Про новостройки по 214 ФЗ и вообще примеры ожидания права собственности 4 / 1428

Прочитал здесь статью в "новостях" на сайте: http://news.ners.ru/digest/problema-obm ... hikov.html , и удивился, что в ней говориться, что 60 % новостроек в Москве по "серым" схемам (ЗНАЧИТ 40 % по "долевому учатию???) , а в Подмосковье и вовсе написано, что "долевое" преобладает...Странно, на практике знаю, что реально процентное соотношение выглядит 95серых/5белых , может и вправду отстал от жизни и по 214 закону кто то и впрямь торгует? Но кто??? ДСК и СУ-155 и ПИК +предварительный+Договор хранения векселя(часто) ;
А у кого то иначе? Вроде о одного из них: Крост? Баркли?
А Донстрой? ОСК? средние инвесторы?
А в Подмосковье разве 214 есть у кого то?
Мы 5 лет после Госкомиссии ждали Сивцев Вражек в собственность, никакой защиты не было и уверенности, после замера БТИ ВСЕ переуступки пересогласовывались дополнительными соглашениями, хотя красиво сначала выглядело, что регистрировал переуступку и всё ДИПС (при Правительстве Москвы-Департамент инвестиционных программ и строительтва) и письменно обещал оформить в собственность, затем в процессе ожидания расформировался вообще...
Сейчас у Капитал-Групп (а реально у...Автомашстроя) ТРИ года после постройки и Госкомиссии(если и вправду была тогда-акта не дали) ждём-предварительный договор тот же был...
В СУ-155 клиент на фундаменте оплатил Красногорск, ждёт...
В Болгарии когда строят этаж многоэтажного дома - собственность СРАЗУ после достройки этого этажа, а у нас годами, а все обещают, что 1,5 года после госкомиссии, теперь называется "Акт о вводе в эксплуатацию".
Интересуют в этой теме отзывы Ваших примеров о времени ожидания ПОЛУЧЕННОЙ собственности в новостройках

КГ искусственно затягивает оформление в собственность по инвест- и преддоговорам, вымогая от 37 до 50 тыщ рублесов на "оформление"... Срок ожидания от 1,5 до 2,5 лет после ГК (на сегодняшний момент, далее, теоретически, до бесконечности бодяга возможна)... #-o

Чуда не будет. Что с того, если в Болгарии собственность наступает после постройки этажа? Все равно это не дает возможности въезжать и делать ремонт, не дожидаясь окончания строительства. Или смысл все-таки в бумажках, позволяющих распоряжаться этой самой собственностью по своему усмотрению? Сегодня несмотря на то, что оформление прав собственности в новострое идет годами, бОльшее значение имеет возможность заселения в кратчайшие сроки после постройки дома, а не свидетельство.
Однако, нельзя не признать, что народ по инерции пугается практики двойных продаж, в связи с чем хочет как можно скорее получить заветную бумагу с водяными знаками в качестве гарантии своих вложений. Тем не менее, двойные продажи уже много лет, как канули в лету. Застройщикам лишние проблем не нужны. И если покупаешь квартиру для того, чтобы жить в ней энное количество лет, то можно и потерпеть. Хотя бы и 2 года.
В качестве же примера могу сказать, что лично занимался оформлением в собственность нескольких граждан новостроек в р-не Новые Кузьминки (СУ-155). Срок ожидания составил те же 2 года после ГК. И ничего,все преспокойно подождали. Ни паники, ни воплей отмечено не было.

KIRA писал(а):
Прочитал здесь статью в "новостях" на сайте: http://news.ners.ru/digest/problema-obm ... hikov.html , и удивился, что в ней говориться, что 60 % новостроек в Москве по "серым" схемам (ЗНАЧИТ 40 % по "долевому учатию???) , а в Подмосковье и вовсе написано, что "долевое" преобладает...Странно, на практике знаю, что реально процентное соотношение выглядит 95серых/5белых , может и вправду отстал от жизни и по 214 закону кто то и впрямь торгует? Но кто??? ДСК и СУ-155 и ПИК +предварительный+Договор хранения векселя(часто) ;
А у кого то иначе? Вроде о одного из них: Крост? Баркли?
А Донстрой? ОСК? средние инвесторы?
А в Подмосковье разве 214 есть у кого то?
Мы 5 лет после Госкомиссии ждали Сивцев Вражек в собственность, никакой защиты не было и уверенности, после замера БТИ ВСЕ переуступки пересогласовывались дополнительными соглашениями, хотя красиво сначала выглядело, что регистрировал переуступку и всё ДИПС (при Правительстве Москвы-Департамент инвестиционных программ и строительтва) и письменно обещал оформить в собственность, затем в процессе ожидания расформировался вообще...
Сейчас у Капитал-Групп (а реально у...Автомашстроя) ТРИ года после постройки и Госкомиссии(если и вправду была тогда-акта не дали) ждём-предварительный договор тот же был...
В СУ-155 клиент на фундаменте оплатил Красногорск, ждёт...
В Болгарии когда строят этаж многоэтажного дома - собственность СРАЗУ после достройки этого этажа, а у нас годами, а все обещают, что 1,5 года после госкомиссии, теперь называется "Акт о вводе в эксплуатацию".
Интересуют в этой теме отзывы Ваших примеров о времени ожидания ПОЛУЧЕННОЙ собственности в новостройках

А зачем ждали и ждать?
2-3 и месяца в суд и свидетельство у вас на руках. Те же Главмосстрои и ОСК уже предлагают УСЛУГУ по судебному оформлению права собственности.
Все что нужно грамотно составленный иск и госпошлина 20 тысяч. Ждать на общих основаниях в Москве исключительно долго, средний срок 2-3 года после ГК.
Право по Гражданскому кодексу возникает с момента передачи вам чего-либо. Коли квартира 1-2-5 лет назад передана вам по акту, либо соглашению на период оформления права собственности имеющего силу акта приема-передачи это фундаментальное основание для признание за вами права собственности на кв-ру.