Расскажите про соглашение о пользовании помещением, находящемся в долевой собственности. 4 / 1270

Подскажите пожалуйста.
Имеем частный дом на 2 хозяина с двумя входами и одной общей стеной. Дом, как и участок под домом находится в долевой собственности по 1/2 у каждого собственника. Лицевые счета разделены. Хотим продать свою половину. Нашли покупателя, но он опасается покупать. Ведь нигде не прописано, что именно левая половина дома принадлежит одному собственнику, а правая второму. Площадь этих половинок примерно одинаковая, но внутреннее состояние отличается существенно. Наша половина по качеству ремонта гораздо лучше.
Слышал про выделение доли в натуре Насколько это сложно и затратно?
Можно ли просто обойтись соглашением между нами и соседом. И в какой форме должно быть это соглашение, может ссылку кто-нибудь даст на образец. Нужно ли его регистрировать или заверять у нотариуса. И сохранит ли оно силу для нашего покупателя, после того как он купит нашу долю или ему придется составлять новое соглашение?

sergus писал(а):
Имеем частный дом на 2 хозяина с двумя входами и одной общей стеной. Дом, как и участок под домом находится в долевой собственности по 1/2 у каждого собственника. Лицевые счета разделены. Хотим продать свою половину. Нашли покупателя, но он опасается покупать. Ведь нигде не прописано, что именно левая половина дома принадлежит одному собственнику, а правая второму. Площадь этих половинок примерно одинаковая, но внутреннее состояние отличается существенно. Наша половина по качеству ремонта гораздо лучше.
Слышал про выделение доли в натуре Насколько это сложно и затратно?
Можно ли просто обойтись соглашением между нами и соседом. И в какой форме должно быть это соглашение, может ссылку кто-нибудь даст на образец. Нужно ли его регистрировать или заверять у нотариуса. И сохранит ли оно силу для нашего покупателя, после того как он купит нашу долю или ему придется составлять новое соглашение?

Соглашение о пользовании помещением никак вашему Покупателю не поможет.
Вам надо выделять доли в натуре. И дома, и участка.
Сложность и затратность зависит от ряда факторов: вашего теперешнего сособственника (соседа) -- готов ли он разделить расходы, от региона (стоимость подготовки документов на дом и участок зависят от цен геодезистов и БТИ), от того, в каком состоянии сейчас находятся документы на дом и участок (давно ли делался технический паспорт на дом, было ли проведено межевание всего участка).

Подготовка документов и осуществление реального раздела дома и участка дело достаточно трудоёмкое.
Вам надо обращаться к риелторам или юристам в реале. Здесь, не видя ваших документов и не зная взаимоотношений с соседом сказать что-то конкретное трудно.

По поводу соглашения о порядке пользования помещением:

Решение суда об определении порядка пользования между прежними сособственниками не имеет никакого преюдициального значения.
Из всего этого следует, что для новых собственников установленный для бывших сособственников порядок пользования не имеет значения. Став собственниками, они могут заново обратиться в суд, а суд может вынести решение и определить порядок пользования совсем иным образом.

Спасибо за ответ
Технический паспорт делался в 2008 году, межевание участка проводилось и на плане участка указана межа между нами и соседом, согласованы границы участка с соседями. Есть кадастровый паспорта на дом и участок - делались тоже в 2008 году. Это что либо упрощает?

И упрощает (меньшее количество времени потребуется для реального раздела) и удешевляет (часть документов уже готова).