Кто верит в 50% рост цены квартир в 2010-м? 2259 / 146251

Люди склонны подчинятся толпе и эмоциям. В начале крииса - осенью 2008-го все говорили, цены снизятся на 10-15%, вряд ли больше. Потом, когда в феврале в Москве они упали на 25% по жилью. Люди замерли, пытаясь понять, а где же дно? Некоторые до сих пор так и не отморозились.

Сегодня, когда цены 1-комнатных квартир в Москве местами взлетели на 15-20% стали появляться вялые прогнозы о возможном росте в 2010-м на те же 10-15%. А вот хочеться спросить ПОЧЕМУ на 10-15% за целый год? Если сейчас в кризис они пусть по одной категории жилья взлетели на те же проценты за 4 месяца? А? Может мы все боимся "спугнуть" возможный рост цен? Или все забыли, что уже в 2011-м году падение объемов вводимого жилья составит 40-50% из-за того, что в 2009-м почти не начинались новые стройки.

Кто как считает? Рост будет на 20-30-40-50%. Или может будет спад? Желательно с указанием региона (все же рост не синхронен по стране).

Голос писал(а):
Люди склонны подчинятся толпе и эмоциям.

каждый принимает решения индивидуально , и первое о чем думает ОН (каждый) -- о личной выгоде, умный же -- думает "за других", и на этой основе строит свои планы!

В начале крииса - осенью 2008-го все говорили, цены снизятся на 10-15%, вряд ли больше.

Все это кто?! Реплики в студию.

Потом, когда в феврале в Москве они упали на 25% по жилью. Люди замерли, пытаясь понять, а где же дно? Некоторые до сих пор так и не отморозились

Эт вы о чем??? Уже все прошло, только дурак думает о наступающем дне.

Сегодня, когда цены 1-комнатных квартир в Москве местами взлетели на 15-20% стали появляться вялые прогнозы о возможном росте в 2010-м на те же 10-15%.

Не работаю по МСК, но предполагаю, что это не цены взлетели, а покупатель замечтался и дождался когда нормальные квартиры были распроданы, а переоцененный нелеквид завис еще на пару месяцев.

А вот хочеться спросить ПОЧЕМУ на 10-15% за целый год? Если сейчас в кризис они пусть по одной категории жилья взлетели на те же проценты за 4 месяца? А? Может мы все боимся "спугнуть" возможный рост цен? Или все забыли, что уже в 2011-м году падение объемов вводимого жилья составит 40-50% из-за того, что в 2009-м почти не начинались новые стройки.
Кто как считает? Рост будет на 20-30-40-50%. Или может будет спад? Желательно с указанием региона (все же рост не синхронен по стране).

все остальное напоминает "хранический бред" .
А вы не алекс, случайно?

Уже все прошло, только дурак думает о наступающем дне.

Скорее дураки думают, что "уже все прошло" :lol:

Чего прошло-то?
Накачали мировую экономику антибиотиками, и типа бодро заявили об окончании кризиса.

Vic писал(а):
В начале крииса - осенью 2008-го все говорили, цены снизятся на 10-15%, вряд ли больше.

Все это кто?! Реплики в студию.

Да Вы СМИ электронные почитайте за конец 2008-го. Там разные известные аналитики именно подобные анализы предлагали. Правда большинство из них активизировалось уже после нового года, когда стал окончательно ясен масштаб падения. По факту, так сказать.

Сегодня, когда цены 1-комнатных квартир в Москве местами взлетели на 15-20% стали появляться вялые прогнозы о возможном росте в 2010-м на те же 10-15%.
Не работаю по МСК, но предполагаю, что это не цены взлетели, а покупатель замечтался и дождался когда нормальные квартиры были распроданы, а переоцененный нелеквид завис еще на пару месяцев.

Про покупатель замечтался, это конечно, все хотят себе лучшего. Но выросла в Москве не только цена предложения. Вы не купите сейчас квартиру 1-ную дешевле, чем по новым, на 15-20% большим ценам. Короче спрос в этом сегменте восстановился.

А вот про ..."хранический бред" . А вы не алекс, случайно?

Нет я не Алекс, я Голос.
А мне по барабану хронический это бред или не хронический, если рынок в Москве вперед и вверх двинулся. Конечно, Вас это может радражать, понимаю. В городах поменьше это случиться попозже. Весной-летом 2010-го думаю. ](*,)

Голос, для рывка цен на 50% не хватит денег. Предел мечтаний рост на уровне инфляции. Знаете, пора забывать про гиперы в недвижимости, ситуация в 2010 не такая, как 2005г и в конце 2007. Тогда постоянно расли цены на сырье, стабфонд рос рекордно, инвестиции перли, профицитный бюджет, дешевые западные деньги, почти всеобщий достаток и эйфория. Сейчас цены на сырье подросли, но в любой момент могут отправится назад, инвестиций практически нет, а возврат корпоративного долга, сильно дефицитный бюджет, на западе брать деньги до сих пор дорого, падение доходов населения, но зато у НЕКОТОРЫХ ЭЙФОРИЯ ХРОНИЧЕСКАЯ. Знаете, если пациента из реанимации вышел из комы это не значит, что он сможет через месяц бегать 100м за 10сек.
Если у некоторых продавцов хватает эйфории для поднятия цены на 20%, то у покупателей не хватит ни денег, ни желания удовлетворять продавца.

kuklishr писал(а):
Голос, для рывка цен на 50% не хватит денег. Предел мечтаний рост на уровне инфляции. Знаете, пора забывать про гиперы в недвижимости, ситуация в 2010 не такая, как 2005г и в конце 2007. Тогда постоянно расли цены на сырье, стабфонд рос рекордно, инвестиции перли, профицитный бюджет, дешевые западные деньги, почти всеобщий достаток и эйфория. Сейчас цены на сырье подросли, но в любой момент могут отправится назад, инвестиций практически нет, а возврат корпоративного долга, сильно дефицитный бюджет, на западе брать деньги до сих пор дорого, падение доходов населения, но зато у НЕКОТОРЫХ ЭЙФОРИЯ ХРОНИЧЕСКАЯ. Знаете, если пациента из реанимации вышел из комы это не значит, что он сможет через месяц бегать 100м за 10сек.
Если у некоторых продавцов хватает эйфории для поднятия цены на 20%, то у покупателей не хватит ни денег, ни желания удовлетворять продавца.

Знаете, kuklishr, вот я не знаю откуда деньги были даже в 2006-м и 2007-м. Вроде не должно было их быть в таком количестве. Но рынок был таков каким мы его знаем. откуда на нем деньги? Понятия не имею. При этом мы имеем налицо стабилизацию (по Москве по крайней мере). Дешевое, как уже писал, жилье дорожает, дорогое стагнирует. Это в целом и есть стабилизация. И эта стабилизация на фоне отсутствующих как Вы сказали инвестиций. А если во 2-м - 3-м квартале инвестиции начнут возвращаться что тогда? Куда эти деньги в экономике пойдут. Инвестировать-то почти не во что. Бухгалтерия у предприятий непрозрачная, фондовый рынок недоразвит. Значит пройдя 2-3 прокрутки через экономику все эти инвестиции вновь попрут в недвижимость. Это от недоразвитости как раз экономики. Подумайте...

Оснований для глобального роста нет.
Денег у населения нет и не предвидится. Более того мы только в самом начале кризиса.
Причина роста - сырьевые пузыри в отраслях поддерживаемые кредитным вздутием.
Кредитное плечо позволяло людям быстро и сейчас покупать товары, которые они при нормальном раскладе смогли бы купить лет через 5 (например накопить на машину) или через 15-20 лет (накопить на квартиру) или в течение 1-2 года (покупка крупной бытовой техники), а не здесь и сейчас, что создавало одномоментный спрос, который просто не мог удовлетворить рынок.
Этот пузырь также поддерживал хорошими доходами те отрасли, в которых трудились люди обслуживающие потребление, сейчас эти доходы (в основном теневые) значительно снизились.

ЗЫ На долгосрочный тренд лет 20-30 у российской недвижки нет особых шансов. Население уменьшается, качество жизни тоже. С исчерпанием нефтяных ресурсов (ориентировочно 20-25 лет) дела пойдут очень худо. Хорошо будут жить газовики (газа у нас много) и жители обслуживающие атомные станции, их к тому времени необходимо будет построить столько, чтобы иметь возможность экспортировать электроэнергию.
Европа будет утопать в садах, по которым будут ездить электромобили, а здесь будут дымить экологически чистые атомные станции, поставляющие очередной энергоресурс :lol:

вот вам футуристический и очень вероятностный прогноз.

Цена в Москве стоит. Никто особо не торгуется. И, скорее, есть намек на рост чем на падение. 10-15% роста это вообще ерунда - вырасти может за месяц. Пик падения в долларовых ценах мы прошли летом, когда однушки в хруще можно было купить за 100 тыс.$

Товарищ Голос, а каков Ваш прогноз на следующий год по жилью эконом и бизнес-класса на вторичке в Москве?

Yaroslav писал(а):
Цена в Москве стоит. Никто особо не торгуется. И, скорее, есть намек на рост чем на падение. 10-15% роста это вообще ерунда - вырасти может за месяц. Пик падения в долларовых ценах мы прошли летом, когда однушки в хруще можно было купить за 100 тыс.$

Товарищ Голос, а каков Ваш прогноз на следующий год по жилью эконом и бизнес-класса на вторичке в Москве?

Пожалуйста, Товарищ Ярослав.
Прогрев рынка до лета 2010-го 15% по жилью в цене до 20 000 000р. Параллельно стагнация элитки.
С июля по конец года рост на 30% всего, что дешевле 30 000 000р. Тут уже из-за возникновения некоторого ажитажа. Когда все начинают понимать, что тренд переменился и идет вверх, сразу откудато на рынок деньги приходят.

Вот такие у меня глюки. :mrgreen:

Голос писал(а):
Yaroslav писал(а):
Цена в Москве стоит. Никто особо не торгуется. И, скорее, есть намек на рост чем на падение. 10-15% роста это вообще ерунда - вырасти может за месяц. Пик падения в долларовых ценах мы прошли летом, когда однушки в хруще можно было купить за 100 тыс.$

Товарищ Голос, а каков Ваш прогноз на следующий год по жилью эконом и бизнес-класса на вторичке в Москве?

Пожалуйста, Товарищ Ярослав.
Прогрев рынка до лета 2010-го 15% по жилью в цене до 20 000 000р. Параллельно стагнация элитки.
С июля по конец года рост на 30% всего, что дешевле 30 000 000р. Тут уже из-за возникновения некоторого ажитажа. Когда все начинают понимать, что тренд переменился и идет вверх, сразу откудато на рынок деньги приходят.

Вот такие у меня глюки.

с середины 2010 г. пойдет долларовая инфляция, начнется бегство в недвижку,
прогноз поддерживаю, только цифры могут быть поменьше, ну в провинции точно будут поменьше...

Лучше всего сценарий L
Хуже если пойдем по W