Выкуп небольшой доли 15 / 1544

Приветствую.
Подскажите пожалуйста по проблеме.
Имеем квартиру в собственности в Москве к которой небольшая часть, около 2 кв. м. пренадлежит родственнику, отношения с которым конфликтные.
Щас встал вопрос о выкупе у него данной доли. Что хотелось бы понять:
1) Справедливая цена. Если например 1 кв.м. стоит 5000$, то можно ли предложить такой расчет за долю.
2 кв. м. * 5000$ = 10000$, 10000$ - 50% (т.к. доля не ликвидная) = 5000$, 5000$ + 20% (т.к. я мотивированный покупатель) = 6000$.

2) Насколько ликвидны на рынке небольшие доли? Т.е. есть ли риск что родственник сможет найти стороннего покупателя (или покупателей), которым данная доля интересна например с целью прописки?

Заранее спасибо за ответы.

ago писал(а):
5000$ + 20% (т.к. я мотивированный покупатель) = 6000$.

то что вы мотивированны к покупке это пожалуй + 500 %, а не 20% :lol:

ИМХО

больше 2 уев за столь малую дольку (предполагаю, что это1\9-1\16) никто не даст. НО!!! механизма определения стоимости доли НЕТ. Все зависит от Ваших отношений с родственником, от его личностных характеристик.

никт писал(а):
больше 2 уев за столь малую дольку (предполагаю, что это1\9-1\16) никто не даст. НО!!! механизма определения стоимости доли НЕТ. Все зависит от Ваших отношений с родственником, от его личностных характеристик.

Ок спасибо,
Я исхожу из того что его действия будут продиктованы финансовой целесообразностью.
Я правильно понимаю что 6000$ это привлекательное предлождение для продавца? И едва ли он на рынке сможет такое найти?

А разве даёт столь малая доля в два метра (то есть меньше нормы) право проживания?
Если не даёт, то вообще нет мотивации чего то выкупать.

ago писал(а):
никт писал(а):
больше 2 уев за столь малую дольку (предполагаю, что это1\9-1\16) никто не даст. НО!!! механизма определения стоимости доли НЕТ. Все зависит от Ваших отношений с родственником, от его личностных характеристик.

Ок спасибо,
Я исхожу из того что его действия будут продиктованы финансовой целесообразностью.
Я правильно понимаю что 6000$ это привлекательное предлождение для продавца? И едва ли он на рынке сможет такое найти?

Абсолютно правильно понимаете. не платите больше 100тыров. Не развращайте потенциальных клиентов

Doctor писал(а):
А разве даёт столь малая доля в два метра (то есть меньше нормы) право проживания?

Дает.

ago писал(а):
Я правильно понимаю что 6000$ это привлекательное предложение для продавца? И едва ли он на рынке сможет такое найти?

Правильно понимаете. Чтоб у него не было искушения кому-то другому продавать... или "дарить"....

Doctor писал(а):
А разве даёт столь малая доля в два метра (то есть меньше нормы) право проживания?
Если не даёт, то вообще нет мотивации чего то выкупать.

Купит какой-либо микро рейдер. Пропишет себя, ребенка. Получит ключи, потребует выделить место для хранения имущества. Будет являться в 3 часа ночи, шуметь дверями, курить в квартире, жарить селедку... Потом напишет заявление о пропаже ценной вещи...

Сколько заплатит собственник большей части квартиры дабы избавиться от такого "соседа"?

Вот-вот... А то - мотивация... малая доля...