"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Уважаемые коллеги! Пришла мысль создать тему по вопросам юридического
толка. Уважаемый ЭтоЕщёКто согласился курировать ветку. Очень много
ценной информации рассеяно по форуму и не многие готовы задать свои вопросы
в новой теме. Просьба ко всем коллегам ,имеющим юридическое образование,
принять участие в обсуждении вопросов. Всем спасибо.

Не плохо бы faq составить, с подробными разъяснениями для дебилов типа меня.
Ведь наверняка, если просто собрать вместе разбросанные темы, ну или ссылки на них, будет огромная польза.
Плохо, когда на заданный корректный вопрос начинается улюлюкание местных спецов на тему экономии на юридических услугах. И ни слова по теме.
Услуга юриста - 1000 рублей - мне не жалко, когда нужно обращаюсь. А тут все-таки форум - он должен быть интересен.

Это вопросы, связанные с правом. Здесь не улюлюкают.

Не знаю таких юридических вопросов в недвижимости, которые можно решить за 1000 рублей.
Если вопрос имеет однозначное решение и не требует дальнейшего участия специалиста, тогда наши клиенты получают консультацию бесплатно. Во всех остальных случаях совет один - воспользоваться комплексной услугой.

По теме топика. Мало шансов у юридического уголка на риэлторском форуме стать действительно интересным и полезным источником юридических знаний. Правовом ликбезом отлично служит раздел "риэлторская консультация".

Приятно, конечно, только на форуме и других участников много, которые дают хорошие юридические советы. Кроме того, юридические вопросы разбросаны по всему форуму, объеденить их в одной ветке скорее не удастся, так как эти вопросы затрагивают разные стороны риэлторской деятельности. А тем, кому интересны мои ответы, может легко найти их все через Поиск, выбрав поиск по нику.

полезная тема!
и было бы неплохо, если на вопросы форумчан, действительно отвечали ( порой это важно), а не глумились, как делают некоторые...почитала тут.. :-k

ЭтоЕщеКто, честно скажу, я Вас в отдельную папку на компьютере давно складываю. Как мышка-норушка

Иной раз некогда вникать, да и не надо, казалось бы, нынче, а тема может уйти, но вдруг пригодится, а я что-то упустила? Огромное Вам спасибо за Ваш труд!

Вчера зашёл на сайт юр.агентства, они чешут. что через них сделку можно провести более выгодно и безопаснее -гораздо дешевле. Как говорится почему-бы не получить бесплатной инфы об услугах и их отличиях создав темку на риэлторском форуме. ИМХО, к работе АН, мажутся нотариусы, юристы и тд. Млин обороты у них упали.

Здравствуйте, Александр!
Дискуссия у нас тут началась :-k

Вот фрагмент с 13-страницы аккурат по Вашей части:

"... в 1994 году нашему агентству попалась квартира со следующими документами: наследство (от бабушки) после первичной приватизации, тогда таких было много и все эти приватизации были свежими, как Вы понимаете, рынок только зарождался. Так вот на первый взгляд все было нормально, а вот когда стали проверять (взяли выписку из домовой книги, подняли свидетельство о смерти), то оказалось, что наследодатель (т.е. бабушка) подписала Договор передачи квартиры (т.е.приватизацию) спустя 2 (двое) суток после своей смерти. Получается, что первичный документ, т.е. приватизация мнимая!!! Соответственно и наследство мнимое."

Очень буду Вам признателен, если охарактеризуете этот случай в целом и укажете, какие статьи ГК были нарушены в частности.
Заранее благодарен.

Николай Тюленев писал(а):
"... в 1994 году нашему агентству попалась квартира со следующими документами: наследство (от бабушки) после первичной приватизации, тогда таких было много и все эти приватизации были свежими, как Вы понимаете, рынок только зарождался. Так вот на первый взгляд все было нормально, а вот когда стали проверять (взяли выписку из домовой книги, подняли свидетельство о смерти), то оказалось, что наследодатель (т.е. бабушка) подписала Договор передачи квартиры (т.е.приватизацию) спустя 2 (двое) суток после своей смерти. Получается, что первичный документ, т.е. приватизация мнимая!!! Соответственно и наследство мнимое."

Если бы речь шла о случае, когда договор передачи был подписан бабушкой при жизни, а зарегистрирован спустя два дня после ее смерти, я бы в эту историю поверил. Такое бывает. В этом случае наследники могут потребовать в судебном порядке включить квартиру в наследственную массу, руководствуясь тем, что бабушка при жизни выразила свою волю на приватизацию квартиры, в которой ей не могли отказать, но не успела при жизни оформить до конца все документы.

Но эта история, я уверен на 100 %, выдуманная, так как такого просто не может быть. Можно предположить, что наследники после смерти бабушки нашли похожего на нее человека, который подписал за нее договор передачи, однако нельзя поверить в то, что эти наследники потом предъявили этот договор нотариусу вместе со свидетельством о смерти, а он не заметил, что договор передачи подписан бабушкой через два дня после ее смерти. После чего, опять же загадочным образом этот факт не заметили в ДМЖ при регистрации Свидетельства о праве на наследство, а воодушевленные таким неслыханным везением наследники решили, что при регистрации договора купли-продажи, этот факт опять каким-то чудесным образом замечен не будет.

Не ушел этот факт только от ока бдительной фирмы, которой для его установления почему-то первого взгляда на документы оказалось недостаточно, и она выяснила такой вопиющий обман только в результате дополнительной проверки по выписке из домовой книги и свидетельству о смерти, поднятому неизвестно откуда.

Все это лишь эффектная байка, рассчитанная на новичка или впечатлительного клиента. Потому, что дата смерти наследодателя и документ, на основании которого ему на день смерти принадлежала квартира, со всем реквизитами указывается в самом Свидетельстве о праве на наследство, а указанные выше действия наследников содержат признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Кто же будет так глупо подставляться ?

Подобные преступления совершаются исключительно с оформлением всех документов задним числом, до смерти. Оформление договора передачи в этом случае можно рассматривать, как приготовление к мошенничеству, а получение в ДМЖ зарегистрированного Свидетельства о праве на наследство, как оконченное преступление.

С точки зрения гражданского законодательства эти сделки являются недействительными и могут быть квалифицированы по различным основаниям, как ничтожные (ст.168, 169 ГК РФ), и как оспоримые (ст. 179 ГК РФ - обман). Однако, в этом случае, правильнее, скорее всего, осуществлять возврат похищенного таким образом имущества не путем применения норм о недействительных сделках и реституции, а путем истребования его из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ.