По Казахстанскому сценарию или сможет ли В.Путин обвалить цены на жилье в РФ? 22 / 3966
17 авг. 2009
Напомню, что 2 или 3 года назад в городе Алма-Ате рухнули цены на жилье с 3 тыс. долл. до 1,5 тыс. долларов, после выступления премьер-министра Казахстана, который заявил, что в Алма-Ате образовался пузырь на рынке недвижимости и Правительство Казахстана будет выкупать у застройщиков жилье не дороже 1,5 тыс. д.
Цены в течении 2 недель рухнули.
В.В. Путин:
на главную
ЕЖЕДНЕВНАЯ ДЕЛОВАЯ ГАЗЕТА
В СОТРУДНИЧЕСТВЕ С Handelsblatt
PDA | Mobile
count
17августа
2009 г.
Понедельник
ГЛАВНОЕ • В фокусе • В мире • ТЭК • Индустрия • Потребрынок • Банки/Финансы • Телеком/Медиа • Cnews/Autonews • Lifestyle
Главная :: Потребрынок
Квадратному метру назначили цену
Квадратному метру назначили цену
По Владимиру Путину, она должна составлять 30 тыс. рублей
Вслед за инспектированием ритейлеров и наведением порядка в отдельно взятом «Перекрестке» на Осеннем бульваре премьер-министр Владимир Путин решил взяться за рынок недвижимости. Стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в России не должна превышать 30 тыс. руб., заявил Владимир Путин на заседании президиума Совета по реализации национальных проектов в Сочи. При этом качество жилья страдать не должно, подчеркнул премьер. Сами строители и рады бы строить поистине доступное жилье, но, объясняют они в очередной раз, себестоимость строительства в России складывается не столько из собственно стройки. Если же власти возьмут на себя все добавочные затраты, застройщики готовы работать с прибылью в 1 тыс. руб. за «квадрат».
Цифра в 30 тыс. руб. впервые возникла в марте. Тогда первый вице-премьер Игорь Шувалов пожаловался, что застройщики слишком дорого просят за свои квартиры — еще в конце прошлого года государство было готово выкупать у бедствующих девелоперов оставшееся без спроса жилье. Власти рассчитывали, что кризис умерит аппетиты строителей и вынудит отдавать «квадраты» практически по себестоимости. Так, столичное жилье предполагалось получить за 65 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как цена на открытом рынке даже в самых дешевых квартирах не падала ниже 120 тыс. руб. В результате было принято решение не торговаться с застройщиками, а брать их на подрядные работы на бюджетные стройки. Строительство такого жилья должно обойтись не дороже 30 тыс. руб. за «квадрат», уверял весной г-н Шувалов.
В окружении Игоря Шувалова говорят, что эта цифра была согласована с премьер-министром еще тогда. «Это консолидированная позиция, и она не меняется», — сообщил РБК daily источник в аппарате первого вице-премьера. Вот только из слов Владимира Путина следует, что в 30 тыс. руб. должна укладываться стоимость уже готового жилья, а не подрядных работ. По мнению премьер-министра, такие квартиры будут по карману не менее чем 40% россиян. «Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», — указал Владимир Путин строителям. Словам премьера на совещании в Сочи внимали главы крупнейших девелоперских компаний — Елена Батурина из «Интеко», Виктор Вексельберг из «Реновы» и Михаил Балакин из СУ-155.
По данным Союза инженеров-сметчиков, только в трети российских субъектов Федерации стоимость нового жилья укладывается в премьерскую меру. Так, на конец июля в 30 из 89 субъектов цена «квадрата» находилась на уровне 30 тыс. руб., тогда как в среднем по России стоимость 1 кв. м в новостройке составляет 37,4 тыс. руб., подсчитали инженеры-сметчики. От путинского курса сильно отклонились застройщики в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге: тут средний ценник в два-четыре раза превышает премьерский. К примеру, средняя цена «квадрата» в столице составляет 119,8 тыс. руб.
Себестоимость самого дешевого жилья, построенного без нарушения норм, составляет 28—29 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. «Это включает только строительно-монтажные работы, сети внутри площадки и минимальное ее благоустройство», — поясняет он. Замдиректора по маркетингу и продажам компании «Квартал Эстейт» Павел Епихин отмечает, что доля строительно-монтажных работ, как правило, не превышает 50% в общей структуре себестоимости. «К сожалению, в нашей стране в себестоимости строительства высока доля непрофильных расходов: согласование документации, обременения, коррупционная составляющая», — говорит эксперт. По его словам, минимальная себестоимость жилья в Москве составляет 60 тыс. руб. за «квадрат», которая увеличивается в разы в случае реализации проекта, к примеру, в центре города.
По мнению г-на Воронина, теоретически уложиться в обозначенные премьером цифры застройщики могут. «Только для этого компании должны получать участок, полностью подготовленный к стройке, в том числе с подведенными за счет бюджета коммуникациями — как в советское время, — отмечает он. — А дальше уже девелоперы будут строить с минимальной прибылью для себя — в 1—2 тыс. руб. на «квадрат», но многие и сейчас работают «в ноль».
В то же время следует понимать, что все рассуждения властей о справедливой цене квадратного метра относятся только к тому жилью, что реализуется в рамках нацпроекта и социальных программ. Ценники на коммерческом рынке жилья пока не заслужили пристального внимания Владимира Путина, которого этим летом удостоилась охлажденная свинина в магазине «Перекресток». Хотя, возможно, премьеру следует заглянуть в любое столичное агентство недвижимости: глядишь, тогда и на рынке коммерческого жилья будет установлена доступная справедливая цена.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
ЗЫ
Способны ли наши Правители снизить стоимость жилья своими высказываниями?
Цены в течении 2 недель рухнули.
В.В. Путин:
на главную
ЕЖЕДНЕВНАЯ ДЕЛОВАЯ ГАЗЕТА
В СОТРУДНИЧЕСТВЕ С Handelsblatt
PDA | Mobile
count
17августа
2009 г.
Понедельник
ГЛАВНОЕ • В фокусе • В мире • ТЭК • Индустрия • Потребрынок • Банки/Финансы • Телеком/Медиа • Cnews/Autonews • Lifestyle
Главная :: Потребрынок
Квадратному метру назначили цену
Квадратному метру назначили цену
По Владимиру Путину, она должна составлять 30 тыс. рублей
Вслед за инспектированием ритейлеров и наведением порядка в отдельно взятом «Перекрестке» на Осеннем бульваре премьер-министр Владимир Путин решил взяться за рынок недвижимости. Стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в России не должна превышать 30 тыс. руб., заявил Владимир Путин на заседании президиума Совета по реализации национальных проектов в Сочи. При этом качество жилья страдать не должно, подчеркнул премьер. Сами строители и рады бы строить поистине доступное жилье, но, объясняют они в очередной раз, себестоимость строительства в России складывается не столько из собственно стройки. Если же власти возьмут на себя все добавочные затраты, застройщики готовы работать с прибылью в 1 тыс. руб. за «квадрат».
Цифра в 30 тыс. руб. впервые возникла в марте. Тогда первый вице-премьер Игорь Шувалов пожаловался, что застройщики слишком дорого просят за свои квартиры — еще в конце прошлого года государство было готово выкупать у бедствующих девелоперов оставшееся без спроса жилье. Власти рассчитывали, что кризис умерит аппетиты строителей и вынудит отдавать «квадраты» практически по себестоимости. Так, столичное жилье предполагалось получить за 65 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как цена на открытом рынке даже в самых дешевых квартирах не падала ниже 120 тыс. руб. В результате было принято решение не торговаться с застройщиками, а брать их на подрядные работы на бюджетные стройки. Строительство такого жилья должно обойтись не дороже 30 тыс. руб. за «квадрат», уверял весной г-н Шувалов.
В окружении Игоря Шувалова говорят, что эта цифра была согласована с премьер-министром еще тогда. «Это консолидированная позиция, и она не меняется», — сообщил РБК daily источник в аппарате первого вице-премьера. Вот только из слов Владимира Путина следует, что в 30 тыс. руб. должна укладываться стоимость уже готового жилья, а не подрядных работ. По мнению премьер-министра, такие квартиры будут по карману не менее чем 40% россиян. «Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», — указал Владимир Путин строителям. Словам премьера на совещании в Сочи внимали главы крупнейших девелоперских компаний — Елена Батурина из «Интеко», Виктор Вексельберг из «Реновы» и Михаил Балакин из СУ-155.
По данным Союза инженеров-сметчиков, только в трети российских субъектов Федерации стоимость нового жилья укладывается в премьерскую меру. Так, на конец июля в 30 из 89 субъектов цена «квадрата» находилась на уровне 30 тыс. руб., тогда как в среднем по России стоимость 1 кв. м в новостройке составляет 37,4 тыс. руб., подсчитали инженеры-сметчики. От путинского курса сильно отклонились застройщики в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге: тут средний ценник в два-четыре раза превышает премьерский. К примеру, средняя цена «квадрата» в столице составляет 119,8 тыс. руб.
Себестоимость самого дешевого жилья, построенного без нарушения норм, составляет 28—29 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. «Это включает только строительно-монтажные работы, сети внутри площадки и минимальное ее благоустройство», — поясняет он. Замдиректора по маркетингу и продажам компании «Квартал Эстейт» Павел Епихин отмечает, что доля строительно-монтажных работ, как правило, не превышает 50% в общей структуре себестоимости. «К сожалению, в нашей стране в себестоимости строительства высока доля непрофильных расходов: согласование документации, обременения, коррупционная составляющая», — говорит эксперт. По его словам, минимальная себестоимость жилья в Москве составляет 60 тыс. руб. за «квадрат», которая увеличивается в разы в случае реализации проекта, к примеру, в центре города.
По мнению г-на Воронина, теоретически уложиться в обозначенные премьером цифры застройщики могут. «Только для этого компании должны получать участок, полностью подготовленный к стройке, в том числе с подведенными за счет бюджета коммуникациями — как в советское время, — отмечает он. — А дальше уже девелоперы будут строить с минимальной прибылью для себя — в 1—2 тыс. руб. на «квадрат», но многие и сейчас работают «в ноль».
В то же время следует понимать, что все рассуждения властей о справедливой цене квадратного метра относятся только к тому жилью, что реализуется в рамках нацпроекта и социальных программ. Ценники на коммерческом рынке жилья пока не заслужили пристального внимания Владимира Путина, которого этим летом удостоилась охлажденная свинина в магазине «Перекресток». Хотя, возможно, премьеру следует заглянуть в любое столичное агентство недвижимости: глядишь, тогда и на рынке коммерческого жилья будет установлена доступная справедливая цена.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
ЗЫ
Способны ли наши Правители снизить стоимость жилья своими высказываниями?
17 авг. 2009
В регионах цены уже подошли к 30 т.р.
Дно для городов с населением от 500 тыс. жителей и выше, а это 33 города в РФ (и 2 еще Москва и Питер, но это отдельные...), лежит как раз в диапазоне 30-36 т.р. за 1 кв.метр
Дно для городов с населением от 500 тыс. жителей и выше, а это 33 города в РФ (и 2 еще Москва и Питер, но это отдельные...), лежит как раз в диапазоне 30-36 т.р. за 1 кв.метр
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
17 авг. 2009
Для Мск - unreal. Невозможно.
Агентство недвижимости - это не фонд помощи малоимущим гражданам. Это бизнес-структура, созданная для зарабатывания денежных средств. Клиент должен это знать.
17 авг. 2009
30-36 Откуда цифры?
Мы пойдём другим путём.
17 авг. 2009
Vovik писал(а):30-36 Откуда цифры?
Анализ провели, не мы, в Центре Стратегич.исследований Сбербанка РФ
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
17 авг. 2009
Анализировать как и делать прогнозы в кризис дело неблагодарное и безперспективное. Специально из Омска: кв 14/16эт. 46 кв.м=980 тыр.
Мы пойдём другим путём.
17 авг. 2009
Vovik писал(а):Анализировать как и делать прогнозы в кризис дело неблагодарное и безперспективное. Специально из Омска: кв 14/16эт. 46 кв.м=980 тыр.
Банки будут это делать, у них залоги, им нужно знать будущее
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
17 авг. 2009
раковая опухоль объявила борьбу с метастазами. поржал.
Если Путин мешать не будет, оно само обвалится, особенно, когда деньги стабфонда закончатся
Если Путин мешать не будет, оно само обвалится, особенно, когда деньги стабфонда закончатся
17 авг. 2009
1000 долл./кв.м - для регионов - да.
Для Москвы - 3000.
Остальное - только через II ВОСР.
Для Москвы - 3000.
Остальное - только через II ВОСР.
"Удивил - победил". А.В.Суворов
17 авг. 2009
NeoRealty писал(а):1000 долл./кв.м - для регионов - да.
Для Москвы - 3000.
Остальное - только через II ВОСР.
11 ВОСР - вторая Великая Октябрьская Социалистическая Революция ?
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
