Задачка для Инкома. Может решим вместе???? 14 / 1627

Есть квартира в городе N.
Продавец живет в Москве. (Квартира продается по цене чуть ниже, рыночной и на нее есть покупатели в городе N.)

Покупатель, которому интересно продать квартиру, при условии сделки в Москве, живет за рубежом. Готов на сделку приехать как в Москву, так и в город N.
Готов полный пакет документов, готовность к сделке подтверждена риэлторами города N.
Продавец хочет провести сделку в Москве с получением денег сразу после подписания договора. Если б сделка была в городе N, то деньги получает Продавец после сдачи документов в регрпалату.

Как обезопасить Покупателя? Какие ему выдать гарантии, что его не кинут?

Сразу скажу Продавцу не выгодно лететь на сделку в город N, так как это несет лишние расходы.

Taty писал(а):
Есть квартира в городе N.
Продавец живет в Москве. (Квартира продается по цене чуть ниже, рыночной и на нее есть покупатели в городе N.)

Покупатель, которому интересно продать квартиру, при условии сделки в Москве, живет за рубежом. Готов на сделку приехать как в Москву, так и в город N.
Готов полный пакет документов, готовность к сделке подтверждена риэлторами города N.
Продавец хочет провести сделку в Москве с получением денег сразу после подписания договора. Если б сделка была в городе N, то деньги получает Продавец после сдачи документов в регрпалату.

Как обезопасить Покупателя? Какие ему выдать гарантии, что его не кинут?

Сразу скажу Продавцу не выгодно лететь на сделку в город N, так как это несет лишние расходы.

А покупатель из города N готов был отдать все деньги продавцу до регистрации, если бы сделка шла в городе N ? Тогда он не требовал бы гарантий? Если нет, то можно проводить и в Москве.
Если покупатель хочет гарантий, то деньги можно выдавать только после регистрации, снятии с рег. учета и освобождении объекта, независимо от места проведения сделки.

Недавно прошла подобная сделка.
Квартира юр/физ свободна. Вопрос передачи денег. У меня деньги передавались на сделке, с одновременным вручением ключей от квартиры и подписанием акта передачи. По другому было невозможно, поскольку была еще ипотека от сбера за моск. квартиру.

ПыСы. не уловил связи с заголовком.

any писал(а):
ПыСы. не уловил связи с заголовком.

Точно.

Связь с Инкомом следующая:
От имени покупателя доки проверял сотрудник Инкома. После обсуждения доков и всех предложенных вариантов последовал ответ, мне надо посоветоваться с юристом. И уже два дня тишины.

Квартира юрид/физ свободна. Готовы подписать любой договор хоть КП, хоть дарения, простой или нотариальный, дать генеральную доверенность на квартиру, написать расписку, заверить ее у нотариуса, написать завещание,выдать ключи, отдать все доки вплоть до ордера, по которому до приватизации получали квартиру.

Когда сотрудник Инкома увидел все доки последовал ответ, что у вас грамотно подобран пакет доков на квартиру. Надо советоваться с юристами.

А так как сделка не проходит в Инкоме, то сколько будут думать юристы?

А сделки в городе N идут по следующей схеме ( прислана из город N):
Обычно на практике процедура следующая:

1.участники сделки (продавец покупатель) собираются в офисе -ознакамливаются с договорами
2.Пересчитываются деньги (покупатель показывает продавцу наличие всей суммы) в случае наличного расчета.
3. Деньги до подписания ДКП находятся у гаранта сделки (обычно у лица компании - у директора в кейсе), при этом данное лицо всегда на виду - и вместе с участниками сделки - при необходимости берут свидетелей(знакомые, родственники, друзья и т. д, вплоть до сотрудником милиции - на усмотрение)
4. ВСЕ вместе передвигаются в рег. палату - там подписывают ДКП, возвращаются в офис - еще раз пересчитываются и передаются деньги
5.Далее мы сопровождаем продавца до отд. сбербанка, где кладутся ден. средства на счет (это в случае если вы изъявили желание)

Прошу сразу хохот не разводить. Квартира не в Москве.

Уважаемые модераторы! Я конечно понимаю вашу нелюбовь к ИНКОМУ, но прошу тему не коверкать. В моей редакции не было слова ПИНКОМ, прошу исправить. Надо уважать мнение участников форума и им решать как лучше назвать свою тему :evil:

Господа модераторы, спасибо.

Taty
А че в инкоме телефона нет, что бы спросить как у них там дела? Продолжайте искать нового покупателя, а эти может и родят к новому году.

Tundr писал(а):
Taty
А че в инкоме телефона нет, что бы спросить как у них там дела? Продолжайте искать нового покупателя, а эти может и родят к новому году.

Да покупатель второй есть и в субботу готов внести аванс.

Сейчас был звонок время 22-19 : " А дети у вас там несовершеннолетие там были?"
И это после того как им были даны все выписки из паспортных столов начиная с 93 года, где проживал продавец.

Я просто упала под стол.

Если мне вопросы будут задавать раз в неделю, то видимо они родят сделку уже с другими, но не с нами.

Еще раз повторяю сделка не Инкома, просто друзья Покупателей там работают, вот и проверяют доки по-дружбе, но стиль работы остается прежним.

Taty писал(а):
4. ВСЕ вместе передвигаются в рег. палату - там подписывают ДКП, возвращаются в офис - еще раз пересчитываются и передаются деньги

а почему нельзя подписать ДКП при расчете - в офисе?? Боитесь что регистратор не примет документы?[/quote]