Легализация при посуточной аренде 2 / 3727

ВОПРОС
Интересует следующий вопрос.
Имеются клиенты на посуточную аренду квартир, имеются снятые квартиры. Хозяева не знают для чего они сняты, думая, что под проживание персонала одной из фирм.

Я подыскиваю клиентов и перенаправляю их своему знакомому, который и снял все эти квартиры, а так же сдаю свою квартиру посуточно.

Вот что хотел бы выяснить.

Для легализации данного вида деятельности нужно создавать фирму, занимающуюся "70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества."

Но тут появляются несколько "НО". Нет связи собственник-посредник-клиент, ибо собственник получил свои деньги раз в месяц и не знает, что она сдается посуточно. Как быть с этим?

Второе. Я так же сдаю и свою квартиру, стоит ли упомянать об этом, или просто декларировать с нее доход 7-8 т.р., как бы я ее сдаю на месяц?

Что светит хозяевам квартиры и нам, если под видом клиента заселится представитель налоговой, мы с него возьмем скажем 2 т.р., а чек выбьем на 500 рублей, как бы за посреднические услуги, ибо оставшуюся часть якобы получает собственник. И он ее получает, просто в более меньших размерах.

Еще раз прошу прощения за неграмотность, на все наводящие и уточняющие вопросы отвечу с удовольствием.

Спасибо!

--------------------------------------------------------------------------------

ОТВЕТ
1)

1 схема: Собственник квартиры заключает договор аренды с фирмой (арендная плата - определенный ежемесячный платеж). Фирма сдает квартиры по договору коммерческого найма на своих условиях. ОКВЭД: основной- 55.23.5 Деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки, дополнительный - 55.23.3 Сдача внаем для временного проживания мебелированных комнат. Налогообложение: ЕВНД (единый налог на вмененный доход) или УСНО (упрощенная система налообложения) доходы минус расходы (нужно уточнить у специалиста по налогам). По первому договору аренды фирма является налоговым агентом в отношении физ.лица-собственника квартиры, т.е. на основании ст.226 НК должна удерживать и перечислять НДФЛ (налог на доходы физ.лиц) с сумм арендной платы. Итог: юридически и налогово хорошая "просматриваемая" непроблемная схема (налоговая выгодность мною не учитывалась).

2 схема: Собственник заключает посреднический договор (агентский или комиссии) с фирмой, по которому "от имени" собственника сдает квартиру внаем. При этом все полученное от найма за минусом расходов и вознаграждения должно быть передано собственнику, кроме того ему должен быть предоставлен полный финансовый отчет о всех его действиях с квартирой с приложением подтверждающих документов (это в идеале - по закону). Хотя при должной организации деятельности фирмы возможно все. ОКВЭД 70.31.11. Налогообложение: ЕНВД (много спорных вопросов), УСНО (доходы минус расходы), доходом считается только сумма вознаграждения фирмы-посредника. По итогам года собственник квартиры должен подать налоговую декларацию по доходам полученным от сдачи в наем квартиры, т.е. он должен знать кому и за сколько он через посредника сдавал квартиру. Итог: юридически неплохая схема для фирмы, невыгодная с финансовой точки зрения для фирмы, много невыясненных вопросов по налогообложению.

ОТВЕТ 2
СЧИТАЮ: 1. Для легализации выбрать вариант регистрации в качестве ИП с одновременной подачей заявления перехода на УСН (заявление подается в день получения Свидетельства), по схеме "доход" - это 6% от всех видов дохода в квартал; В ОКВЭД оставьте 70.31.11. Ведь у Вас расходов нет. А схема расходы-доходы подпадает под 15%.
2. Первые 3 года Вас проверять не будут. Случаи камеральных проверок в виде подселения, для меня это нонсенс... Чем грозит применение ККС не по суммам договора, - статья по КоАП и штраф. Лучше для собственника завести карточку любого банка и остаток средств направлять на нее.
3. С собственником Вам все же нужно заключить договор. Какой?. В данных правоотношениях, предусматривающий Ваше право по своему усмотрению использовать жилую недвижимость в соответствии с ЖК РФ. Это может быть договор поручения: от имени и по поручению собственника искать, находить, определять клиентов для собственника, а точнее определение их проживания по такому-то адресу, собственником которого является гр.А.Б.В. на основании следующих правоустанавливающих документов (копия Свидетельства права собственности может "кочевать" из договора в договор).
__________________________________________________

Ответы даны в 2007 г.
Что нибудь изменилось с 2007 г.?

Ничего.
1. Патент, в тех регионах, где есть патент на эту деятельность.
Иначе
2. ЕНВД, при метраже менее 500 кв.м. с одного (!) объекта
3. При выше 500 кв.м. - УСН 6%

Касса нужна, т.к. надо отчетность для коммандиров.