Сделать прогноз на 2010? Я попробую! 53 / 6346

Очень хочется сделать прогноз на 2010 год. В том смысле что же будет то?

А будет веселуха.

Начнем с того что с начала "крысиза" количество АН и агентств в них сокращается, обещанного перехода в частники на МРН не произошло.
Перехода не произошло потому что, АН закрывались и агенты уезжали. Всвязи с тем что в аренду брали работать всех подряд, эти "все подряд" не были коренными жителями, почти все приезжие и без образования. АН закрылось, в другие не набирают, работы для "без образования" в МСК нет вот бывшие джамшут-агенты и повалили косяками на малую родину. Причем эта тенденция была хорошо заметна в длительные периоды простоев, прошлый Новый Год, Майские, летний застой. И с каждой итерацией агентов становилось всё меньше и меньше. В целом положительная тенденция, динамика 2009 года показала что работать с коллегами становиться приятнее, и я думаю что в 2010 году эта тенденция продолжиться, так как роста экономики не наблюдается.

Однако Москва продолжает подкладывать сюрпризы, всё равно сюда тащатся с тюками, всё равно продолжают ехать в понаехоловск и нерезиновск, но уже не так уверено и не теми толпами. Москву будет поддерживать трафик российских мигрантов, но и ввод жилья затормозившийся но не упавший не даст расслабится сдавателям квартир, квартир все равно становиться больше и от этого деться не куда. Причем если раньше среди снимающих было много москвичей, то теперь их все меньше, и связано это еще с тем что девелоперы начали закрывать долгострой под давлением властей, и Москвичи вложившиеся в котлован с большой вероятностью получали в 9 году квартиры и уходили с рынка аренды. Причем те кто инвестировал в бетон вышли на рынок и разогнали предложение. Тот же тренд будет и в 10 году. Правда в последнее время появился еще очень интересный фактор - профессионалы в некоторых областях уезжают из столицы к себе домой в более менее благополучный регион. Связано это с тем что у этой прослойки граждан работа завязана на интернете или легко возможна через интернет, и с развитием и удешевлением доступа в сеть, выгоднее оказывается жить на родине, к тому же крупные региональные города плотно подтягиваются по потребностям в развлечении и покупательской активности к среднему офисному планктону. Правда стоит отметить что на текущий момент это не очень заметный фактор, но чем дальше в лес тем сильнее будет видна тенденция. Очередная тенденция - уменьшение студентов, в регионах наблюдается резкое уменьшение выпускников 11 классов, а это именно и есть московские студенты, причем если всвязи с ЕГЭ(возможностью подать во все вузы заявления) в 2009 году статистика была подпорчена, то в 10 году статистика уже отразит действительность и мы увидим как в этом сегменте всё печально. 2009 год запомнился мне хорошим таким мощным переселением с ВАО в ЮВАО и Котельники с Белой Дачей - поток был очень вкусен и хорош, все кто хотел наелись до сыта. Подкинет ли в этом году правительство Москвы очередную вкусняшку? Я думаю нет, или в очень небольших количествах что мы даже и не заметим. Так что на внутри-московских переселениях ставим минус.

Опять же Москва растет через метро, ввод новых станций метро не повысил ценовые ожидания в митино и иже с ним. В чем же проблема? Ну видимо в том что метро начинает настолько широко и плотно покрывать что разница между квартирами у метро и в отдаленном расположении нивелируется, квартир "у метро" становиться все больше и больше. К тому же какой никакой рост автомобилевладельцев накладывает отпечаток, и терзают смутные догадки что поиск "по метро" будет несколько отходить на второй план, наниматели будут выбирать более точное местоположение к тому же ожидания нанимателей будут поддержаны дальнейшим ростом предложения на рынке москвы и выбрать будет из чего.

А что с ценой? А с ценой все плохо, осеннего роста как такового не было, в ноябре декабре все откатилось с "низкому лету" и судя по прошлому году нас может ожидать очередное падение на 10-20%, однако снизу есть подпорка из растущей коммуналки, но все же коммуналка еще не так высока что бы выступать серьезным аргументом. Такие же "несерьезные" аргументы есть и у нанимателей - зарплата не растет, объективно работы не прибавляется, транспортные расходы растут, безработица опять же. Подводя итог под ценовым ожиданием, мое мнение такого что будет падение от 0 до 20%. Причем чем красивее упадет тем лучше будет двигаться работа.

А что же у агентов? Начали мы с уменьшения количества агентов по накатанной с осени 08 года. В 2010 году нас ждет вышесказанное и пару сюрпризов. В начале 10 года нас ждет перераспределение рекламных бюджетов, которые в декабре закладывали, да на самый интересный пир никто и не успеет, январь в рекламном смысле будет провальным(по прогнозу правильный бюджет на интернет рекламу не заложил никто), причем для тех кто заложил много он будет более печальным чем для тех кто еще не заложил или малой кровью хотел отделаться. Большие бюджеты просто застрянут в неопределенности или будут потрачены зря так как статистическая информация будет искажена. Причем заложившийся в 09 году отказ от печатной рекламы, продолжиться в 10 году, но в первом квартале поставит многих под удар. Так что пишем в АН минус.

Второй сюрприз который нас ожидает, это борьба одних агентов с другими. Или "Вечная борьба с цианом". В этот раз она безусловно вышла на новый виток, новые ожесточенные перепалки, аргументы до потери пульса. Так и что? Появился ГСАН(оригинально ничего не скажешь). Собственно говоря очень понравилось то, что многие собственники бизнеса(агентств по аренде) начали кампанию за то что бы уйти из циана, удалить свои объявления и перейти в закрытую базу. А закрытая база создана не пойми кем, какими то людьми которые даже и не говорят кто они, которые не оформлены никак юридически и которые сегодня есть завтра нет. Очень интересно как прокомментируют собственники бизнеса такой уход, именно с точки зрения минимизации рисков потери бизнеса. Далее не понятен тот факт что закрытая база преследует цели агентов которые работают от нанимателя(в том плане что варианты видит только агент в закрытой базе), но тогда почему же АН которые сдают квартиры желают так яростно спрятать квартиру в закрытую базу, и тем самым ограничить круг тех кто снимет квартиру. Говоря открыто, через циан можно было в кризис сдать квартиру напрямую клиенту, с комиссией 100%. В закрытой же базе такого уже не будет точно, и этот факт очередное искусственное ограничение себя же и своего бизнеса. Следующий интересных ход в ГСАНе, это ограничение комиссии 50% т.е. либо эксклюзив либо 50% и выше(100% понятно ставить будут уже очень редко и на совершенно не стандартные варианты.) Так вот для агента который работает от нанимателя - это только минус, ибо агент мог работать с нанимателем с меньшей комиссией и иметь больше. Если же агент от нанимателя хочет перейти на ГСАН то уже никак с нанимцом не подемпингует и не будет получать по 70% со сделки. В общем сугубо странное решение для агентов от клиента. Как по мне так это всё какие то искусственные ограничения, причем которые плодят конкурентов и уменьшают прибыль с обоих сторон, странно зачем это нужно владельцам бизнесов, людям которые строят свои компании и выживают в тяжелые времена.

В циане тоже не всё в шоколаде. Введя регистрацию в 5000 за аккаунт, потом в 10000 они искусственно ограничении рынок от входа для бегунов из АН и случайных пассажиров. Правда деньги эти кладутся на счет и их можно потратить все до остатка, но для ЧМ время растраты может затянуться на долго. Ну все же как никак поддержали "старичков" и для новичков врубили еще и двойной тариф в 5 рублей за объявление. С точки зрения себестоимости что 2, что теперь 5 рублей большой роли для успешного(и не очень) агента не являют. Теперь дверь для перебежчиков открыта сами уже знаете где. В циане же продолжается игра в уменьшение процентов и видимо в 2010 году эта игра продолжиться. Но видя то что основные "дублисты" и "процентные извращенцы" уходят в альтернативные инструменты, видимо станет легче жить. Опять же внутриклассовая борьба обещает нам увеличение "уток" в инструменте, но это как бы обоюдоострая штука, потому будет носить очень временный характер. В циан же пришли некоторые несущественные изменения типа "автобанов" которые добропорядочные риэлторы даже и не заметили. Судя по инсайду, система абуз будет дорабатываться. Опять же нам обещают повысить отказоустойчивость, ну видимо разум есть и реакция на проблемы с ддосом следует. Опять же цианом была проведена проба в РСЯ, видимо не понравилось или было много возмущенных монетизацией, но будущие в случае ухода агентов понятно и ребята доходов не утеряют.

Итак хотелось бы Московскую версию подитожить.
1. Агентств и АН становиться меньше и рынок не маклеризуется.
2. Нанимателей становиться меньше и платежный спрос так же ограничен.
3. Квартир становиться больше, даже в кризис и пока ничего с этим не меняется.
4. Суицидальные приступы на рынке еще сильнее уменьшат число АН, при этом маклеризации опять же не будет.

А что же в целом, нерезиновск то понятно - центр притяжения.

А в целом, ближайшие 2 года нас ждет сокращения чуть более 1 млн, трудоспособных граждан по всей стране. Это будет, Сбер, Почта, РЖД, ВТБ и теперь еще прибавиться внутренние органы с количеством 280000 сокращений. Правда оно по всей стране, правда нерезиновск не заденет почти, да и большинство будет хоть и трудоспособные, но предпенсионные. Однако сжатие существенное даже со всеми "но".
Прошлый год порадовал патентом на сдачу квартир, чем сначала полностью увел от уголовки. 2010 год порадует увеличением порога уголовки и в большинстве случаев её отменой. Так что как не платили с аренды налогов, так и не будут платить. Для бизнеса с налогами все хуже УСН перестает быть УСНом и становиться некоей заморочкой с которой теперь не все так просто и ясно, но пока налоги не повысили и будем надеятся что в 10 году примут решение об отмене повышения в 11. Однако если агентства начнут все же переходить в формат с Абонентской платой, в 2009 году этот тренд был очень заметен, правда каких либо действительно стоящих стартапов в этом направлении не произошло, все строилось не на агентской деятельности, а на спасении брендов или на реализации коммерческих площадей - идеи короче говоря не было. 2010 год может стать годом идей в этом направлении, но время покажет как оно действительно будет. Какого либо особого интереса например к франчайзи продуктам замечено тоже не было, интерес от продавцов франшизы был, но опять же идеи не было и все стопорилось на ровном месте.

Что будет в начале года в интернете происходить понятно. В целом рост идет по всей стране но вот адекватных региональных инструментов нет. Есть небольшой опыт насаждения "столичных" технологий в регионах - судя по отзывам красотища, как там на самом деле фиг его знает, но старички все живы. К сожалению на рынок МСК региональные технологии очень плохо переносятся. Потому вспомним вот о чем, ИРР весь 09 год менялось. 2010 год ИРР хочет повернуться лицом к партнерам, и даже в интерфейсе сделали оповещалку об изменениях, правда не работает она, об окончании оплаченного срока не оповещает(sic!), так что в очередной раз облачались, но это им не в первой. Какие то другие ресурсы по аренде феерично появлялись и так же феерично проваливались, оставаясь инструментами для торговли контекстом и ссылками. Так что особо нового и интересного интернет нам не принес и видимо в будущем, на волне непонятностей с ценами и повальной интернет безграмотностью риэлторов, не принесет. Однако региональные интернет-рынки ждет рост в том числе и в недвижимости ибо повальный тренд и от этого уже не уйти никуда.

В действительности же, хочется пожелать всем добра и счастья в новом году, открытия новых направлений и возможностей, удачи в делах и процветания бизнеса! А самое главное хорошо отдохнуть в новогодние каникулы, дабы набраться сил и принять новый бой в новом году!

АХП.
Но слог по нраву

makler
Лабадарю, сам незнаю чейто на меня нашло.

Tundr,интересно было почитать, посмотрим, сбудутся ли ожидания.
Тенденции на МРН диктуют поведение на региональных.
Нужно понимать сегодня, к чему быть готовым завтра.

Разместил у себя на сайте. Тока чутка подправил орфографию и знаки препинания расставил более-менее верно.

Отличный материал, Тундр!

хотел бы тоже отнести этот прогноз, в одно странное место.Cпрашиваю на это дозволение мастера.

Tundr
В митино цены сильно поднялись, особенно возле метро.
От 20 до 35% Рост был по мере приближения строительства метро. Думаю, что рост может упереться в спрос и останется на уровне 25%. Хотя всё больше молодых семей интересуются отдельным от родителей жильём и ещё может быть приток Подмосковья. Некоторым людям надоест ехать по пробкам из Красногорска. Цены поднялись даже в Павшинской пойме.

Тундр, всегда познавательно читать Ваши посты,
логика железная, выводы верные.
Мне как бы московский рынок аренды совсем не интересен,
но Ваш принцип подхода к анализу - поучителен,
можно переложить и на другой рынок, со всеми его нюансами.
Спасибо за это!

Да Лариса, упаси Вас Господь, чтобы у Вас появился интерес к рынку аренды Москвы.

В странах с человеческим лицом, граждане наверняка защищены законами и им неведомо понятие "человек человеку волк".Россия же, продолжает жить по этому принципу, и человеческое отношение друг к другу, пока тут исключение, хотя весьма приятное.

Что же касается прогноза Тундра, то это скорее анализ cитуации на рынке аренды москвы, и продолжение обсуждения конфликта двух ресурсов циана и еще одного, с труднопроизносимым названием, вызывающим у меня ассоциации с отхожим местом из за своей странной аббревиатуры.

makler

хотел бы тоже отнести этот прогноз, в одно странное место. Cпрашиваю на это дозволение мастера.

Несите, только ежели место достойное, то все ж лучше провести корректорскую работу как это сделал Антон.