Как лучше поступить с участками 20 / 1845

Есть два халявных участка примерно в 30км. от МКАДа не доезжая до Икши по Дмитровскому шоссе. Два рядом по 8 соток. Участке для ПМЖ в городке с магазинами, школой, детсадом и прочими прелестями жизни. Будет свет, вода и газ. Рядом ж/дорожная станция (10-15 мин. через городок пешком) и Дмитровка (до шоссе около 1км, асфальт до участка).
Рассматриваю эти участки как способ получения прибыли, что в свете нынешнего кризиса и удешевления недвижимости лучше с ними сделать:
1. Продать быстрее, даже без коммуникаций, а то потом подешевеет или вообще рынок встанет?
2. Сделать все коммуникации, потом продавать дороже?
3. Сделать коммуникации, построить на каждом по коттеджу 100-150кв.м. и продавать еще дороже?
4. Пункт 3., только потом не продать, а сдать в аренду. Реально?

3. или 4. В зависимости от кол-ва свободных денег-времени.
Застроиться и продать только раскручивать надо уже сейчас? или сдать через надежного агента (такой как SemGR http://forum.ners.ru/memberlist.php?mod ... amp;u=6863), который будет обеспечивать трафик арендаторов.

Просто учитывая то, что недвижимость упала в цене и еще может упадет, а вот строительные материалы и работы не особо дешевеют (если не дорожают), варианты с постройкой коттеджей вызывают сомнения... #-o

Вот если в цифрах (как мне кажется справедливым на сегодня): на этих участках построить два дома, 8х8м, 2 этажа - итого 130кв.м. примерно. К примеру внизу - гараж, сауна, кохня-столовая, на втором - одна большая спальня и две маленькие.
За сколько реально продать - за 5 млн. А построить за 3 млн. А если недвижимость еще подешевеет?

Это у вас работы и материал не дешевеют - у нас на некоторые позиции падение в 2 раза.
А если сравнивать расценки на строй работы прошлого и этого года, то образно говоря, строители согласны работать за тарелку супа :cry:

. И некоторые уже начинают к этому привыкать и пользоваться. И не забывайте, что новое жилье всегда популярнее и стоит дороже старого. А еще лучше строить под заказ, но это если получиться.

Vic писал(а):
Это у вас работы и материал не дешевеют - у нас на некоторые позиции падение в 2 раза.
А если сравнивать расценки на строй работы прошлого и этого года, то образно говоря, строители согласны работать за тарелку супа . ....

Меня это радует! (прошу прощения :oops:

)
Тогда еще вопрос: в каком размере и ценовой категории лучше всего построить, чтоб потом продать как можно выгоднее и быстрее? Что наиболее популярно у покупателей коттеджей?

Это уже не ко мне, но предполагаю что должно быть дешевле и лучше, чем у конкурентов. :lol:

если бы я покупал для себя дом, то смотрел не меньше 200 квадратов с 3-4 спальнями,2с\у, сауной и гаражом.

Стройте чуть больше 10х10, метров 150 получится, нафик гараж, лучше 4-ю спальню на первом этаже, два разных проекта, под ключ, мебель из икеи, в продаже должно быть миллионов за 7-8, если место не хлам, и ,правильно, вторую ванную комнату

stager писал(а):
Стройте чуть больше 10х10, метров 150 получится, нафик гараж, лучше 4-ю спальню на первом этаже, два разных проекта, под ключ, мебель из икеи, в продаже должно быть миллионов за 7-8, если место не хлам, и ,правильно, вторую ванную комнату

Больше 10х10 на 2 этажа - это метров 200.
Понятно, что все хотят всего побольше. Но платить-то хотят за это поменьше. Миллионов 7-8 сейчас не слишком?
Какая вообще самый популярный ценовой сегмент в коттеджах для ПМЖ?

10х10 это приблизительно 150 в чистоте, ведь есть стены, перегродки, лестницы.
Самый популярный сегмент сезона - чем дешевле, тем лучше.