Покупка квартиры. Проблемы....... 7 / 3555

[Алекс]

Уважаемые коллеги!
Кто может ответить - нужно ли разрешение опеки, если в приобретённой(договор купли продажи 2,5г. давности) 35 кв.м. квартире зарегистрирована собственница и её годовалый ребёнок, а квартира продаётся?
И чем грозит покупка такой квартиры, если до сделки выписка не произошла(альтернатива), а в договоре купли-продажи предлагается указать -в течении 7 дней.
С уважением.

[Иваныч]

В соответствии с Жилищным кодексом разрешение органов опеки и попчечительства требуется в случае, если несовершеннолетний является собственником (сособственником) недвижимости. Если просто состоит на регистрационном учете (по месту жительства или по месту пребывания) - не требуется.
Прописать в договоре 7 дней на "выписку" и удержать N килобаксов. Если последнее невозможно (не хватает бабок на альтернат) - рисковать (добавив в договор шрафные санкции за пользование чужим имуществом сверх оговоренного срока). В случае отказа от снятия с регучета - суд (прецендентов море).

[Гость]

Ещё здесь посмотрите:

Алекс

4

Рязань

13 апр. 2005

Алекс

13 апр. 2005

Спасибо, Иваныч, за оперативный и чёткий ответ.
В продолжение темы - в договор купли-пр. согласны внести пункт, что снимутся с регистрации и передадут квартиру за 7 дней, но понятно, что за 7 дней выписаться невозможно, т.к. документы с нового или со старого до того или другого идут по почте, и будучи прописанным на новом месте человек числится на старом(мне рассказывали, иногда и 1год). Предлагается при подписании договора предоставить справку, что поданы документы на снятие с учёта или что процесс идёт. Что Вы можете сказать по этому поводу?
И последнее - в свете нового жилищного кодекса, реально ли в короткие сроки через суд выписать бывших собственников, или по прежнему головная боль (мягко). ?
С уважением.

[Алекс]

Пока писал текст, получил ссылку от Гостя.
Благодарю. С уважением.

[Иваныч]

Жилищный кодекс никоим образом не регламентирует процедуры постановки и снятия с регучета, соответственно его вступление в силу на судебыных разбирательствах по этому поводу сказаться не может.
Здесь проблема чисто техническая, с одной стороны, геморойная - с другой и финансовая - с третьей.
1. Сроки выписки. Зависят от возможности выписывающихся явиться в паспортно-визовую службу по прежнему месту жительстсва. Если переезжают в другой (отдаленный) населенный пункт- предусмотрена процедура "выписки по запросу" - действительно по почте ПВС обмениваются информацией. Последний прецендент - полгода ни ответа ни привета. Чел в Мск прописался - в НН сведений не поступило. Покупатель - бабулька - затрахала коллегу, из Мск продавец прислал бумагу, о том, что прописался в Мск, еле успокоили старушку (а хотелось уже успокоить навсегда).
2. Геморрой с пропиской покупателей. ПВС (зависит от продвинутости ПВС) может потребовать согласия всех прописанных в квартире для прописки кого бы то ни было (даже, при дебильном раскладе, и собственников, а уж не собственников - тем более, тут и без дебилизма - труба). Поэтому лучше сразу после сдачи договора в Росрегистрацию затеять прописку покупателей и иже с ними с согласия всех прописанных (собственников и несобственников) в квартире.
3. Финансы страдают от того, что в квартире оказываются прописанными лишние лица, как следствие - излишние коммунальные платежи.
Вощем, ж.па и нах этот бизнес

[Алекс]

Благодарю, Иваныч! Как всегда чётко и информативно. С уважением.