Как можно совместить две сделки? 8 / 1202

Сижу ломаю голову, как можно совместить две сделки в области недвижимости.
Предложили интересный вариант - обменять мою квартиру на другую, с доплатой мне в виде гаража в только что построенном гаражном комплексе.
Собственности на гараж еще нет, поэтому его отчуждение возможно лишь по переуступке права требования к застройщику. Застройщик надежный, если что.
Проблема в том, что переуступка права требования происходит моментально (у нотариуса, или же непосредственно в офисе у застройщика), а вот сделка, затрагивающая квартиры, растянута во времени, поскольку требует регистрации в Регпалате. И как все это совместить?
Если сначала переписать на меня договор инвестирования по гаражу, а потом идти в Регпалату сдавать документы по обмену квартирами (там будет или договор мены, или два договора купли-продажи), то есть теоретическая возможность что я могу "кинуть" противоположную сторону. Они на такой вариант не пойдут.
Если же сначала сдать документы по квартирам в Регпалату, а потом переписывать гараж на меня, есть вероятность что меня могут "кинуть".
Пока приходит на ум один вариант. Одновременное нотариальное оформление обеих сделок (и переуступка права на гараж, и мена квартирами). Но это потребует дополнительных финансовых затрат (нотариус).

Рома66 писал(а):
Сижу ломаю голову, как можно совместить две сделки в области недвижимости.
Предложили интересный вариант - обменять мою квартиру на другую, с доплатой мне в виде гаража в только что построенном гаражном комплексе.
Собственности на гараж еще нет, поэтому его отчуждение возможно лишь по переуступке права требования к застройщику. Застройщик надежный, если что.
Проблема в том, что переуступка права требования происходит моментально (у нотариуса, или же непосредственно в офисе у застройщика), а вот сделка, затрагивающая квартиры, растянута во времени, поскольку требует регистрации в Регпалате. И как все это совместить?
Если сначала переписать на меня договор инвестирования по гаражу, а потом идти в Регпалату сдавать документы по обмену квартирами (там будет или договор мены, или два договора купли-продажи), то есть теоретическая возможность что я могу "кинуть" противоположную сторону. Они на такой вариант не пойдут.
Если же сначала сдать документы по квартирам в Регпалату, а потом переписывать гараж на меня, есть вероятность что меня могут "кинуть".
Пока приходит на ум один вариант. Одновременное нотариальное оформление обеих сделок (и переуступка права на гараж, и мена квартирами). Но это потребует дополнительных финансовых затрат (нотариус).

Оформите на себя гараж и одновременно расписку или договор займа на стоимость гаража, после сделки они Вам вернут Ваш договор/расписку.

Сомневаюсь, что контрагенты на это пойдут. В Подмосковье народ шуганый.

Да уж, что-то хваленые "риелтеры" не знают ответа. Вот и обращайся к ним после этого!

Рома66 писал(а):
Да уж, что-то хваленые "риелтеры" не знают ответа. Вот и обращайся к ним после этого!

А Вы бы пришли в агентство, подписали договор - и Вашу проблему быстро решат))))))))))

Екатерина Сергеевна, Вам бы только посмеяться

2Рома66
Делаете договор цессии + доверенность от другой стороны на Вас (или Вашего человека - нужно узнать у застройщика какая подойдет) на согласование его с застройщиком.
Все подписаннные экземпляры договора цессии с платежками и доверенностью закладываете в ячейку банка под условие доступа - зарегистрированный договор мены.

... а за те две недели, что будет происходить регистрация квартиры, контрагент преспокойно продает гараж по другому договору цессии.

Проведите сделку по гаражу, а его условную стоимость оформите как задаток вам за будущий обмен.