цена на комнату 14м в ЗАО 7 / 1057

коллеги, помогите пожалуйста оценить по какой цене реально сегодня продать: комната 14м, жилая 51м, общая 71м в сталинском доме в ЗАО в 3 мин от метро с развитой инфраструктурой, рядом парк.

1.5-2.0 млн руб в зависимости от
числа лиц. счетов, числа прописанных, реально проживающих, контингента
этаж, балкон
состояние квартиры и особенно МОП

Дмитрий Евланов писал(а):
1.5-2.0 млн руб в зависимости от
числа лиц. счетов, числа прописанных, реально проживающих, контингента
этаж, балкон
состояние квартиры и особенно МОП

лицевых счета -3. прописано 2. реално проживают в соседних комнатах женщина-учитель и интелингентый мужчина.
этаж 4 из 5, балкон.
состояние нормальное, МОП - содержаться в чистоте, т.к. народ проживает вменяемый.

тут не скажешь заранее, за сколько продастся неликвид,
за 1.5 млн скорее всего продадите, за 2.0 скорее всего нет, а промежутке - как повезет
а тактику продажи "на повышение от 1.5" или "на понижение от 2.0" выбирайте сами

Дмитрий Евланов писал(а):
тут не скажешь заранее, за сколько продастся неликвид,

Дмитрий, почему вы считаете что комнаты - это неликвид? ведь сейчас многим ипотека стала не доступна, а какие-то накопления у людей есть и они могут решить свой квартирный вопрос хотя бя покупкой комнаты вместо квартиры.

объемы предложений по комнатам расли быстрее чем по квартирам,
т.к. рынок смотрит вниз, люди предпочитают не спешить, пособирать еще, но купить квартиру в Подмосковье, нежели комнату в Москве. Посмотрите объявления, полно "меняю комнату на квартиру с доплатой или на ПодМск" , но почти никогда наоборот.

т.е пока рынок не развернулся, а это неизвестно еще когда произойдет, покупать комнаты как вложение - глупо, а для проживания - поспешное решение (т.к. попробуй из нее потом выбраться)

Дмитрий Евланов писал(а):
объемы предложений по комнатам расли быстрее чем по квартирам,
т.к. рынок смотрит вниз, люди предпочитают не спешить, пособирать еще, но купить квартиру в Подмосковье, нежели комнату в Москве. Посмотрите объявления, полно "меняю комнату на квартиру с доплатой или на ПодМск" , но почти никогда наоборот.

т.е пока рынок не развернулся, а это неизвестно еще когда произойдет, покупать комнаты как вложение - глупо, а для проживания - поспешное решение (т.к. попробуй из нее потом выбраться)

спасибо за обстоятельный ответ.