Приватизация жилых помещений в общежитиях 6 / 4359

Предлагаю обсудить возможность приватизации жилых помещений в общежитиях. При этом предварительный перевод общежитий в жилой фонд, в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, не требуется.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, определяющей права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, последний имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Соответственно, в вышеуказанном случае, у лица, проживающего в общежитии, возникает полное право на приватизацию занимаемого помещения в соответствии с иным федеральным законом, а именно Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1 ( с изменениями на 29.12.04).
Именно так комментирует Жилищный кодекс один из разработчиков Жилищного кодекса - П.Крашенниников. В Российской газете по средам публикуются его комментарии. В частности, в статье от 13.04.05 П.Крашенниников, рассматривает общежитие коридорного типа как большую коммунальную квартиру, что является, на мой взгляд, совершенно логичным. И граждане, занимающие комнаты в таком общежитии имеют право на их приватизацию.

____________________________

А тут надо договор найма смотреть, если он срочный или условный то, с прихватизацией хрен чё выйдет.

Все ОК если общежитие передано на баланс муниципалитета, а вот если не передано до 1 марта 2005 г., то приватизировать не получится.

то что приватизировать квартиру в общежитии теперь невозможно,считаю крайне не справедливым.Я понимаю, что когда то приватизацию нужно останавливать и то что после 1 марта 2005 года люди получившие квартиры от города не смогут их приватизировать
наверно это правильно. Но ситуация с общежитиями совершенно иная, люди прожили в этих квартирах многие годы , работали за это жилье на трудных предприятиях . Далее следовало решение организациям передать свои общежития городу,но из-за бумажных волокит не всем это удалось сделать до 1 марта 2005 года. И теперь страдают люди.
Не могу понять для чего это нужно? Живут люди в квартирах под названьем "общежитие" ,есть у них внутриведомственные ордера .
Почему они не могут приватизировать?
И хотелось бы услышать мнение,совет людей компетентных в этой области , что же делать ?Может что-то еще можно до 1/01/07г.

Думаю, что люди сохранят право приватизировать, ЕСЛИ осторожно подойдут к процедуре заключения договора социального найма с новым собственником (муниципалами) и сохранят документы, подтверждающие их законное проживание в комнатах (квартирах) общаги до наступления критической даты.

Если дом передан муниципалитету , либо если жилец оплачивает коммунальные услуги по общим ставкам имеет договор найма (или ордер стандартного вида), то можно получить отказ в приватизации общежития подать иск в суд о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Исключение - койко -место, т.к. здесь нет изолированного жилого помещения.