторских услуг своим зловонием. Объясните как эта компания может вообще что-то говорить о частных агентах? Я думала, что частный риелтор законно занимающийся предпринимательством такой же бизнесмен как и господин Куликов или Сенаторов. Другое дело, что у него не те объемы. Я сама не являюсь представителем данной профессии, но что за однобокая позиция крупнейшей компании, которая почему-то решила взять на себя право судить других и заниматься черным пиаром в отрасли?
Собственно послание.... Обратите внимание как смысл текста плавно переводится с черных маклеров на частных риелторов, а потом и на средние агентства недвижимости и вот уже все вокруг Г, а клиенту следует идти только в М, там его не обманут
Осторожно, черные маклеры!
В связи с кризисом на рынке недвижимости увеличилось число частных маклеров. Среди них встречаются выходцы из крупных компаний недвижимости, брокеры-самоучки и даже аферисты, встреча с которыми наиболее опасна. Такое уже происходило и раньше. На волне кризиса 1998 года в стране появилось огромное количество мошенников от недвижимости, которые получали огромные прибыли, обманывая клиентов. Человек, решившийся воспользоваться услугами частных риэлторов, должен быть осторожен и четко понимать, к кому он обращается.
Мнение эксперта. Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость":
С начала кризиса на рынке недвижимости появилось много небольших компаний, которые объединяют под своей крышей частных маклеров, и увеличилось количество брокеров-одиночек. Некоторые из них - выходцы из крупных агентств, считающие, что на "вольных хлебах" они смогут заработать больше, или же брокеры-неудачники, не сумевшие реализоваться в компании. Также среди частных маклеров встречаются новички, оставшиеся в кризис без работы, и решившие заняться риэлторской деятельностью, в надежде, что она принесет доход. Такие агенты не имеют специальных знаний, опыта и клиентской базы. Существует и еще одна категория - аферисты. Встреча с ними наиболее опасна для клиентов.
Риэлторы уходят из крупных компаний со своей клиентской базой и предлагают свои услуги якобы дешевле, чем на рынке. Они обещают, что все оформят по законам, продадут с максимальной выгодой, и возьмут комиссионные значительно ниже, чем крупная компания. На самом деле, так не получается. Все равно эта разница будет либо заложена в стоимость объекта, или с клиента возьмут дополнительные средства, например на оформление документов.
Крупные компании со сложившейся репутацией исповедуют принципы ответственного риэлторства, т. е несут полную ответственность за проведенную сделку.
Обращаясь же к частному маклеру, клиенты идут на определенные риски. Поскольку никакой юридической ответственности черные брокеры не несут, ни клиент-покупатель, ни клиент-продавец не могут быть полностью защищены в юридическом плане. Сделку можно провести и по минимальному количеству документов, и даже не проверяя историю объекта. Это может обернуться неприятным последствиям, от элементарных задолжностей по коммунальным платежам, которые могут составлять не малые суммы, до расторжения сделки и претензий третьих лиц. У частных маклеров нет таких возможностей проверки объекта, которыми располагает крупная компания. Компания в обязательном порядке проводит: проверку действительности прав на собственность, получая выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в т.ч. на момент передачи продавцу задатка); проверку доверенности, если продавец действует от имени титульного собственника; проверку сведений Единого государственного земельного кадастра на основе публикуемой информации. Особое внимание уделяется изучению процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет, т.к. в настоящий момент, осуществить кадастровый учет земельного участка и провести сделку с ним возможно и без процедуры межевания. На практике же это означает риски несоответствия документарной информации и фактического положения земельного участка. Из-за неточности замеров при выделении участков в начале 1990-х годов и отсутствия упорядоченной системы учета сведений, впоследствии может выясниться, что участок либо значительно меньше, либо находится вообще в другом месте, а огороженная забором территория на самом деле принадлежит третьим лицам. Кроме того, исходя из опыта работы, у профессионалов имеются так называемые "черные списки", в которые на протяжении нескольких лет вносятся полученные при проведении юридических проверок сведения о незаконных выделах земельных участков, о выявленных фактах продажи по поддельным доверенностям, и об иных обстоятельствах, влекущих за собой существенные юридические риски для приобретателей.
Можно вспомнить, например, такую историю: покупательница подбирала себе небольшую дачу на Калужском шоссе. Она обратилась к частному маклеру. Они просмотрели несколько объектов, и спустя месяц нашли нужный вариант. Ее устраивал дом, размер участка и цена. Хозяином дачи оказался пенсионер лет шестидесяти, бывший мастер цеха. Документы на дачу вроде были в полном порядке - сделку можно было проводить. Когда покупательница заявила, что хочет обратиться к профессиональному юристу, хозяин стал ее убеждать, что это будет лишней тратой денег. Агент клиентки был с ним согласен, и, ссылаясь на свой богатый опыт, утверждал, что документы безупречны. Однако клиентка поступила по-своему и обратилась в нашу компанию для того, чтобы проверить чистоту объекта. Юристы выяснили, что продавец в свое время получил этот участок от организации, в которой работал. Находясь в законном браке, он вместе со своей супругой возвел на этом участке дом, который они оформили на него. Через некоторое время супруги развелись, однако раздела собственности у них не было, и дом до сих пор являлся совместно нажитым имуществом. В данный момент бывшая супруга продавца проживала в США с их взрослой дочерью, и пенсионер захотел продать эту дачу, не получив на это согласия экс-жены. Если бы сделка прошла по таким документам, то рано или поздно бывшая супруга продавца могла бы предъявить свои претензии на эту дачу, и кто знает, чем бы это закончилось для клиентки. На эти факты частный маклер просто не обратил внимания.
Кроме того, "вольные" брокеры располагают очень незначительными базами клиентов-покупателей. Часто это приводит к тому, что объект продавца либо реализуется очень долго, либо уходит не по максимальной рыночной цене, и продавец теряет свои деньги. Есть и еще важный момент, который нельзя упускать - продавец, показывая свою квартиру или дом такому частному маклеру, не всегда понимает, кого он пускает в свой дом, и какие могут быть у него после этого последствия.
Конечно, нельзя говорить, что все эти ситуации неизбежны, но, тем не менее, они случаются довольно часто.
Агенты, решившие заняться частным маклерством, также подвергают себя значительным рискам. Небольшие конторы активно привлекают к себе агентов из успешных компаний, обещая выплачивать более 60% от комиссионных, полученных от сделки. Совершенно очевидно, что ни одна компания не сможет предоставлять агентам такой бонус. И велика вероятность, что агента либо обманут, либо компания попросту разорится. Сам "вольный" агент абсолютно незащищен в юридическом отношении, и может быть обвинен в незаконном предпринимательстве. Незаконное ведение предпринимательской деятельности (т.е. самостоятельно осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, не зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке) является не только административным правонарушением, влекущим за собой привлечение к административной ответственности и наложение штрафов, но при наличии определенных обстоятельств может быть квалифицировано уже и как уголовное преступление, за которое Уголовным кодексом РФ предусмотрено наказание до 5 лет лишения свободы.
Собственно послание.... Обратите внимание как смысл текста плавно переводится с черных маклеров на частных риелторов, а потом и на средние агентства недвижимости и вот уже все вокруг Г, а клиенту следует идти только в М, там его не обманут
Осторожно, черные маклеры!
В связи с кризисом на рынке недвижимости увеличилось число частных маклеров. Среди них встречаются выходцы из крупных компаний недвижимости, брокеры-самоучки и даже аферисты, встреча с которыми наиболее опасна. Такое уже происходило и раньше. На волне кризиса 1998 года в стране появилось огромное количество мошенников от недвижимости, которые получали огромные прибыли, обманывая клиентов. Человек, решившийся воспользоваться услугами частных риэлторов, должен быть осторожен и четко понимать, к кому он обращается.
Мнение эксперта. Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость":
С начала кризиса на рынке недвижимости появилось много небольших компаний, которые объединяют под своей крышей частных маклеров, и увеличилось количество брокеров-одиночек. Некоторые из них - выходцы из крупных агентств, считающие, что на "вольных хлебах" они смогут заработать больше, или же брокеры-неудачники, не сумевшие реализоваться в компании. Также среди частных маклеров встречаются новички, оставшиеся в кризис без работы, и решившие заняться риэлторской деятельностью, в надежде, что она принесет доход. Такие агенты не имеют специальных знаний, опыта и клиентской базы. Существует и еще одна категория - аферисты. Встреча с ними наиболее опасна для клиентов.
Риэлторы уходят из крупных компаний со своей клиентской базой и предлагают свои услуги якобы дешевле, чем на рынке. Они обещают, что все оформят по законам, продадут с максимальной выгодой, и возьмут комиссионные значительно ниже, чем крупная компания. На самом деле, так не получается. Все равно эта разница будет либо заложена в стоимость объекта, или с клиента возьмут дополнительные средства, например на оформление документов.
Крупные компании со сложившейся репутацией исповедуют принципы ответственного риэлторства, т. е несут полную ответственность за проведенную сделку.
Обращаясь же к частному маклеру, клиенты идут на определенные риски. Поскольку никакой юридической ответственности черные брокеры не несут, ни клиент-покупатель, ни клиент-продавец не могут быть полностью защищены в юридическом плане. Сделку можно провести и по минимальному количеству документов, и даже не проверяя историю объекта. Это может обернуться неприятным последствиям, от элементарных задолжностей по коммунальным платежам, которые могут составлять не малые суммы, до расторжения сделки и претензий третьих лиц. У частных маклеров нет таких возможностей проверки объекта, которыми располагает крупная компания. Компания в обязательном порядке проводит: проверку действительности прав на собственность, получая выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в т.ч. на момент передачи продавцу задатка); проверку доверенности, если продавец действует от имени титульного собственника; проверку сведений Единого государственного земельного кадастра на основе публикуемой информации. Особое внимание уделяется изучению процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет, т.к. в настоящий момент, осуществить кадастровый учет земельного участка и провести сделку с ним возможно и без процедуры межевания. На практике же это означает риски несоответствия документарной информации и фактического положения земельного участка. Из-за неточности замеров при выделении участков в начале 1990-х годов и отсутствия упорядоченной системы учета сведений, впоследствии может выясниться, что участок либо значительно меньше, либо находится вообще в другом месте, а огороженная забором территория на самом деле принадлежит третьим лицам. Кроме того, исходя из опыта работы, у профессионалов имеются так называемые "черные списки", в которые на протяжении нескольких лет вносятся полученные при проведении юридических проверок сведения о незаконных выделах земельных участков, о выявленных фактах продажи по поддельным доверенностям, и об иных обстоятельствах, влекущих за собой существенные юридические риски для приобретателей.
Можно вспомнить, например, такую историю: покупательница подбирала себе небольшую дачу на Калужском шоссе. Она обратилась к частному маклеру. Они просмотрели несколько объектов, и спустя месяц нашли нужный вариант. Ее устраивал дом, размер участка и цена. Хозяином дачи оказался пенсионер лет шестидесяти, бывший мастер цеха. Документы на дачу вроде были в полном порядке - сделку можно было проводить. Когда покупательница заявила, что хочет обратиться к профессиональному юристу, хозяин стал ее убеждать, что это будет лишней тратой денег. Агент клиентки был с ним согласен, и, ссылаясь на свой богатый опыт, утверждал, что документы безупречны. Однако клиентка поступила по-своему и обратилась в нашу компанию для того, чтобы проверить чистоту объекта. Юристы выяснили, что продавец в свое время получил этот участок от организации, в которой работал. Находясь в законном браке, он вместе со своей супругой возвел на этом участке дом, который они оформили на него. Через некоторое время супруги развелись, однако раздела собственности у них не было, и дом до сих пор являлся совместно нажитым имуществом. В данный момент бывшая супруга продавца проживала в США с их взрослой дочерью, и пенсионер захотел продать эту дачу, не получив на это согласия экс-жены. Если бы сделка прошла по таким документам, то рано или поздно бывшая супруга продавца могла бы предъявить свои претензии на эту дачу, и кто знает, чем бы это закончилось для клиентки. На эти факты частный маклер просто не обратил внимания.
Кроме того, "вольные" брокеры располагают очень незначительными базами клиентов-покупателей. Часто это приводит к тому, что объект продавца либо реализуется очень долго, либо уходит не по максимальной рыночной цене, и продавец теряет свои деньги. Есть и еще важный момент, который нельзя упускать - продавец, показывая свою квартиру или дом такому частному маклеру, не всегда понимает, кого он пускает в свой дом, и какие могут быть у него после этого последствия.
Конечно, нельзя говорить, что все эти ситуации неизбежны, но, тем не менее, они случаются довольно часто.
Агенты, решившие заняться частным маклерством, также подвергают себя значительным рискам. Небольшие конторы активно привлекают к себе агентов из успешных компаний, обещая выплачивать более 60% от комиссионных, полученных от сделки. Совершенно очевидно, что ни одна компания не сможет предоставлять агентам такой бонус. И велика вероятность, что агента либо обманут, либо компания попросту разорится. Сам "вольный" агент абсолютно незащищен в юридическом отношении, и может быть обвинен в незаконном предпринимательстве. Незаконное ведение предпринимательской деятельности (т.е. самостоятельно осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, не зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке) является не только административным правонарушением, влекущим за собой привлечение к административной ответственности и наложение штрафов, но при наличии определенных обстоятельств может быть квалифицировано уже и как уголовное преступление, за которое Уголовным кодексом РФ предусмотрено наказание до 5 лет лишения свободы.
18 июл. 2009
Да тут и ежу понятно:
Господа инвесторы и руководители из супер-пупер-мега агентств бьются в истерике от потери качественных кадров, которые в свое, наработав клиентскую базу, несли им немалую денежку со сделок. Теперь же вся эта база плавно перетечет в руки агентов, и собственно сделки тоже, пусть и малое кол-во на одного успешного но огрОмное помноженное на всех ушедших специалистов.
А о тех, кто ничего не умел, или так и не смог научиться хорошо работать и ушел, скорее всего в другую сферу за стабильным заработком, я думаю в этой статье и не вспомнили - это не конкуренты, а пыль под ногами.
Вместо того, что-бы поливать грязью бывших сотрудников, а я считаю что это самый дешевый и позорный способ вернуть клиента, лучше-бы придумали способ, как выгодно взаимодействовать с Частными (индивидуальными) Риэлторами и вести совместный успешный бизнес.
И есть этому, всем известное на НЕРСе, отличное решение от АН "ЭКСПЕРТ" в Уфе.
Господа инвесторы и руководители из супер-пупер-мега агентств бьются в истерике от потери качественных кадров, которые в свое, наработав клиентскую базу, несли им немалую денежку со сделок. Теперь же вся эта база плавно перетечет в руки агентов, и собственно сделки тоже, пусть и малое кол-во на одного успешного но огрОмное помноженное на всех ушедших специалистов.
А о тех, кто ничего не умел, или так и не смог научиться хорошо работать и ушел, скорее всего в другую сферу за стабильным заработком, я думаю в этой статье и не вспомнили - это не конкуренты, а пыль под ногами.
Вместо того, что-бы поливать грязью бывших сотрудников, а я считаю что это самый дешевый и позорный способ вернуть клиента, лучше-бы придумали способ, как выгодно взаимодействовать с Частными (индивидуальными) Риэлторами и вести совместный успешный бизнес.
И есть этому, всем известное на НЕРСе, отличное решение от АН "ЭКСПЕРТ" в Уфе.
Жизнь как езда на велосипеде - если тебе тяжело, значит ты на подъеме...
18 июл. 2009
1. для начала сам же миэль выгнал половину профи,
потом попытался вернуть их обратно,
но было поздно.
2. на трех объектах (в июле) сам лично видел договор
собственника с миэлем
где размер комисов стоит 30%
ЧМ (которых я знаю) даже не поедут за такой процент.
о каком демпинге со стороны ЧМ тогда можно тговорить?
вообще последнее время от "супер-мега-пупер-боссов" только и слышно
всякую ересь о том какие они крутые, а вот все остальные......
очень надпоминает что привыкли в говне копаться
и других методов кроме как закидывания дерьмом и не знают.
потом попытался вернуть их обратно,
но было поздно.
2. на трех объектах (в июле) сам лично видел договор
собственника с миэлем
где размер комисов стоит 30%
ЧМ (которых я знаю) даже не поедут за такой процент.
о каком демпинге со стороны ЧМ тогда можно тговорить?
вообще последнее время от "супер-мега-пупер-боссов" только и слышно
всякую ересь о том какие они крутые, а вот все остальные......
очень надпоминает что привыкли в говне копаться
и других методов кроме как закидывания дерьмом и не знают.
Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.
Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон
18 июл. 2009
SemGR писал(а):вообще последнее время от "супер-мега-пупер-боссов" только и слышно
всякую ересь о том какие они крутые, а вот все остальные......
На одном московском сайте, он в основном из роликов, где представлены руководители некоторых агентств Москвы со своми умозаключениями о кризисной ситуации в недвижимости.
Один из руководителей, "такой супер-мега-пупер-босс", в очках, очень полного телосложения, дай-бог лет 30 есть, но боюсь моложе, своё вступительное слово начинает о чёрных маклерах.
Ох и смешно со стороны смотреть - только вылупился и сразу "супер-мега-пупер-босс". Частные маклеры составляют конкуренцию, мешают ему .
Последний раз редактировалось ELENSAR 18.07.09, 12:56, всего редактировалось 1 раз.
Недвижимость Саратова
18 июл. 2009
ELENSAR
около года назад в НиЦ была статья,
где как всегда все дырэктора супер контор
занимались рассуждениями на тему ЧМ
как всегда частный маклер = черный маклер.
самое неприятное, это когда,
президенты магр, ргр начинают поливать грязью.
ведь в действительности ргр является в какойто степени профсоюзом риэлторов.
а получается, что профсоюз поливает грязью тех, кого ДОЛЖЕН защищать.
откуда тогда взяться позитивному отношению граждан к профессии????
почему ргр и иже с ней до сих пор не замечают ЧМ???
хотите бороться? так примите и внутренними административными методами боритесь, воспитывайте, прививайте культуру.
а, да.... тогда что то реально делать придется, а ща проще... просто обосрали и все...
да и на ЧМ сложнее влиять... ЧМ так от брэнда не зависи, о нем (ней) судят по реальным результатам работы.
Ведь 60-70% рекламы ЧМ это рекомендация, а не баннерная реклама в газетах и журналах.
ну если по миэлю, то как то они из большой четверки... последние заразились
этой фигней, обливать грязью коллег.
хотя их методы работы однозначно такие же как у мелкого АН.
демпинговые комисы. бонусы контрагенту....
около года назад в НиЦ была статья,
где как всегда все дырэктора супер контор
занимались рассуждениями на тему ЧМ
как всегда частный маклер = черный маклер.
самое неприятное, это когда,
президенты магр, ргр начинают поливать грязью.
ведь в действительности ргр является в какойто степени профсоюзом риэлторов.
а получается, что профсоюз поливает грязью тех, кого ДОЛЖЕН защищать.
откуда тогда взяться позитивному отношению граждан к профессии????
почему ргр и иже с ней до сих пор не замечают ЧМ???
хотите бороться? так примите и внутренними административными методами боритесь, воспитывайте, прививайте культуру.
а, да.... тогда что то реально делать придется, а ща проще... просто обосрали и все...
да и на ЧМ сложнее влиять... ЧМ так от брэнда не зависи, о нем (ней) судят по реальным результатам работы.
Ведь 60-70% рекламы ЧМ это рекомендация, а не баннерная реклама в газетах и журналах.
ну если по миэлю, то как то они из большой четверки... последние заразились
этой фигней, обливать грязью коллег.
хотя их методы работы однозначно такие же как у мелкого АН.
демпинговые комисы. бонусы контрагенту....
Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.
Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон
18 июл. 2009
SemGR писал(а):ну если по миэлю, то как то они из большой четверки...
Четверка? а кто четвертый? я какбэ о ТРОЙКЕ только знаю. Вы уж простите - провинция
Жизнь как езда на велосипеде - если тебе тяжело, значит ты на подъеме...
18 июл. 2009
вроде бест
АН Дом на Волге
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
18 июл. 2009
Обливать грязью коллег - последнее дело. Обливают грязью коллег внутренне нехорошие
люди и пишут нехорошие статьи. Какой их период становленья в основном, 90-е годы?
Могу предположить....
Почему-то я и не тянусь к таким. Обученье- МК тщательно выбираю и как правило обхожу подозрительных "супер-мега-пупер-боссов- учителей" стороной.
люди и пишут нехорошие статьи. Какой их период становленья в основном, 90-е годы?
Могу предположить....
Почему-то я и не тянусь к таким. Обученье- МК тщательно выбираю и как правило обхожу подозрительных "супер-мега-пупер-боссов- учителей" стороной.
Последний раз редактировалось ELENSAR 18.07.09, 13:08, всего редактировалось 1 раз.
Недвижимость Саратова
18 июл. 2009
SemGR
Это кстати в продолжение твоей темы, помнишь - ХУ из ХУ, и кому без кого в этом мире не обойтись
Виталий
А он че, жив еще , в плане ровня супер-пупер-мегам?! я думал ему кирдык
Это кстати в продолжение твоей темы, помнишь - ХУ из ХУ, и кому без кого в этом мире не обойтись
Виталий
А он че, жив еще , в плане ровня супер-пупер-мегам?! я думал ему кирдык
Жизнь как езда на велосипеде - если тебе тяжело, значит ты на подъеме...
18 июл. 2009
Vic
действия этих четырех за последний год,
надпоминает агонию исхудавшего кита...
большие, неповоротливые и слабые
действия этих четырех за последний год,
надпоминает агонию исхудавшего кита...
большие, неповоротливые и слабые
Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.
Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
