Аренда или ипотека 36 / 3238

Предлагаю посчитать, что выгоднее арендовать или брать ипотеку.
Получается задачка по математике примерно 8 класса
Исходные данные:
Инфляция 12%(И)
Ставка по кредиту 16%(С)
Соотношение стоимости квартиры к /к годовой арендной плате 19(К)
Расходы арендодателя на ремонт, мебель, коммунальные платежи и т. д. 25% от арендной платы (Р)
Срок службы квартиры 100лет (Л)
Остаточная стоимость квартиры в конце срока службы квартиры 30%(Ос)
Для наглядности задаюсь ценой квартиры 4мл руб (Ц0)

Требуется: выяснить, что выгоднее арендовать или покупать.
Решение.
Стоимость квартиры дорожает с инфляцией 12%(И),
аренда увеличивается на 12%(И),
С другой стороны квартира дешевеет от износа и аренда дешевеет от износа в (N) раз каждый год
Л*(N)^Л=Ос
100*(N)^100=30
N=((30/100)^(1/100)) = 0.9880324594859
Стоимость квартиры (Ц1) через год с учетом инфляции и износа квартиры
Ц1=(Ц0+Ц0*И/100%)*(N^1)=
(4000000+4000000*12/100)*(0.9880324594859^1)=4426385.418497руб
Годовая чистая прибыль от сдачи квартиры в аренду за первый год (А0)
А0=Ц0*(100%-Р)/100%)*(N^0)/К=
4000000*((100-25)/100)*(0.9880324594859^0)/19= 157894.7368421руб
Задолженность по кредиту на конец года (За1),
За1=(За0+За0*С/100%)=(Ц0+Ц0*С/100%)=(4000000+4000000*16/100)=4640000руб
Смотрю что больше стоимость квартиры (Ц1) через год с учетом инфляции и износа квартиры плюс годовая чистая прибыль от сдачи квартиры в аренду за первый год (А0) или задолженность по кредиту на конец года (За1)
Ц1+А0 или За1
4426385.418497+ 174725.7402038 или 4640000
4601111.158701руб>4640000руб, если рассматривать соотношения Ц2+А1 или За100 и т д до Ц100+А99 или За100, то соотношение
(Ц1+А0)/За1=4601111.158701/4640000 = 0.9916187842028 будет постоянно падать
и достигнет при (Ц100+А99)/За100=(1.00227*10^11)/(3.34085*10^11)=0.0440077 - посчитал в Excel -
ВЫВОД: АРЕНДОВАТЬ В РАМКЕ ДАННОЙ МОДЕЛИ ВЫГОДНЕЕ
Теперь упрощу формулу расчета и определю при каких данных ипотека становится выгоднее
Ц1+А0 = За1
(Ц0+Ц0*И/100%)*(N^1)+Ц0*(100%-Р)/100%)*(N^0)/К=(Ц0+Ц0*С/100%)- сокращаю Ц0
(1+1*И/100%)*(N^1)+(100%-Р)/100%)*(N^0)/К=(1+1*С/100%), заменяю % на долями т е 1*12%/100%=0.12=Ид и т далее
(1+Ид)*(N^1)+(1-Рд)*(N^0)/К=(1+Сд), при (N^1)=N, N^0=1
(1+Ид)*N+(1-Рд)/К=(1+Сд)
N+N*Ид+1/К-Рд/К=1+Сд
Сд=N+N*Ид+1/К-Рд/К-1, задаюсь N=0.9880324594859, Ид=0.12, К=19, Рд=0.25
Сд=0.9880324594859+0.9880324594859*0.12+1/19-0.25/19-1=0.1460700388347, т е 14,6% годовых
Могу правда ошибаться в экономических терминах в моих расчетах.
Я считал это несколько мес назад, сейчас числа другие.

kuklishr
Инфляция 12%(И) - Херация - знаете такое слово? Это когда от делать нечего человек херней страдать начинает. Нет слово инфляция применительно к слову квартира! Есть слово инфляция применительно к экономике в целом, а к отдельному товару невозможно применить инфляцию. Это только наше долбанутое на бошку правительство применяет такое слово и вдолбило нашим долбоголовым соотечественникам что инфляцию можно применить ко всему чему угодно. Как вот может быть на рынке недвижимости инфляция если цены падают? Вы в своем уме? Правительство тоже прикалывается "Всвязи с тем что в текущем году инфляция 10% мы поднимем тарифы на 10%, тем самым в следующем году сделаем инфляцию 10%" - это просто прикрытие для поднятия цен и больше ничего! А вы её в квартиру подсчитать пытаетесь.

Ставка по кредиту 16%(С)

- Это "через-чур много"

Соотношение стоимости квартиры к /к годовой арендной плате 19(К)

Откуда вы это взяли?

Расходы арендодателя на ремонт, мебель, коммунальные платежи и т. д. 25% от арендной платы (Р)

К психиатору, срочно!

Срок службы квартиры 100лет (Л)

Опять же к психиатору!

Остаточная стоимость квартиры в конце срока службы квартиры 30%(Ос)

Это после сотки лет?

Ну ну.

Стоимость квартиры дорожает с инфляцией 12%(И),

Пример за последний год можно? Про удорожание аренды тот же вопросец.

С другой стороны квартира дешевеет от износа и аренда дешевеет от износа в (N) раз каждый год

Нет.

Есть мнение что вы вообще нехера не понимаете в расчете цен на недвижимость, износ, ремонт и моральное устаревание, расчет - говно, с реальностью даже близко не совпадает. Вы не понимаете одного, что во всем этом учавствуют люди, и они не запрограмированы на ваши формулы, кому то квартира нужна на пару лет, и что теперь покупать квартиру, когда эти же деньги можно положить в банк и тупо навариться. Почему в ваших расчетах вкладов нет, или собственного бизнеса который можно было бы поддержать освободившейся наличкой или еще чего.

Или например седня я живу адын и снимаю хату с тем местом которое мне больше нравицо, завтра с женой и уже снимаю в другом, а после завтра с детьми и вижу ближайшие 20 лет оседлости. И тут все совершенно понятно в каком случае снимать а в каком покупать, и никакие экономические выкладки не переубедят человека в обратном.

а еще экстаз от обладания собственностью не учтен
и вероятность строительства под окнами МСЗ

Тут ошибка в том, что параметры не линейные, т.е представляют собой некую функцию.
Это значит, что инфляция например, очень сложную структуру имеет, чтобы ее описать просто так, не зная ничего. То же относится к ставкам по ипотеке, к рискам по ипотеке и т.д.
Фигня полная, слишком много параметров распозлзается, не посчитаешь просто так.....

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

Поищите на просторах форума. Была огроменная тема именно так и называвшаяся - "Ипотека или аренда". Сама там рубилась не на шутку.

Вот она, кстати.
Постепенно, последовательно, постоянно.

Tundr, вас до хрена на поворотах заносит. Пробовали от этого лечится - должно помочь. С начала пролечитесь от словесной диареи. Здесь приличный форум и если хочется с кем нибудь погавкатся, то форум дома-2 специально для вас. Знаете, ваше сообщение смахивает на понты. Если есть какие то замечания, то пишите об этом корректно и не надо переходить на личности. Лично я не собираюсь дальше участвовать в разборках - мне это просто не интересно.

kuklishr писал(а):
Tundr, вас до хрена на поворотах заносит. Пробовали от этого лечится - должно помочь. С начала пролечитесь от словесной диареи. Здесь приличный форум и если хочется с кем нибудь погавкатся, то форум дома-2 специально для вас. Знаете, ваше сообщение смахивает на понты. Если есть какие то замечания, то пишите об этом корректно и не надо переходить на личности. Лично я не собираюсь дальше участвовать в разборках - мне это просто не интересно.

Тундра все правильно разложила.
Как скубриевича на газетке.
Вот за что люблю его посты, так это за четко изложенные вопросы, без цирлих-манирлих всякой политкорректности.
Радует меня, когда ....уйню называют .....уйней.
Тундре разрешается встать и взять с полки пирожок.
А остальные - спать без ужина. :mrgreen:

klimat писал(а):
Тут ошибка в том, что параметры не линейные, т.е представляют собой некую функцию.
Это значит, что инфляция например, очень сложную структуру имеет, чтобы ее описать просто так, не зная ничего. То же относится к ставкам по ипотеке, к рискам по ипотеке и т.д.
Фигня полная, слишком много параметров распозлзается, не посчитаешь просто так.....

А как вы опишите линейно?
Пример. У дяди Васи зарплата 100р в год, а тратит он за год 99р. Инфляция 12% в год, а зарплату ему повышают на 13% в год. Вопрос - какая зарплата будет у дяди Васи через 5лет и сколько он будет тратить через 5 лет.
Решение
Зарплата через
год 100*1.13=113р
два 113*1.13 = 127.69р
три 127.69*1.13 = 144.2897р
четыре 144.2897*1.13 = 163.047361р
пять лет 163.047361*1.13 = 184.24351793р
А можно долго по годам не вычислять, проще и получить зарплату через 5 лет 100*(1.13^5) = 184.24351793р
Затраты можно посчита быстрее 99*(1.12^5)=174.4718266368р
И в корне не правильно считать зарплату линейно, тогда через 5 лет 100*(1+0.13*5) = 165р - мы в этом случае не учитываем проценты на проценты. Та же фишка и с затратами через 5 лет 99*(1+0.12*5) = 158.4р
Линейно можно считать, пока инфляция очень низкая и период времени маленький.
Товарищи если вам что то не понятно, то это не значит, что написан какай то бред. Вы не беспокойтесь, если я написал бред и вы мне это докажите, то я это признаю и скажу вам спасибо за то, что вы меня просветили.
Если кому то интересен мой расчет, то давайте сначала разберемся с моделью и алгоритмом, а потом с граничными условиями.

kuklishr

то форум дома-2

Я даже такой форум то не знаю, видимо вы там частый гость

Вы написали чушь, и выдаете её за псевдо-научную-говно-аналитику, которая даже рядом не стоит с реальным положением дел. Приводите какие то совершенно тупорылые расчеты, основываясь но каких то нелепых цифрах. При этом еще и 2 модели провели при с разными выводами. Очень хорошо видно что вы сами не решили свой жилишьный вопрос и самостоятельно вводите самого же себя в заблуждение при этом пытаетесь найти поддержку своих домыслов у других людей, встретив же исключительно критику вы скатываетесь к каким то домам-2(что это вообще такое?). Расчет представляет интерес на подобии черной магии, интерпретируй исходные условия по другому и все у вас уплывёт исключительно в жопинск, а если еще добавить человеческий ФАКтор, то расчет представляет из себя никому не нужный чисто теоритический инструмент, который можно использовать исключительно в целях уговаривать себя или своих клиентов ибо манипулировать там есть чем их хорошо видно чем вы манипулируете - это я про занижение стоимостей и завышение процентов. Как мне видиться такая манипуляция говорит о том что у вас с жильем проблемы и вы хотите что бы все было подешевле, но свое текущее положение обосновываете завышенными ставками по ипотеке, потому у вас вопрос и не решается.

Тундра, покончив со скумбриевичем, перешел к селёдчинскому... :mrgreen: