Комната, аренда, арест 15 / 2294

Случилась такая ситуация. Нашел комнату клиенту, а комната оказалась под судебным арестом. К клиенту подошли соседи и рассказали это. И еще он не поладил с соседями. Вопрос. Можно ли сдавать комнату, находяющуюся под арестом? Агентство комнаты говорит, что решение суда не принято и она может там проживать. Возможно, вся проблема в том, что клиент не поладил с соседями, но это уже ее проблемы. Арест по поводу права собственности. Клиент хочет съехать и требует деньги за услуги. Что посоветуете?

Жилье, находящееся под арестом и тем более по поводу права собственности, сдавать нельзя.

Лицо, которое заключило договор от комнаты, согласно вернуть деньги. Раз комнату сдавать было нельзя, то и мне разумно вернуть деньги. А агентство комнаты деньги возвращать отказывается. С них можно как-то стрясти деньги?

С них-то? Путем подачи в суд с приложением всех документов, включая акт о получении комиссии. Этот гемор будет длиться месяца полтора-два, проще и дешевле - забить, а впредь уточнять - нет ли обременений такого и не только такого рода на комнате.

Мадам О писал(а):
С них-то? Путем подачи в суд с приложением всех документов, включая акт о получении комиссии. Этот гемор будет длиться месяца полтора-два, проще и дешевле - забить, а впредь уточнять - нет ли обременений такого и не только такого рода на комнате.

Почему дешевле забить? Какие документы надо смотреть, чтоб такой фигни больше не случалось?

Допустим, цена комнаты - 10 т р. Комисы, соответственно - 5 т р. вот из-за 5 тысяч и будет судебная бодяга. время, потраченное на суды, можно было бы испоьзовать на другие вещи, ИМХО.

А чтобы такого не случалось, надо осознать раз и навсегда, что при аренде следует уточнять наличие правоустанавливающих документов.Они могут быть всякими, но они должны быть. И никогда не следует связываться с жильем, где не установлен собственник.ПОтому что сначала может все пойти очень мило и гладко, а потом твоих клиентов выкидывает кто-нибудь хмурый и в наколках, и ничего не поделаешь, поскольку этот хмурый товарищ собственник и есть, а потому - имеет право.

Мадам О писал(а):
Допустим, цена комнаты - 10 т р. Комисы, соответственно - 5 т р. вот из-за 5 тысяч и будет судебная бодяга. время, потраченное на суды, можно было бы испоьзовать на другие вещи, ИМХО.

А чтобы такого не случалось, надо осознать раз и навсегда, что при аренде следует уточнять наличие правоустанавливающих документов.Они могут быть всякими, но они должны быть. И никогда не следует связываться с жильем, где не установлен собственник.ПОтому что сначала может все пойти очень мило и гладко, а потом твоих клиентов выкидывает кто-нибудь хмурый и в наколках, и ничего не поделаешь, поскольку этот хмурый товарищ собственник и есть, а потому - имеет право.

Да они там трясли какой-то гос.регистрацией. А пять тысяч для клиента маленькие деньги, уже из принципа, чтобы геморрой агентству создать.

Нуу, если так охота - то зеленый свет.

Спасибо за ответы.

Maktub писал(а):
Почему дешевле забить? Какие документы надо смотреть, чтоб такой фигни больше не случалось?

Выписку ЕГРП брать надо. Иначе никак не узнаешь. Если есть обременения, они будут указаны в выписке.
По-хорошему все обременения также указываются в свидетельстве о гос.регистрации права. Но если собственник намерен это скрыть, он может показать старое свидетельство, в котором еще не было обременения (как вариант).