Эксклюзивный договор 189 / 29619
09 янв. 2011
Уважаемый Юрист, пожалуйста не нужно пудрить людям мозги. Т.н. "эксклюзивный договор" по сути своей не законен, т.к. препятствует свободному распоряжению собственником своей собственностью. Придуман был т.н. "эксклюзивный договор" лишь для одной цели, а именно привязать юридически к себе собственника недвижимости, дабы он никуда потом от вас не делся, а потом спокойненько "продавать его объект", никуда не спеша и не торопясь, ведь человек уже никуда не денется, а если вдруг решит к другому агентству обратиться или не дай Бог сам как то продаст свою недвижимость, то на те вам, из добряков риэлторов вы вдруг превращаетесь в злых мелочных людишек, начинаете требовать уплаты штрафа, подаете в суд, трепите людям нервы, и вместо обещанной вами быстрой качественной продажи своей недвижимости путем заключения т.н. "эксклюзивного договора", человек получает себе геморрой на одно место. Ни одного плюса заключать т.н. "эксклюзивный договор" нет. Все ваши перечисленные плюсы это обычный обман, развод, способ ввести человека в заблуждение, вынудить его любыми обещаниями подписать этот кабальный договор. Всеми вашими перечисленными плюсами человек может спокойно воспользоваться обратившись ко многим агентствам сразу, заключив лишь обычный договор, зато это даст ему огромный плюс в расширении клиентской базы и платить он будет именно за работу агентства, а не за то что по глупости подписал незаконный т.н. "эксклюзивный договор", т.е. человек никому никаких штрафов платить не будет если он сам продаст свою недвижимость. Агенты любят говорить о каких то там плюсах при заключении этого договора, а вот про минусы предпочитают не говорить, т.е. сознательно вводят человека в заблуждение. Всем давно известно что юристы в а.н. нужны не для помощи клиенту (проверка документации, чистота сделки, сопровождение сделки и т.д.). а для отстаивания интересов а.н. в спорах с клиентами в судах, т.е. оказывать юридическое сопровождение по сути узаконенного мошенничества. Считаю необходимо запретить как составление т.н. "эксклюзивного договора", так и в целом осуществление посреднической деятельности а.н., единственное что им можно оставить, это составление договоров купли-продажи и сбором необходимых справок и все. А.н. сознательно лишили возможности напрямую общаться продавцов и покупателей, греют на этом руке, и постоянно поют песни о том как тяжела их работа.
09 янв. 2011
pronator писал(а):Всеми вашими перечисленными плюсами человек может спокойно воспользоваться обратившись ко многим агентствам сразу, заключив лишь обычный договор, зато это даст ему огромный плюс в расширении клиентской базы и платить он будет именно за работу агентства
Ух)))
Заключил "обычные" договора со многими агентствами и оплачивает работу всех агентств!
То есть одновременно человек пять-шесть шныряют по городу и показывают ему одни и те же варианты?
Или по типу - кто быстрее, тому и деньги заплатит?
И, кстати, что подразумевает "обычный" договор?
09 янв. 2011
Е л е н а писал(а):pronator писал(а):Всеми вашими перечисленными плюсами человек может спокойно воспользоваться обратившись ко многим агентствам сразу, заключив лишь обычный договор, зато это даст ему огромный плюс в расширении клиентской базы и платить он будет именно за работу агентства
Ух)))
Заключил "обычные" договора со многими агентствами и оплачивает работу всех агентств!
То есть одновременно человек пять-шесть шныряют по городу и показывают ему одни и те же варианты?
Или по типу - кто быстрее, тому и деньги заплатит?
И, кстати, что подразумевает "обычный" договор?
У Вас будет возможность поучаствовать в скачках
без эксклюзива только скачки 
09 янв. 2011
pronator писал(а):Уважаемый Юрист, пожалуйста не нужно пудрить людям мозги. Т.н. "эксклюзивный договор" по сути своей не законен, т.к. препятствует свободному распоряжению собственником своей собственностью.
Уважаемый Умник! Не надо в сотый раз показывать убогость мышления дилетантов, далеких от работы с недвижимлстью и понимании психологии продавца и покупателя на РН.
pronator писал(а):Придуман был т.н. "эксклюзивный договор" лишь для одной цели, а именно привязать юридически к себе собственника недвижимости, дабы он никуда потом от вас не делся, а потом спокойненько "продавать его объект", никуда не спеша и не торопясь, ведь человек уже никуда не денется, а если вдруг решит к другому агентству обратиться или не дай Бог сам как то продаст свою недвижимость,
Эксклюзивный договор, всем известно, "придуман" именно для того, чтобы у риэлторов появилась возможность работать в интересах именно продавца, а не покупателя, т.к. бедный запуганый продавец без помощи риэлтора, который работает в его интересах оказывается один против целой армии потенциальных покупателей и их лютых риэлторов, готовых на всё, чтобы превратить процесс продажи этого для этого бедолаги в настоящее испытание и добиться того, чтобы сделка для него была максимально невыгодна.. потому, что только так можно на нем "заработать"
pronator писал(а):из добряков риэлторов вы вдруг превращаетесь в злых мелочных людишек, начинаете требовать уплаты штрафа, подаете в суд, трепите людям нервы, и вместо обещанной вами быстрой качественной продажи своей недвижимости путем заключения т.н. "эксклюзивного договора", человек получает себе геморрой на одно место.
А потом, когда сделка этого бедолаги прошла, он, отдышавшись, начинает как шакаленок трубить кругом какие жадные и подлые эти риэлторы.. Не все.. Это присуще в основном жалким, мелочным людишкам, которые, как им кажется умеют всё и вся и отравляют жизнь своим существованием всем окружающим.. И вся их жизнь - это сплошной геморрой на одно место...
09 янв. 2011
Несмотря на неуважительный тон и на раздражение по поводу несправделивости мироустройства, которое pronator позволил себе вылить на риэлторов в своих постах, человек все-таки пришел на профессиональный форум и не стал скрывать своих возражений, а открыто их высказал, пусть и не в очень воспитанной манере. Значит, хочет разобраться и ищет профессиональной помощи. Что ж , давайте разбираться.
Итак, в чем же состоит несправедливость?
№ 1 и главная обида)
А спросите себя честно: может ли агентство недвижимости или частный риэлтор лишить Вас права безо всяких "посреднических" платежей продать свою квартиру соседу, родственнику, близкому знакомому? Естественно, при условии, что Вы делали с самого начала все самостоятельно, не обращаясь ни к одному риэлтору ни за какой услугой? Уверена, что честным ответом будет НЕТ.
Разбираемся дальше.
Очевидно, что среди ближайшего окружения претендентов на Вашу квартиру с ходу не нашлось (а, может, Вы просто не очень активно и не очень грамотно ее предлагали), иначе бы Вы писали здесь совсем о другом - о том, как здорово Вам удалось продать свое жилье безо всяких риэлторов, ну и далее - по тексту.
Значит, приходится "выходить в люди" - начинать публичную кампанию по привлечению покупателя.
И вот здесь-то Вы, как и любой другой участник рынка, включая тех самых пресловутых риэлторов, сталкиваетесь с грубой и неприкрытой правдой: Ваша квартира - не единственное предложение на рынке, а значит - царит конкуренция. Самое примитивное ее проявление - срывание объявлений, и не потому, что кто-то Вас непременно хочет заманить в свои сети, а по простой причине: есть другие собственники - продавцы, которым надо продать свою квариру, может, даже более срочно, чем Вам. Скорей всего, эти продавцы заключили договор, возможно даже Эксклюзивный, с риэлтором, а потому все делается руками агента, а не самого хозяина, но , естественно, с полного согласия и одобрения.
Есть еще много проявлений конкуренции и много способов выиграть в конкурентной борьбе за покупателя: и умение подготовить квартиру и ее жильцов к выигрышным показам, и умение и средства на то, чтобы проводить успешную кампанию в Интернете, и умение грамотно составить и разместить объявления в бумажных медиа, и прямая рассылка, и много чего еще, чему обучены некоторые (увы, не все!) риэлторы.
Задайте себе второй честный вопрос: готовы ли Вы и умеете ли Вы конкурировать с другими продавцами и их представителями? Если да, то и в самом деле, никакой договор на продажу Вам не нужен.
Если не совсем - то надо анализировать, кому и на каких условиях делегировать обязанности по эффективной продаже Вашей квартиры.
Итак, в чем же состоит несправедливость?
№ 1 и главная обида)
(выделено мною, орфография - автора)pronator писал(а):А.н. сознательно лишили возможности напрямую общаться продавцов и покупателей, греют на этом руке, и постоянно поют песни о том как тяжела их работа.
А спросите себя честно: может ли агентство недвижимости или частный риэлтор лишить Вас права безо всяких "посреднических" платежей продать свою квартиру соседу, родственнику, близкому знакомому? Естественно, при условии, что Вы делали с самого начала все самостоятельно, не обращаясь ни к одному риэлтору ни за какой услугой? Уверена, что честным ответом будет НЕТ.
Разбираемся дальше.
Очевидно, что среди ближайшего окружения претендентов на Вашу квартиру с ходу не нашлось (а, может, Вы просто не очень активно и не очень грамотно ее предлагали), иначе бы Вы писали здесь совсем о другом - о том, как здорово Вам удалось продать свое жилье безо всяких риэлторов, ну и далее - по тексту
. Значит, приходится "выходить в люди" - начинать публичную кампанию по привлечению покупателя.
И вот здесь-то Вы, как и любой другой участник рынка, включая тех самых пресловутых риэлторов, сталкиваетесь с грубой и неприкрытой правдой: Ваша квартира - не единственное предложение на рынке, а значит - царит конкуренция. Самое примитивное ее проявление - срывание объявлений, и не потому, что кто-то Вас непременно хочет заманить в свои сети, а по простой причине: есть другие собственники - продавцы, которым надо продать свою квариру, может, даже более срочно, чем Вам. Скорей всего, эти продавцы заключили договор, возможно даже Эксклюзивный, с риэлтором, а потому все делается руками агента, а не самого хозяина, но , естественно, с полного согласия и одобрения.
Есть еще много проявлений конкуренции и много способов выиграть в конкурентной борьбе за покупателя: и умение подготовить квартиру и ее жильцов к выигрышным показам, и умение и средства на то, чтобы проводить успешную кампанию в Интернете, и умение грамотно составить и разместить объявления в бумажных медиа, и прямая рассылка, и много чего еще, чему обучены некоторые (увы, не все!) риэлторы.
Задайте себе второй честный вопрос: готовы ли Вы и умеете ли Вы конкурировать с другими продавцами и их представителями? Если да, то и в самом деле, никакой договор на продажу Вам не нужен.
Если не совсем - то надо анализировать, кому и на каких условиях делегировать обязанности по эффективной продаже Вашей квартиры.
Последний раз редактировалось Svetlana Stolyarova 09.01.11, 19:54, всего редактировалось 1 раз.
Svetlana Stolyarova, Local-n-Global Realty
USA
Опыт практикующего риэлтора и инвестиционного консультанта в блоге
.
+101-216-548-4663
USA
Опыт практикующего риэлтора и инвестиционного консультанта в блоге
.
+101-216-548-4663
09 янв. 2011
Значит, приходится "выходить в люди" - начинать публичную кампанию по привлечению покупателя....
Спасибо.. все дальнейшие аргументы беру на заметку в работе.
10 янв. 2011
Здравствуйте граждане риэлторы, ожидал, что после моего поста будут возражения в вашем лице, но чтоб так быстро!!! Не ожидал!!! Видимо задел за живое. Что ж выберу немного свободного времени (у меня его к сожалению не так много как у вас, но я постараюсь уложиться и ответить всем ).
Итак, начнем по порядку:
1.Ух)))
Заключил "обычные" договора со многими агентствами и оплачивает работу всех агентств!
То есть одновременно человек пять-шесть шныряют по городу и показывают ему одни и те же варианты?
Или по типу - кто быстрее, тому и деньги заплатит?
И, кстати, что подразумевает "обычный" договор?
Не совсем понял ваше высказывание, но все же постараюсь объяснить. Под обычным договором я понимаю договор заключенный с а.н. на возмездное оказание посреднических услуг (консультацинно -маркетинговых)при отчуждении объекта недвижимости, который не будет возлагать на меня как на собственника этой недвижимости никаких ограничений при самостоятельном поиске покупателя. Суть его проста, находит агент покупателя- получает свои комиссионные, нахожу я, или другое А.н., то этот агент ничего не получает и никаких претензий мне не выставляет, т.е. у этого агента есть прямой денежный стимул именно ему найти потенциального покупателя для моей недвижимости. Странно, что вы риэлтор, а подобные договора для вас в диковинку. Честно не понял ваш пост про оплату всех агентств и про показы одних и тех же вариантов.
далее...
2.Уважаемый Умник! Не надо в сотый раз показывать убогость мышления дилетантов, далеких от работы с недвижимостью и понимании психологии продавца и покупателя на РН.
Спасибо за комплимент! Убогость мышления как вы изволили выразиться это ваша субъективная оценка моих слов, а также попытка возвысить нереализованность своих амбиций за счет унижения умственных способностей других людей. Впрочем это очень распространенная черта среди риэлторов, показывающая их истинное отношение к своим клиентам, а также характеризующая деловые и дипломатические качества риелтора.
Но право, я на вас не обижаюсь, т.к. на такое не обижаются. Хочу лишь упомянуть, что в своей жизни я многократно продавал свою недвижимость и покупал ее как самостоятельно, так и пользуясь услугами риелторов. И всю вашу кухню от и до я знаю на зубок.
далее...
3.Эксклюзивный договор, всем известно, "придуман" именно для того, чтобы у риэлторов появилась возможность работать в интересах именно продавца, а не покупателя, т.к. бедный запуганый продавец без помощи риэлтора, который работает в его интересах оказывается один против целой армии потенциальных покупателей и их лютых риэлторов, готовых на всё, чтобы превратить процесс продажи этого для этого бедолаги в настоящее испытание и добиться того, чтобы сделка для него была максимально невыгодна.. потому, что только так можно на нем "заработать"
Который раз в высказываниях риелторов я вижу ни чем не прикрытую подмену понятий. Вы граждане риелторы, любите потенциальным клиентам рассказывать сказки о том какие вы хорошие и мужественные защитники интересов своих клиентов, но зачастую все это игра на публику, в большинстве случаев агенту побоку все сомнения клиента, говорит он ему всегда красиво, и даже может разыграть сценку о защите прав и достоинства своего доверителя, но делается это как всегда наигранно, и цель у этого одна -деньги, а значит впринципе риелтор лицо заинтересованное и не может объективно давать информацию своему клиенту, которая может отпугнуть его от сделки, что же будет после сделки с прошлым клиентом как правило агента впоследствии уже не волнует ( срубил капусты и молодец). Единственная польза от присутствия риелтора при осмотре объекта недвижимости, это психологическая поддержка вроде бы человека который с тобой за одно (хотя это не так), решается эта проблема очень легко, необходимо всего лишь на просмотр пригласить своего хорошего знакомого, можно друга.
далее...
А потом, когда сделка этого бедолаги прошла, он, отдышавшись, начинает как шакаленок трубить кругом какие жадные и подлые эти риэлторы.. Не все.. Это присуще в основном жалким, мелочным людишкам, которые, как им кажется умеют всё и вся и отравляют жизнь своим существованием всем окружающим.. И вся их жизнь - это сплошной геморрой на одно место...
Здесь как и несколько постов выше идет также попытка реабилитировать свою жизненную нереализованность, за счет принижение личностных качеств других людей, а также показывается истинное лицо которое прячется за маской улыбчивого добряка риелтора, готового жизнь свою положить за интересы клиента. В этом случае, я мог бы вам порекомендовать сменить работу (все таки с людьми работаете), ну и там... к психологу например сходите.
далее...
4.Несмотря на неуважительный тон и на раздражение по поводу несправделивости мироустройства, которое pronator позволил себе вылить на риэлторов в своих постах, человек все-таки пришел на профессиональный форум и не стал скрывать своих возражений, а открыто их высказал, пусть и не в очень воспитанной манере. Значит, хочет разобраться и ищет профессиональной помощи. Что ж , давайте разбираться.
Извиняюсь заметить, про несправедливость мироустройства я и слова не написал, говорил чисто о данном вопросе (впрочем желание перевернуть все с ног на голову присуще большинству риелторов, об этом я писал выше). Теперь по поводу неуважительности тона, тон у меня был обычный, мягкостью не отличался, но и на личности ( как ваши коллеги) я не переходил. Помощи никакой я здесь не ищу, высказываю лишь свою точку зрения, основываясь исключительно на своем жизненном опыте и наблюдениями. Кстати мою точку зрения поддерживает большинство людей столкнувшиеся с подписанием т.н. "эксклюзивного договора", можете поискать отзывы в интернете, для вас наверное это будет неожиданностью, хотя сомневаюсь.
давайте разбираться...
А спросите себя честно: может ли агентство недвижимости или частный риэлтор лишить Вас права безо всяких "посреднических" платежей продать свою квартиру соседу, родственнику, близкому знакомому? Естественно, при условии, что Вы делали с самого начала все самостоятельно, не обращаясь ни к одному риэлтору ни за какой услугой? Уверена, что честным ответом будет НЕТ.
не совсем понятна ваша формулировка "Естественно, при условии, что Вы делали с самого начала все самостоятельно". Повторюсь, в своей жизни я неоднократно продавал и покупал недвижимость, как самостоятельно, так и обращаясь к а.н. Совсем недавно мне пришлось столкнуться с таким ноу-хау в плане разводки людей не особо смыслящих в понятиях договора оказания услуг как т.н. ''эксклюзивный договор". Последний раз, продавая свою квартиру, обратился в одно из самых крупных а.н. юга России, самостоятельно как вы выразились до этого именно эту квартиру я еще не пробовал продавать, т.к. времени совсем не было. Агент недвижимости сразу же предложил мне заключить с их а.н. договор на оказания услуг, естественно слово эксклюзивный как и само разъяснение этого понятия вообще не имело место быть, было сказано, что это типовой договор, именно тот про который выше я вам рассказывал (т.с. обычный договор), агент все время когда я пытался его читать торопил меня, типа опаздывает на встречу с
клиентом. Честно скажу до этого я был более и ли менее положительного мнения о риелторах ( хотя к тому времени претензии к вашему брату уже были), поэтому поверив в сказочные обещания о скорой продаже моей квартиры я поверхностно отнесся к прочтению всех пунктов договора (повторюсь, я понятие не имел что подписываю эксклюзивный договор, риэлтор меня не предупредил о ньансах, к тому же я считал что обратившись в авторитетную компанию, получу квалифицированную помощь, наивность по этому поводу еще присутствовала). Единственное что меня тогда насторожило в этом договоре было это упоминание о штрафных санкциях если я самостоятельно продам квартиру, на мой вопрос, что это, агент сказал, это формальности, не обращайте на них внимание, если вас вдруг не устроит как мы будем продавать вашу квартиру, то в любой момент расторгнем этот договор. Успокоенный сказочными рассказами риелтора, я довольный и впредвкушении скорой продажи поехал домой. Самое интересное началось примерно после 2 месяцев от описанных выше событий. Ни одного звонка от риелтора так и не поступило, решив сам позвонить и уточнить как обстоят дела, я был удивлен ответом риелтора, он сказал - у вас цена дорогая, поэтому и не берут ( это вам ответ на высказывания о отстаивании интересов клиента). Далее поняв, что там толку не будет, выделил время поехал расклеил объявления на подъезде дома где продавал квартиру, и уже через неделю мне позвонил клиент (он искал объект именно от собственника), немного поторговавшись мы сошлись в цене, и был оформлен нотариально договор задатка, оставшаяся сумма должна была быть выплачена через месяц. Тут я логично рассуждая, захотел расторгнуть договор с а.н., пришел туда (помнив обещание агента в любой момент расторгнуть договор) предложил его расторгнуть, на что грубым тоном мне было предложено написать заявление о расторжении на имя директора ( заметьте не было предложено составить доп. соглашение о расторжении, именно оно фиксирует факт расторжения договора) и тут же было добавлено, что в случае если в течении полугода от этого срока квартира будет продана, то мы подаем в суд на выплату штрафных санкций и было это сказано именно в угрожающем тоне ( это вам пояснение о нарушении моих законных прав свободно распоряжаться своей собственностью), размер штрафных санкций в моем случае составлял, как я потом узнал, не много не мало 80 тыс. рублей (цена самой квартиры 1800 тыс. рублей). Выслушав всю эту чудесную песню, находясь в состояние близком к шоку, я в срочном порядке, разыскал одного из самых лучших адвокатов города специализирующихся на данных проблемах. Именно он поведал мне все тонкости и подводные камни подобных договоров (огромное ему спасибо), еще рассказал мне что знает лично группу юристов, которые принимали участие в составлении пунктов данного договора, там всю очень красиво заэволированно, юридически ни к чему не подкопаешься, но реально кабальность и беззаконие договора ужасающи. Забыл сказать, что прочитав данный договор адвокат, просто ужаснулся, и спросил меня как я вообще мог такое подписать, чистой воды мошенничество, кстати не один он так удивился. Еще скажу, что срок действия в этот договор был вписан, внимание, 1,5 года с момента подписания, а потом если письменно не разорвешь, то он автоматически продлевается( какой нормальный человек согласиться чтобы его квартиру продавало лишь одно агентство целых полтора года, честно сказать я от юридической неграмотности своей не уделил должного внимания на этот пункт тоже, как говорят попал). Хорошо адвокат попался опытный и порядочный человек, за небольшую плату он помог мне составить соглашение о расторжении, поехал со мной лично к директору а.н., где грамотно и толково объяснил ему почему тому стоит подписать данное соглашение, т.к с точки зрения гражданского кодекса можно было анулировать этот договор через суд в любом случае (и не только за кабальность, минимум еще 4 статьи насчитали), все таки директор подписал соглашение, хотя и неохотно. Еслиб он знал, что я взял задаток и должен был в срок продать квартиру, то он бы никогда не расторгнул этот договор, пока бы я не оплатил 80 000 рублей штрафа (ЗА ЧТО?). Потерял кучу нервов, но зато приобрел опыт.
Задайте себе второй честный вопрос: готовы ли Вы и умеете ли Вы конкурировать с другими продавцами и их представителями? Если да, то и в самом деле, никакой договор на продажу Вам не нужен.
как писал я выше, времени самостоятельно заниматься продаже не было, а так я неоднократно самостоятельно продавал свою недвижимость. Суть Конкуренции очень проста - соотношение цены и качества.
Повторюсь, если бы была доступность прямой встречи продавца с покупателем, то уверяю вас ( хотя вы и сами знаете), 90% клиентов не пользовались бы услугами а.н., но увы, такой простой возможности нет. Ни каждый умеет правильно размещать объявление в интернете ( у кого то просто нет такой возможности). В газету, многие не дают объявление, потому что думают что это долго по времени, многие не клеют объявления на столбах, т.к. знают что их все равно оборвут агенты и т.д.
Подумываю создать у себя в городе газету бесплатных объявлений БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, где каждый сможет абсолютно бесплатно, по телефону, оставить свою заявку на куплю продажу недвижимости, причем жестко контролировать, чтобы объявления были исключительно от собственника( есть разные методы). Газета будет стоить 15-20 рублей. Думаю спрос будет, самое главное первый выпуск составить (но это все возможно при желании), сейчас ищу себе компаньона. Люди встречаются, находят друг друга, договариваются о цене, и далее могут обратиться в а.н. для составления договора купли продажи, и сбора необходимых документов, именно я за то, чтобы оставить а.н. такие функции, тот кто не хочет обращаться в а.н. договор купли продажи может составить в любой юридической организации, впринципе эти организации и так сейчас выполняют все функции а.н., за исключением посреднических услуг.
Возможно в скором времени выложу на форум текст этого договора, чтобы обычные люди представляли с чем имеют дело. НЕ договор, а песня!!!
На сим удаляюсь от сюда, т.к. времени совсем уже нет, извиняюсь за ошибки (очень спешил), кого обидел, простите. Чао!
Итак, начнем по порядку:
1.Ух)))
Заключил "обычные" договора со многими агентствами и оплачивает работу всех агентств!
То есть одновременно человек пять-шесть шныряют по городу и показывают ему одни и те же варианты?
Или по типу - кто быстрее, тому и деньги заплатит?
И, кстати, что подразумевает "обычный" договор?
Не совсем понял ваше высказывание, но все же постараюсь объяснить. Под обычным договором я понимаю договор заключенный с а.н. на возмездное оказание посреднических услуг (консультацинно -маркетинговых)при отчуждении объекта недвижимости, который не будет возлагать на меня как на собственника этой недвижимости никаких ограничений при самостоятельном поиске покупателя. Суть его проста, находит агент покупателя- получает свои комиссионные, нахожу я, или другое А.н., то этот агент ничего не получает и никаких претензий мне не выставляет, т.е. у этого агента есть прямой денежный стимул именно ему найти потенциального покупателя для моей недвижимости. Странно, что вы риэлтор, а подобные договора для вас в диковинку. Честно не понял ваш пост про оплату всех агентств и про показы одних и тех же вариантов.
далее...
2.Уважаемый Умник! Не надо в сотый раз показывать убогость мышления дилетантов, далеких от работы с недвижимостью и понимании психологии продавца и покупателя на РН.
Спасибо за комплимент! Убогость мышления как вы изволили выразиться это ваша субъективная оценка моих слов, а также попытка возвысить нереализованность своих амбиций за счет унижения умственных способностей других людей. Впрочем это очень распространенная черта среди риэлторов, показывающая их истинное отношение к своим клиентам, а также характеризующая деловые и дипломатические качества риелтора.
Но право, я на вас не обижаюсь, т.к. на такое не обижаются. Хочу лишь упомянуть, что в своей жизни я многократно продавал свою недвижимость и покупал ее как самостоятельно, так и пользуясь услугами риелторов. И всю вашу кухню от и до я знаю на зубок.
далее...
3.Эксклюзивный договор, всем известно, "придуман" именно для того, чтобы у риэлторов появилась возможность работать в интересах именно продавца, а не покупателя, т.к. бедный запуганый продавец без помощи риэлтора, который работает в его интересах оказывается один против целой армии потенциальных покупателей и их лютых риэлторов, готовых на всё, чтобы превратить процесс продажи этого для этого бедолаги в настоящее испытание и добиться того, чтобы сделка для него была максимально невыгодна.. потому, что только так можно на нем "заработать"
Который раз в высказываниях риелторов я вижу ни чем не прикрытую подмену понятий. Вы граждане риелторы, любите потенциальным клиентам рассказывать сказки о том какие вы хорошие и мужественные защитники интересов своих клиентов, но зачастую все это игра на публику, в большинстве случаев агенту побоку все сомнения клиента, говорит он ему всегда красиво, и даже может разыграть сценку о защите прав и достоинства своего доверителя, но делается это как всегда наигранно, и цель у этого одна -деньги, а значит впринципе риелтор лицо заинтересованное и не может объективно давать информацию своему клиенту, которая может отпугнуть его от сделки, что же будет после сделки с прошлым клиентом как правило агента впоследствии уже не волнует ( срубил капусты и молодец). Единственная польза от присутствия риелтора при осмотре объекта недвижимости, это психологическая поддержка вроде бы человека который с тобой за одно (хотя это не так), решается эта проблема очень легко, необходимо всего лишь на просмотр пригласить своего хорошего знакомого, можно друга.
далее...
А потом, когда сделка этого бедолаги прошла, он, отдышавшись, начинает как шакаленок трубить кругом какие жадные и подлые эти риэлторы.. Не все.. Это присуще в основном жалким, мелочным людишкам, которые, как им кажется умеют всё и вся и отравляют жизнь своим существованием всем окружающим.. И вся их жизнь - это сплошной геморрой на одно место...
Здесь как и несколько постов выше идет также попытка реабилитировать свою жизненную нереализованность, за счет принижение личностных качеств других людей, а также показывается истинное лицо которое прячется за маской улыбчивого добряка риелтора, готового жизнь свою положить за интересы клиента. В этом случае, я мог бы вам порекомендовать сменить работу (все таки с людьми работаете), ну и там... к психологу например сходите.
далее...
4.Несмотря на неуважительный тон и на раздражение по поводу несправделивости мироустройства, которое pronator позволил себе вылить на риэлторов в своих постах, человек все-таки пришел на профессиональный форум и не стал скрывать своих возражений, а открыто их высказал, пусть и не в очень воспитанной манере. Значит, хочет разобраться и ищет профессиональной помощи. Что ж , давайте разбираться.
Извиняюсь заметить, про несправедливость мироустройства я и слова не написал, говорил чисто о данном вопросе (впрочем желание перевернуть все с ног на голову присуще большинству риелторов, об этом я писал выше). Теперь по поводу неуважительности тона, тон у меня был обычный, мягкостью не отличался, но и на личности ( как ваши коллеги) я не переходил. Помощи никакой я здесь не ищу, высказываю лишь свою точку зрения, основываясь исключительно на своем жизненном опыте и наблюдениями. Кстати мою точку зрения поддерживает большинство людей столкнувшиеся с подписанием т.н. "эксклюзивного договора", можете поискать отзывы в интернете, для вас наверное это будет неожиданностью, хотя сомневаюсь.
давайте разбираться...
А спросите себя честно: может ли агентство недвижимости или частный риэлтор лишить Вас права безо всяких "посреднических" платежей продать свою квартиру соседу, родственнику, близкому знакомому? Естественно, при условии, что Вы делали с самого начала все самостоятельно, не обращаясь ни к одному риэлтору ни за какой услугой? Уверена, что честным ответом будет НЕТ.
не совсем понятна ваша формулировка "Естественно, при условии, что Вы делали с самого начала все самостоятельно". Повторюсь, в своей жизни я неоднократно продавал и покупал недвижимость, как самостоятельно, так и обращаясь к а.н. Совсем недавно мне пришлось столкнуться с таким ноу-хау в плане разводки людей не особо смыслящих в понятиях договора оказания услуг как т.н. ''эксклюзивный договор". Последний раз, продавая свою квартиру, обратился в одно из самых крупных а.н. юга России, самостоятельно как вы выразились до этого именно эту квартиру я еще не пробовал продавать, т.к. времени совсем не было. Агент недвижимости сразу же предложил мне заключить с их а.н. договор на оказания услуг, естественно слово эксклюзивный как и само разъяснение этого понятия вообще не имело место быть, было сказано, что это типовой договор, именно тот про который выше я вам рассказывал (т.с. обычный договор), агент все время когда я пытался его читать торопил меня, типа опаздывает на встречу с
клиентом. Честно скажу до этого я был более и ли менее положительного мнения о риелторах ( хотя к тому времени претензии к вашему брату уже были), поэтому поверив в сказочные обещания о скорой продаже моей квартиры я поверхностно отнесся к прочтению всех пунктов договора (повторюсь, я понятие не имел что подписываю эксклюзивный договор, риэлтор меня не предупредил о ньансах, к тому же я считал что обратившись в авторитетную компанию, получу квалифицированную помощь, наивность по этому поводу еще присутствовала). Единственное что меня тогда насторожило в этом договоре было это упоминание о штрафных санкциях если я самостоятельно продам квартиру, на мой вопрос, что это, агент сказал, это формальности, не обращайте на них внимание, если вас вдруг не устроит как мы будем продавать вашу квартиру, то в любой момент расторгнем этот договор. Успокоенный сказочными рассказами риелтора, я довольный и впредвкушении скорой продажи поехал домой. Самое интересное началось примерно после 2 месяцев от описанных выше событий. Ни одного звонка от риелтора так и не поступило, решив сам позвонить и уточнить как обстоят дела, я был удивлен ответом риелтора, он сказал - у вас цена дорогая, поэтому и не берут ( это вам ответ на высказывания о отстаивании интересов клиента). Далее поняв, что там толку не будет, выделил время поехал расклеил объявления на подъезде дома где продавал квартиру, и уже через неделю мне позвонил клиент (он искал объект именно от собственника), немного поторговавшись мы сошлись в цене, и был оформлен нотариально договор задатка, оставшаяся сумма должна была быть выплачена через месяц. Тут я логично рассуждая, захотел расторгнуть договор с а.н., пришел туда (помнив обещание агента в любой момент расторгнуть договор) предложил его расторгнуть, на что грубым тоном мне было предложено написать заявление о расторжении на имя директора ( заметьте не было предложено составить доп. соглашение о расторжении, именно оно фиксирует факт расторжения договора) и тут же было добавлено, что в случае если в течении полугода от этого срока квартира будет продана, то мы подаем в суд на выплату штрафных санкций и было это сказано именно в угрожающем тоне ( это вам пояснение о нарушении моих законных прав свободно распоряжаться своей собственностью), размер штрафных санкций в моем случае составлял, как я потом узнал, не много не мало 80 тыс. рублей (цена самой квартиры 1800 тыс. рублей). Выслушав всю эту чудесную песню, находясь в состояние близком к шоку, я в срочном порядке, разыскал одного из самых лучших адвокатов города специализирующихся на данных проблемах. Именно он поведал мне все тонкости и подводные камни подобных договоров (огромное ему спасибо), еще рассказал мне что знает лично группу юристов, которые принимали участие в составлении пунктов данного договора, там всю очень красиво заэволированно, юридически ни к чему не подкопаешься, но реально кабальность и беззаконие договора ужасающи. Забыл сказать, что прочитав данный договор адвокат, просто ужаснулся, и спросил меня как я вообще мог такое подписать, чистой воды мошенничество, кстати не один он так удивился. Еще скажу, что срок действия в этот договор был вписан, внимание, 1,5 года с момента подписания, а потом если письменно не разорвешь, то он автоматически продлевается( какой нормальный человек согласиться чтобы его квартиру продавало лишь одно агентство целых полтора года, честно сказать я от юридической неграмотности своей не уделил должного внимания на этот пункт тоже, как говорят попал). Хорошо адвокат попался опытный и порядочный человек, за небольшую плату он помог мне составить соглашение о расторжении, поехал со мной лично к директору а.н., где грамотно и толково объяснил ему почему тому стоит подписать данное соглашение, т.к с точки зрения гражданского кодекса можно было анулировать этот договор через суд в любом случае (и не только за кабальность, минимум еще 4 статьи насчитали), все таки директор подписал соглашение, хотя и неохотно. Еслиб он знал, что я взял задаток и должен был в срок продать квартиру, то он бы никогда не расторгнул этот договор, пока бы я не оплатил 80 000 рублей штрафа (ЗА ЧТО?). Потерял кучу нервов, но зато приобрел опыт.
Задайте себе второй честный вопрос: готовы ли Вы и умеете ли Вы конкурировать с другими продавцами и их представителями? Если да, то и в самом деле, никакой договор на продажу Вам не нужен.
как писал я выше, времени самостоятельно заниматься продаже не было, а так я неоднократно самостоятельно продавал свою недвижимость. Суть Конкуренции очень проста - соотношение цены и качества.
Повторюсь, если бы была доступность прямой встречи продавца с покупателем, то уверяю вас ( хотя вы и сами знаете), 90% клиентов не пользовались бы услугами а.н., но увы, такой простой возможности нет. Ни каждый умеет правильно размещать объявление в интернете ( у кого то просто нет такой возможности). В газету, многие не дают объявление, потому что думают что это долго по времени, многие не клеют объявления на столбах, т.к. знают что их все равно оборвут агенты и т.д.
Подумываю создать у себя в городе газету бесплатных объявлений БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, где каждый сможет абсолютно бесплатно, по телефону, оставить свою заявку на куплю продажу недвижимости, причем жестко контролировать, чтобы объявления были исключительно от собственника( есть разные методы). Газета будет стоить 15-20 рублей. Думаю спрос будет, самое главное первый выпуск составить (но это все возможно при желании), сейчас ищу себе компаньона. Люди встречаются, находят друг друга, договариваются о цене, и далее могут обратиться в а.н. для составления договора купли продажи, и сбора необходимых документов, именно я за то, чтобы оставить а.н. такие функции, тот кто не хочет обращаться в а.н. договор купли продажи может составить в любой юридической организации, впринципе эти организации и так сейчас выполняют все функции а.н., за исключением посреднических услуг.
Возможно в скором времени выложу на форум текст этого договора, чтобы обычные люди представляли с чем имеют дело. НЕ договор, а песня!!!
На сим удаляюсь от сюда, т.к. времени совсем уже нет, извиняюсь за ошибки (очень спешил), кого обидел, простите. Чао!
10 янв. 2011
Кто-нибудь прочитал до конца? Так много текста, я не стал..есть смешное что-нибудь? Или опять две тупые мысли размазанные по всей странице?
10 янв. 2011
Видимо, это заразно.
Буквально минуту назад позвонил человек с вопросом: А договор заключать нужно? А он эксклюзивный? А это обязательно? А может так можно?
Буквально минуту назад позвонил человек с вопросом: А договор заключать нужно? А он эксклюзивный? А это обязательно? А может так можно?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
