Испания. Эмбарго банков – насколько это выгодно? 4 / 809

Каждый пятый россиянин, покупающий недвижимость за рубежом, делает свой выбор в пользу Испании. Конечно, не все приобретают недвижимость Испании, чтобы решить свой жилищный вопрос. Большинство интересует удачное вложение денег. И в этом вопросе Испания является одним из лидеров по доходности среди рынков иностранной недвижимости, т.к. ее окупаемость на протяжении длительного периода времени остается неизменно высокой и быстрой.
Испания - это хороший выбор и для тех, кто хочет инвестировать, но не имеет достаточно собственных средств. Банки Испании продолжают выдавать ипотечные кредиты нерезидентам до 60% от банковской оценки жилья в среднем под 4% годовых на срок до 35 лет.
На данный момент в связи с экономическим кризисом в Испании увеличилось число так называемых «эмбарго», т.е. жилья, конфискованного банками за долги. Банки прекрасно понимают необходимость избавляться от эмбаргированного жилья (к тому же, к этому их вынуждает и правительство), поэтому на такую недвижимость упрощен процесс выдачи кредита, а зачастую – это особые, очень интересные для покупателя условия кредитования.
Такую недвижимость можно купить на 30-40% меньше реальной рыночной стоимости. Действовать в подобных случаях надо быстро, иначе банк выставит жилье на аукцион. Однако, такая ситуация не может продолжаться долго. Рано или поздно, цены вновь поползут вверх и те, кто сейчас удачно вложит деньги в достойную недвижимость - со временем может рассчитывать на прибыль. Кстати, большинство владельцев хорошей недвижимости, не хотят продавать свою собственность. Цены на аренду снизились не слишком заметно, что и позволяет многим содержать жилье.

Например:
1. Апартаменты в Фуэнхирола, Коста дель Соль. Эмбарго банка продаются на 40% дешевле рыночной стоимости!

Апартаменты с панорамным видом на море и сосновый лес в уютном закрытом комплексе с садом и бассейном, в 1 км от моря и в 5 минутах от прибрежного городка Фуэнхирола. По близости находятся: гольф-клуб El Chaparral, ипподром, городок Ла Кала, в котором вы найдете отличный песчаный пляж, магазины, рестораны, кафе, супермаркеты, детские школы и садик, парк, банки и все необходимые городские службы.
Апартаменты имеют: две спальни со встроенными шкафами, гостиную с выходом на террасу, с которой открывается панорамный вид на море, отдельную оборудованную кухню, две ванные комнаты и кондиционеры на тепло/холод в каждой комнате. Отделка бежевым мрамором.
Площадь апартаментов – 80 кв.м.
Терраса – 12 кв.м.
Стоимость – 150 000 евро.

За эти апартаменты (уже в кризис) хозяйка просила 210 000 евро и не продались они только потому что хозяйка уехала в Англию, родила и даже контактного телефона не оставила, а желающие были…

2. Апартаменты в урбанизации Лос Пакос, Фуэнхирола. Коста дель Соль. Эмбарго банка. Продаются на 30% дешевле рыночной стоимости.

Апартаменты в комплексе закрытого типа с общественным бассейном и парковой зоной в урбанизации Лос Пакос, на расстоянии 1,3 км до прекрасных песчаных пляжей и в 5-ти минутах до центра Фуэнхиролы. Комплекс выполнен в андулусийском стиле. Апартаменты предлагаются на продажу банком за долги ниже рыночной стоимости.
Апартаменты имеют: одну спальню со встроенным шкафом, просторную гостиную с оборудованной кухонной зоной, полностью оборудованную ванную комнату с сауной, балкон и одно место на парковке.
Площадь апартаментов – 62 кв.м.
Площадь балкона – 6 кв.м.
Стоимость – 104 250 евро.

3. Апартаменты - новостройка в знаменитом курортном городе Салоу, Коста Дорада. Эмбарго банка. Продаются на 30% ниже рыночной стоимости.

Апартаменты новостройка в комплексе закрытого типа с общественным бассейном и парковой зоной в Салоу.
Комплекс располагает просторными апартаментами с тремя и четырьмя спальнями. Застройка прекрасного качества, на окнах алюминиевые стеклопакеты, кондиционеры на тепло/холод, парковка включена в цену.
Площадь от 108 кв.м.
Стоимость от 208 000 евро

Особые условия финансирования.

4. Апартаменты новостройка в Сант Фелиу де Гижольс, Коста Брава.
Эмбарго банка. Продаются на 30% ниже рыночной стоимости.

Новостройка в Сант Фелиу де Гижольс, очень хорошего качества строительства по сниженной цене, продается банком за долги. Вся необходимая инфраструктура расположена в непосредственной близости.
Комплекс располагает апартаментами с одной и двумя спальнями, просторной гостиной с кухонной зоной американского типа, одной оборудованной ванной комнатой и террасой. Все апартаменты оборудованы кондиционерами на тепло/холод в каждой комнате и алюминиевыми стеклопакетами на окнах.
Площадь – 40 – 90 кв.м.
Стоимость – 98 000 евро.

Особые условия кредитования

Эти апартаменты должны присесть до тыщи евро за метр, как стоили в 2002 году. Имхо.

Да, я в 2003 покупал 100 м2 аппартаменты в Косталите ( Сан Педро, Коста дел Соль ) за 118 000 долларов ( не Евро)!
А в 2007 году они стоили уже 450 000 евро. Искусственно уроды в 6 раз раздули рынок, теперь уже 1,5 млн. объектов продаются в 2 раза дешевле и продать не могут! Через пол.года цены упадут ещё в 2 раза.

Почему уроды

? Те кто раздул не уроды, а даже очень умные люди, которые на этом неплохо заработали. Глупые те, кто попытался влесть в рынок на пике. А утверждать в все объекты упадут еще в 2 раза - неразумно. Не так уж там всё и так печально. Начиная с июня-августа сделки идут, хотя в основном с немцами и англичанами.