Квартира со сложной историей 28 / 1562

Уважаемые профессионалы!

Помогите, пожалуйста, понять, насколько рискованна сделка и стоит ли на нее соглашаться?
Квартира (однокомнатная) идеально нам подходит по всем критериям, и по цене в том числе, других подходящих предложений по нашему району поиска просто нет, этот вопрос нами изучен вдоль и поперек.

Но при переговорах об авансе выяснилось, что по данной квартире (несмотря на то, что дому всего несколько лет) прошло около 20 сделок купли-продажи (обналичивание сертификатов). В данный момент собственник 1, взрослый, согласие супруги есть. Собственность менее 3-х лет (точнее - 2 года), соответственно, сумма в договоре будет менее 1 млн руб. Среди предыдущих собственников есть несовершеннолетние.

На уступки продавец (агентство недвижимости) не идет (оформить на полную стоимость или снизить цену). Говорят, что у них продано уже много квартир с "такой историей" и на эту они также найдут покупателя, который согласиться с этими условиями.

Нам квартира нужна для проживания, но мы планируем поменять ее на двухкомнатную и ближе к центру, через несколько лет (сейчас средства не позволяют).

Стоит ли покупать такую квартиру?
Поможет ли страхование титула на 1 год?
Можно ли потом такую квартиру хорошо продать или это будет сложно сделать?

Буду очень благодарна за Ваши мнения

ISA писал(а):
Можно ли потом такую квартиру хорошо продать или это будет сложно сделать?

Это зависит прежде всего от конъюктуры рынка на момент продажи.
Длинная история перехода прав не есть хорошо, но и не смертельно.
Попробуйте обратиться в страховую. Большинство компаний проводит "экспертизу" документов бесплатно. Проясните вопрос с титулом.
А какое агентство ведет сделку?

Спасибо Вам за быстрый ответ.

Мы подобрали вариант самостоятельно.
Планировали обратиться в агентство для оформления сделки (не то, которое продает квартиру, естественно), но т.к. были люди, также готовые внести аванс за эту квартиру, мы поспешили сделать это первыми. В итоге мы приехали вносить аванс, потому что эта квартира нам очень подходит, и узнали ее историю. Представитель агентства-продавца нам устно пообещал, что не возьмет аванс от кого-либо другого, чтобы мы пока подумали, согласны ли мы со всеми условиями, дал нам время для проверки чистоты квартиры. Чтобы потом не получилась ситуация, то аванс нужно будет возвращать.

Но при обращении в агентства, они говорят, что делают полное сопровождение, а не только проверку юридической чистоты, а смысл нам делать сопровождение, если после проверки может выясниться, что сделка не состоится.

ISA писал(а):
Но при обращении в агентства, они говорят, что делают полное сопровождение, а не только проверку юридической чистоты, а смысл нам делать сопровождение, если после проверки может выясниться, что сделка не состоится.

Нет сделки - нет и сопровождения.

В авансовом соглашении д.б. пункт типа: "если в процессе проверки выяснятся обстоятельства, которые в дальнейшем могут привести к ограничению или утрате права собственности на квартиру, аванс возвращается покупателю в полном объёме".
Т.е. аванс Вам вернут, и потратитесь лишь на проверку.

Вообще-то, я спрашивал, об агентстве, через которое продается квартира.

Написала Вам в "Личные сообщения".

квартира, она как женщина, с которой жить душа в душу не один год.обычно если у женщины перед свадьбой было больше одного мужчины, она годится лишь для посуточной аренды.
Это так, по-восточному, образно
Вопросы еще есть, Иса?

Боровков Александр писал(а):

Вопросы еще есть, Иса?

Есть

Причем те же, что в моем первом сообщении.

ISA писал(а):
Написала Вам в "Личные сообщения".

Я ответил.

ISA писал(а):
Но при переговорах об авансе выяснилось, что по данной квартире (несмотря на то, что дому всего несколько лет) прошло около 20 сделок купли-продажи (обналичивание сертификатов).
Стоит ли покупать такую квартиру?

Забудьте об этой квартире... Мы неоднократно рподавали такие объекты - никто из приличных агенств их не покупает - любая компания, у которой есть вменяемая юридическая служба (Инком, Миэль, Простор и др.) расскажет Вам что любая сделка по обналичке сертификатов есть по сути недействительная (притворная) сделка, а значит может быть оспорена.

20 таких "прокруток" это уже очень много. Хотя на моей практике встречалась и квартира, насчитывшая 120 страниц сертификатных сделок по распечатке))
Мы такие квартиры продавали как раз таким "частникам", которые экономят деньги на найме приличных риэлторов))

Минобороны (или иной эмитент сертификатов) когда-нить найдет все-таки время оспорить всю эту богодельню... И тогда всем купившим такие выгодные варианты будет не до рассуждений о том "быть или не быть". ЗАБУДЬТЕ. Путсь ищут лохов.

А название агенства, и главное - адрес квартиры (для собственной БД неправильных квартир) - ОЧЕНЬ ПРОШУ в личку)) Спасибо!

Я вот тоже каждый раз в недоумении... ?!?!
Ладно бы какое-нибудь Тютюево, где нашлась всего одна квартира -бежать некуда,
но чтоб в Москве так упереться рогом в проблемную?!
Услышав о 20-ти переходах прав собственности :shock:

(ужас какой),
мне бы жаль было даже минуты для дальнейшего выяснения истории квартиры...
Мдя... наша страна не оскудеет, видимо, никогда и пинкому всегда будет с кем заняться :lol: