Клуб знатоков аренды. 29 / 4278

Ребяты!!! Доколе!!! Этот срам будет продолжаться. Казалось бы мы тут с вами плюемся на всяких джамшут-риэлторов, демпингистов, просто голодных людей (было зимой что агентша просила 300 рублей на покушать, да и недавно один за 5% готов был квартиру показывать), и вообще у нас на рынке стыд и срам. Ну-ну. Берем профи! Ау профи, ты нас почитываешь???

Омар Гаджиев: Необходимо понимать, что существуют краткосрочные и долгосрочные договоры — свыше года. Любой договор аренды, который заключается на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации, иначе он будет недействителен. И именно с зарегистрированного договора собственник обязан платить налог — 13%, которые собственник, скорее всего, переложит на арендатора, включив эту сумму в арендную плату.

Напомню речь идет о коммерческом найме жилья. Ну ладно гн. Гаджиев, не знает о чем говорит, он же супер-агент

Но КДО то куда смотрели когда такую статью кинули. Между прочим на нерсе читал http://ners.ru/news/?newsid=13651

Омар Гаджиев: Однако арендаторы должны помнить, что незарегистрированный договор аренды — это просто фиктивная бумажка, вас могут выгнать из квартиры в любой момент.

В какой стране живете уважаемый, законы страны в которой вы имеете счастье находиться надо знать, тем более что это по вашей сфере!

Омар Гаджиев: Ключевая мера – это повышение уровня жизни. Когда уровень жизни высокий, правосознание населения тоже выше. Что касается более конкретных мер, то с моей точки зрения, эту проблему решит только упрощенный порядок регистрации договоров аренды жилых помещений либо новая специальная процедура регистрации таких договоров, а также большая административная ответственность. Но если мы примем схему упрощенного порядка регистрации арендных договоров, то нужно будет ввести и упрощенный порядок уплаты этого налога. Например, по аналогии с процедурой уплаты налога на имущество — нам по почте приходит квитанция, мы идем и платим по ней. Все просто. Точно так же нужно сделать и тут. Ведь многих пугает не столько финансовая нагрузка, сколько сама процедура подачи декларации для уплаты этого налога. Сейчас уплата налогов физическими лицами с их доходов, зачастую копеечных, упирается в заполнение сложной длинной декларации, и в очереди, которые не осилит ни одна старушка.

Какой еще порядок, его нет вообще, вы это сами выдумали.

И тут в гонку тупости включается новый участник.

Кирилл Шалин: Наверное, ключевая мера здесь – это уведомительный характер регистрации или даже учета договора найма жилых помещений. Принимая во внимание то, что налоговая нагрузка на граждан, сдающих свои квартиры в наем, не превышает 13%, а в ряде случаев этот показатель ниже (для некоторых действуют льготы), я думаю, простейший уведомительный порядок будет работать отлично. Это означает, что в договоре найма, который к этому моменту нужно будет сделать типовым, указывается площадь квартиры, существенные условия договора и сумма, которую арендатор выплачивает арендодателю в течение определенного периода времени. В муниципальном округе, в муниципалитете есть сотрудник, который, не вникая в содержание данного договора, принимает у граждан договор в нескольких экземплярах...

Ага, типовых договоров, ну конечно типовых, страниц так на 30 пожеланий под все случаи жизни напишем а? У меня не типовой на 8 страниц идет, а он типовой решил.

Кирилл Шалин: Ничего слишком сложного. Скажем, если бы гражданин, владелец жилья, качество которого не выдерживает никакой критики, сдавал его в найм за небольшую сумму более состоятельному нанимателю, а тот в свою очередь после проведения ремонтных работ, приобретения мебели, бытовой техники, сдавал эту квартиру за более высокую сумму в субнайм.

Слова субнайм нет. Во вторых это не суб найм а управление недвижимостью.

Вы хотите работать с такими людьми?

Tundr писал(а):
(было зимой что агентша просила 300 рублей на покушать, да и недавно один за 5% готов был квартиру показывать)

Может новый вид услуг у ней?
Тогда зачем ездить - на метро тратиться, сразу можно и адресок выдавать за 300 то рублей. :roll:

Тольятти (8482) 50-70-70

Алексей, у нас половина риэлторов тлт до сих пор думают, что если договор найма заключить срок до года, то платить налоги не надо и вешают этот доширак людям на уши в три слоя !!! :lol:

Виталий
Да у нас тоже не менее половины.

Но зачем же с такими скудными знаниями интервью то давать?

Тольятти (8482) 50-70-70

а пАтАму что подавляющее большинство людей не знают что они говорят бред :lol:

"Омар Гаджиев, управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate"
Мне страшно за их клиентов. Наконсультируют по самое небалуйся

Зато такие господа любят бить кулаком в грудь и орать на всю округу.
Частные маклеры во всем виноваты..... Они ни чего не умеют... только воруют трафик из
таких уважаемых АН как наше :mrgreen:

особо понравилось про не зарегестрированный договор
вообще кто это ляпнул в курсе, что даже написанный от руки договор действительный???

ну а самая фишка в аренде это
договора на фирменных бланках с печатью

если чуток покапаться в кодексах и нормативных документах.
то можно найти много прелестей на этот счет .... таких как
фирменный бланк = исходящий документ,
т.е. на основании чего АН вообще это делает?!?
ведь АН это всего лишь посредник,
соответственно грамотный юрист такой договор может признать не действительным
и дальнейшие разборы проводить по ГК РФ, а там уже ни кто ни за что не отвечает

Согласен. Как-то смотрел типовой договор агентства (по моему из Воронежа) так там было прописано, что агентство не является: строителем, юристом и сантехником, поэтому таких услуг не оказывает(вроде этого). :lol:

Vovik писал(а):
Согласен. Как-то смотрел типовой договор агентства (по моему из Воронежа)...

Ну просто пипец, вождь, сейчас как что - так сразу из Воронежа.

Камеди-Клаб, едрёнть... Туды ж их в качель...
- Скажите, я могу попасть в Кремль?
- А вы из Питера?
- Нет, из Воронежа.
- Ну, тогда в Кремль вам нереально.... :mrgreen:

Извеняюсь Александр, покопался и нашёл эту инфу. Этот договор из города Киров, поэтому цитирую"...Агент действует исключительно в качестве агента по недвижимости и не является адвокатом, консультантом по налогам, кредитором или инженером"
Оффтоп. Мои товарищи по срочной службе в СА были из Воронежа. Мы там тааакой бизнес делали!