вопрос о налогах 4 / 600

Подскажите пожалуйста, если не трудно!
Я и мой родственник владеем квартирой по 50%. Приватизация свежая. Мы продаем эту квартиру за 5 млн. руб. и показываем реальную цену.
Скажите пожалуйста,
1. Налог будет начисляться 13% от 5-1=4 млн. (со всей квартиры) или с
5:2-=2,5
2,5-1=1,5
1,5+1,5= 3 млн. ( каждый собственник рассматривается как отдельный продавец)?
2. Если подавать заявление на вычет, то сумма налога будет меньше на 260 тыс.? Или она будет такая же, но по месту работы не будут брать налог с з\п в течение некоторого времени?
Спасибо.

Если важно, то родственнику на момент сделки 17 лет.

ЭтоЕщеКто писал(а):
рося писал(а):
Подскажите пожалуйста, если не трудно!
Я и мой родственник владеем квартирой по 50%. Приватизация свежая. Мы продаем эту квартиру за 5 млн. руб. и показываем реальную цену.
На момент сделки родственнику 17 лет.
Скажите пожалуйста,
1. Налог будет начисляться 13% от 5-1=4 млн. (со всей квартиры) или
5:2-=2,5
2,5-1=1,5
1,5+1,5= 3 млн. ( каждый собственник рассматривается как отдельный продавец своей доли)?

В соответствие с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Дело в том, что изначально в перечне имущества в ст. 220 НК РФ, в связи с продажей которого можно использовать имущественный налоговый вычет, ДОЛЕЙ в жилых помещениях не было. И при продаже долей пользовались исключительно указанным выше правилом. Потом ДОЛИ в этот перечень включили, а указание на то, что если продается имущество, находящееся в общей долевой собственности и т.д. .... (см. выше) из этой статьи по какой-то причине не исключили. Поэтому теперь получается, что если доли (менее 3-х лет) продаются по отдельным договорам, то можно каждому собственнику доли пользоваться вычетом до 1 000 000 рублей, а если продается квартира целиком по одному договору, то вычет распределяется пропорционально размеру долей в праве собственности на жилое помещение. Такой вот законодательный казус, на который разные налоговые инспектора смотрят по-разному.

Поэтому в Вашем случае каждый из Вас должен будет подать налоговую декларацию, в которой указать свой доход от продажи квартиры в размере 2 500 000, а также вычет в размере 500 000 рублей (1 000 0000 рублей \2). В итого заплатить 13 % налог каждому предется с суммы 1 500 000 рублей ( 2 500 000 - 1 000 000 ). Попробуйте, попытайте счастье и укажите вычет в 1 000 000 рублей, как при продаже доли, попытка не пытка, может прокатит.

рося писал(а):
2. Если подавать заявление на вычет, то сумма налога сразу будет меньше на 260 тыс.? Или она будет такая же, но по месту работы не будут брать налог с з\п в течение некоторого времени?
Спасибо.

Это вычет, предусмотренный п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, который предоставляется единственный раз в жизни каждому гражданину РФ в связи с приобретением в собственность на территории РФ жилого помещения. К продажам квартир он никакого отношщения не имеет.

Если же Вы будете не только продавать, но и сразу в этом же году приобретать жилое помещение, тогда понятно о чем это Вы.

Указанный вычет можно получить через бухгалтерию, не дожидаясь окончания налогового периода, в котором была куплена квартира. В этом случае с Вас перестанут по согласованию с налоговым органом удерживать и перечислять в бюджет налог с выплачиваемой зарплаты. А можно подать по итогам года налоговую декларацию и применить этот вычет при расчета налога по итогам года. Если упрощенно, то в декларации все доходы за налоговый период, в т.ч. зарплата и доход от продажи квартиры, складываются в одну кубышку, величина которой уменьшается на полагающиеся налогоплательщику налоговые вычеты, в.ч. в связи с покупкой квартиры, а от получившейся в результате разности рассчитывается налог. При этом фактически к выплате указывается суммы налога за минусом уже выплаченного, в т.ч. с зарплаты. Поэтому если Вы в один год продали и купили квартиру, Вы сможете уменьшить свой облагаемый годовой доход и на вычет и в связи с продажей (п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) и в связи с покупкой (п.п. 2 . п. 1 ст. 220 НК РФ) квартиры, рассчитав налогооблагаемый доход и налог. Однако заплатить нужно будет до 15 июля только еще не оплаченную часть налога.

С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
внешняя ссылка

Cпасибо огромное.