Вопрос по ипотеке и налогам 2 / 605

Ситуация довольно за путанная, но пишу в упрощенном варианте.
Есть два близких родственника, они владеют квартирой 50% на 50%. Один хочет выкупить по ипотеке у другого еще долю 10% за 400тс руб. Квартира в собственности у них менее 3 лет. Квартира находится в Москве.
1. Как будет начисляться по доходный налог? С 300тс 13% (39тс руб) или вообще налога не будет, т. к. продается не квартира, а доля и сумма сделки меньше миллиона.
2. Реально, ли найти банк, который согласится выдать ипотеку на такую квартиру. Нужна только ипотека или кредит на покупку жилья, потреб. кредиты не предлагать. Не будет ли здесь проблема с залогом.
Если налог все же начисляется, то есть интересная схемка. Родственник покупает по ипотеке 45% за 400тс руб, а после погашения кредита назад дарит 35%, или если банк не будет возражать, то сразу отдает 35%, но не из купленной доли, а из первоначальной. В итоге квартира будет стоить не 4мл. руб., а 400/0.45 = 888тс руб, а при дарении между родственниками налоги не берутся.

Банки не дают ипотечные кредиты на покупку долей в квартире между сособственниками и родственниками.