Отказы сособственников 24 / 3122

Сегодня столкнулись с такой проблемой. Продается комната в коммуналке, то бишь доля в праве собственности на квартиру. Сособственникам через нотариуса было выслано предложение выкупить с указанием условий. Через месяц с момента получения писем, нотариус выдал СВИДЕТЕЛЬСТВО о том, что сособственник был оповещен согласно ст. ... Прошло 10 месяцев.
Сегодня нотариус, через которую хотят покупать комнату покупатели, сказала, что данные свидетельства "филькина грамота", что это устаревший способ оповещения сособственников, что он уже давно отменен. Я попросила ее сослаться на документ, в котором говорится, что данный способ не законен, она не ответила. Вторая претензия. Эти свидетельства уже "не свежие". На вопрос, где указано про срок действия данного документа, она стала копаться в ГК, потом изрекла, что отказы бессрочные, а свидетельства нужны свежие, срок их действия она не знает.
Мы конечно пойдем к другому нотариусу уточнять все эти моменты, но хочется подготовиться к разговору. Покупатели напуганы.
Собственно вопрос: были ли какие-нибудь изменения в последнее время относительно оповещения сособственников и сроков действия этих документов, при том, что условия продажи не менялись. Я не нашла.
Заранее спасибо.

Вы обязаны вновь оповестить сособственников о продаже, если:
1. цена на комнату стала дешевле, чем была указана в предыдущем предложении выкупа.
2. изменился кто-то из сособственников.

Хорошего нотариуса выбрали покупцы. Кстати, не первый раз у нотариусов сталкиваюсь с откровенным подталкиванием клиента к изготовлению дополнительных ненужных (небесплатных!) нотариальных бумажек.
И как это возможны одновременно две взаимоисключающие претензии:
"это устаревший способ...", значит, свидетельства не нужны?
"свидетельства несвежие", значит, давайте делать новые?

Может, лучше в ФРС, в ППФ?

Однозначно, нотариусы в последнее время, только и нужны для заверения отказов, доверенностей и.т.п. Сделки нужно регистрировать в гос. органах!!!

Подождите, сейчас на нотариусов переоформление юрлиц свалится - не до уведомлений будет. Жировать будут.

Отказ от преимущественного права покупки действителен в течении одного года, т.к. год является разумным сроком действия таких документов, вместе с согласием на продажу/покупку от супругов. У разных нотариусов свидетельства очень часто отличаются по форме.
Соглашусь с мнением других - такие требования являются, к сожалению, вымогательством денег.

Боня писал(а):
Отказ от преимущественного права покупки действителен в течении одного года, т.к. год является разумным сроком действия таких документов, вместе с согласием на продажу/покупку от супругов. У разных нотариусов свидетельства очень часто отличаются по форме.
Соглашусь с мнением других - такие требования являются, к сожалению, вымогательством денег.

Вы не правы. Срок их действия нигде не оговорен, если не менялись условия продажи, теперь я это уже выянила.

Всем спасибо.
Вчера с нашими документами подходила к двум нотариусам, они считают, что документы оформлены в соответствии с ГК. А наши покупатели, вернее их агент уперлась, что все неправы. Будем разруливать. Покупателей подведем к нотариусу, чтобы они услышали сами, если конечно агент их к нам подпустит, а если нет, то намекнем на потерю аванса. Интересно, а "их" нотариус даст нам письменный отказ в соверешении сделки со ссылками на статьи? Если даст, то вернем аванс.

Жалко, покупатели очень приятные люди, с агентом им не повезло.

izpitera писал(а):
...намекнем на потерю аванса. Интересно, а "их" нотариус даст нам письменный отказ в соверешении сделки со ссылками на статьи? Если даст, то вернем аванс..

Очччень интересно, на какие статьи сможет сослаться.
Можно пари организовывать: ставлю 10 против 1, что нотариус не даст письменный отказ.

lidmig писал(а):
ожно пари организовывать: ставлю 10 против 1, что нотариус не даст письменный отказ.

Дураков нет делать ставки на письменнный отказ нотрариуса )))
И вообще, что за тотализатор тут устроили? ))))

В соответствии со статьей 24 Закона РФ "О государственной регстрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится при наличии отказа от права преимущественной покупки независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

lidmig писал(а):
izpitera писал(а):
...намекнем на потерю аванса. Интересно, а "их" нотариус даст нам письменный отказ в соверешении сделки со ссылками на статьи? Если даст, то вернем аванс..

Очччень интересно, на какие статьи сможет сослаться.
Можно пари организовывать: ставлю 10 против 1, что нотариус не даст письменный отказ.

Это понятно, что нотариус не даст письменный отказ, поэтому получается, что они отказываются от сделки без причины. Вернее они не отказываются, а предагают нам собрать всех сособственников и отвести к "их" нотариусу, а мы не можем это сделать, т.к. люди не пойдут, вернее не все пойдут и один из сособственников сейчас в другом городе. При внесении аванса документы им были представлены. Попытаемя решить все мирно.