2-шка КОПЭ, конец Можайки 14 / 1435

Как считаете за сколько можно реально продать?:

м.Славянский бульвар, 12-15 мин.транспортом, ул.Беловежская, 37 ( конец Можайского шоссе в Москве )

2-шка-линейка, без отделки, 19/22 эт. 58/34/10.5 метров. Окон выходящих на МКАД нет, вид в сторону МГУ. Дом полностью коммерческий, консьерж, чистый подъезд.

Оформлена собственность. Юридически чиста как дитя, никто не прописан.

Есть ли смысл собственнику сделать евроремонт или эконом-ремонт, чтобы продать дороже. Или лучше без ремонта?

в этом доме на сегодня-22 квартиры на продажу, от 6300 000 до 8500 000.Некоторые с ремонтом.
что за 8 с лишним, c дорогим.Ту, о которой Вы спрашиваете, на 19 этаже, продают за 7800 000.
Но есть предложение и за 10 000 000.

Особенность в том, что все кв-ры в этом доме утупка прав задним числом ( до марта 2008 г.). А эта в собственности оформленной по суду.

Ну раз такая золотая, попробуйте за 15 000 000.Мне не жалко.
А если серьезно, оформление в собственность по решению суда, это сколько, с учетом что суд будет принимать решение по накатанной схеме?Тысяч 30-40 рублей?
и месяц времени?
В какие деньги Вы это оцениваете?
прибавьте к той сумме, что хотят получить за квартиру "по уступке", и вот Вам стартовая, с которой тысяч 300 покупатели попросят скинуть.Или купят у более уступчивого, предложения то есть.
Если этот текст прочитать не как продавц, а как покупатель, он не покажется таким возмутительным, каким кажется Вам сейчас.

Боровков Александр писал(а):
Ну раз такая золотая, попробуйте за 15 000 000.Мне не жалко.
А если серьезно, оформление в собственность по решению суда, это сколько, с учетом что суд будет принимать решение по накатанной схеме?Тысяч 30-40 рублей?
и месяц времени?
В какие деньги Вы это оцениваете?
прибавьте к той сумме, что хотят получить за квартиру "по уступке", и вот Вам стартовая, с которой тысяч 300 покупатели попросят скинуть.Или купят у более уступчивого, предложения то есть.
Если этот текст прочитать не как продавц, а как покупатель, он не покажется таким возмутительным, каким кажется Вам сейчас.

Да, но б-ву же нужно немедленно прописаться, нужно свидетельство. Б-во сделок альтернативы, закрыть которые уступкой датированной 2008 годом не возможно.
А по суду это оформлялось более полугода, ответичик, то не являлся, то ходатайствовал о переносе, в общем вставлял палки в колеса.
Кв-ра на 19 эт. за 7,8 млн., это другой подъезд, эта выставляется впервые. Оформить по суду в этом доме сложно. Стало 20 тысяч госпошлина и юрист 40 тыс.

eugen писал(а):
[

Да, но б-ву же нужно немедленно прописаться.

Подавляющему большинству надо чтобы цена была подешевле, или самая дешевая из тех что есть. Вот это стоит на первом месте...

[quote="eugen" Оформить по суду в этом доме сложно .[/quote]

Правильнее было сказать"БЫЛО сложно" оформить. Ваш же владелец прошел это путь, так почему вы думаете что другие не смогут? Достаточно посмотреть решение суда(вы ж его не сможете скрыть и будете показывать потенциальным покупателям) , увидеть фамилию судьи и подавать иски в тот же суд таму же судье...

Через 2-3-4 мес в этом доме думаю будет уже несколько таких же квартир с такими же документами как у вас. Так что фора по времени у вас совсем не большая, не сделайте ошибку,задрав цену до небес и потеряв время

eugen писал(а):
Боровков Александр писал(а):

Да, но б-ву же нужно немедленно прописаться, нужно свидетельство. Б-во сделок альтернативы, закрыть которые уступкой датированной 2008 годом не возможно.
тыс.

Если есть работа, позволяющая купить квартиру, вопрос постоянной регистрации совершенно не интересен.
Она (регистрация) где-то есть, и фиг с ней...
Никаких плюсов, кроме бесплатной

местной медицины регистрация не дает.

Тем не менее квартир в этом доме у нас две и ВСЕ сделки по первой срывались в силу альтернативности, не воможно было закрыть цепочку свободной новостроикой по уступке прав с 2008 годом в документах
Более того, если связаться с б-вом собственников в этом доме они как раз не горят желанием оформлять собственность, даже если откроется АДРЕС, т.к. уступка прав не светится в налоговой. У меня очень хорошии знакомый работает в налоговой на пр.Мира, сейчас инспекции досканально начинают изучать сделки на миллион и по заниженной стоимости, у государства дефицит средств, а план в инспекциях никто не отменял, и в недвижимости полный бардак. Риэлторы рекомендующие собственникам продавать за миллион подвергают клиентов грандиозной опасности и рискуют нарваться на иски в будущем, если отношения с клиентом оформлены договором.

Будем пробовать 7,3 с указанием полной стоимости в договоре, если живой налик, без альтернатив, субсидии, ипотек, то щедрый торг.

Lamp писал(а):
eugen писал(а):
[

Да, но б-ву же нужно немедленно прописаться.

Подавляющему большинству надо чтобы цена была подешевле, или самая дешевая из тех что есть. Вот это стоит на первом месте...

Не верно. 90% сделок - обмены простых семей, в которых и несовершеннолетние, и пенсионеры могут быть. Если человек живет один, имеет живые деньги на руках - уступка идеальный вариант, к тому же на 7-10% дешевле вторички в собственности.

Если семья, дети, нужна прописка то уступка отпадет. К тому же по решению суда эта сделка может быть признана притворной, т.к. взаиморасчеты происходят сейчас, а в договоре уступки значится одна из дат до ГК самого дома, т.е. март 2008 года, это реально притворная сделка.