Недвижимость в Турции - подводные камни. 1 / 672

[Pamfilia]

В процессе приобретения недвижимости в Турции возникает много вопросов, самый сложный из которых - выбор объекта недвижимости. В принципе, от того - что выберет покупатель и зависит количество вопросов предстоящих порешать. Среди них, как правило, есть основные вопросы, касающиеся переоформления права собственности на нового владельца, покупателя. Это неизбежные процедуры. необходимые пройти.

Среди них я бы отметил:

1. Запрос в военное ведомство республики Турция: необходима копия загранпаспорта (действительного как мин. 6 мес.) и официальные карты местности с местонахождением объекта недвижимости, котрый выбрал покупатель. (Положительные ответы бывают зачастую, но не всегда, бывают и отказы.... )

2. Оформление ИНН в налоговой палате для последующего открытия банковского счета и возможности оплаты налога на приобретение соответственно.

3. Банковский счет и сумма в размере 1600 евро на счету оформителя (копия странички банковской книжки) - нужен для предоставления в полицейский департамент вместе с заявлением на получение ВНЖ сроком на 6 месяцев, этого требует законодательство. Копия будет свидетельствовать о том, что Вы самообеспечены на 6 месяцев, и можете прожить без чьей либо финансовой помощи. Выданный полицейским депртаментом ВНЖ со сроком действия 6 месяцев (выдается как правило в теч недели,иногда мы получаем и за день), позволит покупателю получить Тапу (свидетельство о регистрации), при условии что с военного ведомства уже получено разрешение на приобретение. Таким образом, первый шаг к измене родине уже зделан товарищи

4. В случае невозможности прибытия в Турцию пкупателя в момент получения Тапу (свидетельство о регистрации) как правило, предлагаем оставить доверенность на сотрудника курирующего делами покупателя, дабы не затягивать получения Тапу. Имели места временные запреты на приобретение недвижемого имущества иностранцами в Турции. Если покупатель мобильный и может приехать в любое время для регистрации права собственности, необходимость в доверенности отпадает.

5. Самое прятное, регистрация права собствености получение свиидетельства о регистрации (Тапу) и млоприятное, оплата налога на приобретение в той же налоговой палате - 3% от заявленной кадастраовой стоимости в Тапу. Обычно кадастровая стоимость меньше реальной раза в 3. Похоже на систему в России с БТИшной стоимостью, которая также отличается от реальной рыночной. Ну вот и все вы собственник, можно отмечать

Но к сожалению не у всех проходит все так гладко........

Иностранец приехавший за покупкой жилья в другую страну не может знать всех рисков и невидимых подводных камней, тем более что даже местные попадаются... надо быть очень осторожным и максимум информированным, а в кризис так особенно!!!

Риск перый. У многих дела сейчас идут не очень, мягко говоря гладко.... Даже застройщики закладывают свои квартиры в залог банкам, потому что у нет другого выхода, долги душат, поэтому самый первый риск, это залог. Убедитесь, обязательно с переводчиком, и обязательно не с переводчиком продавца, не жадничайте, потратьтесь немного больше на своего переводчика, иначе переведут Вам.....

Риск второй. Если Вам понравилась квартира, а Вам ее предлагает риэлтор и квартира принадлежит 3-му лицу, есть вероятность отказа от продажи или продажа не по ранее оговоренной цене. Причины могут быть разные.

Напр.:
- собственник, пока Вы дожидаетесь разрешение с военного ведомства, нашел покупателя по богаче;
- ваши денежные переводы не дошли вовремя до собственника, он может отказаться т продажи вовсе..;

Риск третий. Искан. В России исканом называют техпаспорта на воду и электоичество. Есть 2 искана:

первый - предварительный, реально, его наличие предпологает, что ни у застраойщика, ни у управляющей компании нет долгов перед городским водоканалом и электросетью, а подача воды и электроснабжения дома или иных жилых объектов ведется в соответствии с жилищными нормами. Наличие искана предпологает переход от строительного разряда использования воды в бытовой, жилищный. На практике люди годами живут без искана. Сам лично знаком с иностранцами, живут около 5,6 лет и вообще даже не знают что это значит.... до поры до времени...

Сам из себя искан - это лист А4 с 9 подписями и печатями 9 разных госинстанций (электросеть, водоканал, горканализация, санэпидем контроль...и др.). Только после прохождения всех 9 инстанций можно получить предварительный искан. Этим, как правило, занимается застройщик. Если же дом построен, люди живут, а все еще нет искана, значит у кмплекса есть проблемы или долги, за которые могут обесточить дом, выключить всем воду, вынести решение по сносу дома и др. неприятные вещи...

Если у комплекса, в котором вам предлагают апартаменты, нет предварительного искана - не берите, не верьте что, через пару недель продавец получит искан, всегда требуйте его и проверяйте точно ли этот искан, хотя иностранцу сложно будет это сделать, на то, как говорится, мы и работаем.

второй искан - поквартирный, владелец квартиры должен получить поквартирный искан (те самые техпаспорта на воду и электричество). После поучение искна на воду и электричество, а это можно сделать только после получения Тапу, считайте что все страшные проблемы позади. У вас теперь есть свои личные счетчики на воду и свет. Застройщик официально подключен к горводоканалу и электросети, а вы соотв. к нему.

Искан это особая и очень важная тема, говорить можно очень долго. Надеюсь оснвное в теме раскрыл.

Всегда требуйте оригинала квитанции об оплате и заверяйте договор у нотариуса - не идите на уговоры о доверии и т.п....иначе можете столкнуться с большими неприятностями в будущем

Предоставляем услуги:

- проверка на наличие или остутствие долгов или арест объекта недвижимости;
- проверка на наличие или остутствие залога;
- проверка на наличие или остутствие искана;
- оформление наследства;
- оформление ВНЖ;
- продление визы гражданам СНГ;
- переводы;
- присутствие переводчика;
- получение разрешения с военного ведомства;
- получение Тапу;
- перерегистрация собственности;
- оформление ИНН;
- открытие банковского счета;
- регистрация фирмы на иностранца;
- бухучет и аудит фирмы;
- получение (выбиваие) долгов.

Хусеин Парлак.

Tel : +905065590615
ICQ : 416 618 338
Skype: rajoalanya

--------------------
Все операции с недвижимостью, юридические услуги: продажа, аренда,управление,оформление в собственность,наследство,переводы,ВНЖ и т.п.