образец договора по "Новостройкам" и акт "осмотра квартиры" 13 / 6281

Добрый день уважаемые форумчане.
У нас есть небольшое АН в Подмосковье (г.Электроугли), налаженные технологии купли-продажи, но договоры старые и юридически плоховатые.
Прошу у вас помощи.
1) как составить договор с застройщиком, чтобы продавать их квартиры за % от их стоимости?
А то с застройщиком на словах договорился, а как на бумаге всё подписать не знаю.
Если у вас есть образец договоров, вышлите мне пожалуйста на почту.

2) Когда вы показываете квартиру потенциальному покупателю, которых может быть по 5 за день на одну квартиру,
даёте ли вы подписывать какой-нибудь мини-договор клиентам? ("акт осмотра")
А то потом бывает, что в обход нас этот клиент обходит всех соседей, выясняет контакты реального продавца.
Вообщем пытаются нас обойти, даже если у нас Эксклюзивный Договор.

Если у вас есть образы таких договоров, вышлите пожалуйста.

Дмитрий Ивлев
почта: внешняя ссылка
внешняя ссылка

Подписание акта осмотра, есть подтверждение со стороны покупателя его "адекватности"+ доверия к вашей персоне.
Подписать обязан!!!
тем более по этим актам потом будете отчитываться перед "заказчиком"

как должен выглядеть "акт осмотра", есть ли у вас шаблон?

перед кем отчитываться по актам? продавец и так ведь видит, что к нему водят клиентов.

АКТ ПОКАЗА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Приложение №1 к «Договору об оказание услуг» от «05» декабря 2009г

г. Таганрог «___» ______________ 2010 г.

ИП Васильков И.И. в лице Василькова Ивана Ивановича, действующий на основании Свидетельства ОГРНИП ......, дата выдачи ......., именуемый ИСПОЛНИТЕЛЬ, действующий по поручению «Заказчика», «______»________________ 2010 г., в _____ час _____ мин, произвел показ Объекта недвижимости:
Квартиры, расположенной по адресу: Россия, Ростовская обл. г. .... ул. .... дом ...., кв. № ..., указанного в п.2 Договора;
потенциальному покупателю (третьим лицам и/или их представителям):

_________________________________________________________________________________________________
(потенциальный покупатель)

_________________________________________________________________________________________________
(представитель)

_______________________________________________________________________________________________
(контактная информация, паспортные данные, др.)

Цена сделки по приобретению «Объекта», предложенная покупателем, составляет: _________________________,

условия оплаты: ________________________________, срок проведения сделки: ____________________________.

Другие условия: ___________________________________________________________________________________ .

ПОДПИСИ

Покупатель:

__________ ______________________

Заказчик:

__________ ______________________

Исполнитель:

_________ _____________________

М.П.

как-то так

Vic
большое спасибо! сделал шаблон, уже использую

А в самом низу маленький такой пунктик типа аля предворительный акт выполненных услуг -подписывая данный акт (таблицу)обязуюсь в полном (100%)обьёме оплатить услуги исполнителя.
А ещё добавить пункт "информацию об обьекте получил" далее подпись клиента

aprestige писал(а):
1) как составить договор с застройщиком, чтобы продавать их квартиры за % от их стоимости?
А то с застройщиком на словах договорился, а как на бумаге всё подписать не знаю.

Если чувствуете в себе реальные силы, то оговариваете с застройщиком конкретные квартиры, которые обязуетесь продать и прописываете это в договоре. Сделать лучше Договором с приложениями, продали квартиру, подписали следующее Приложение на новую (это в том случае когда берёте на реализацию часть объёма)

aprestige писал(а):
перед кем отчитываться по актам? продавец и так ведь видит, что к нему водят клиентов.

Я тоже не пойму зачем подписывать акт осмотра с теми кто приходит смотреть продаваемую квартиру? :-k

Им предлагается цену написать, а они её может и брать не собираются. Я подписывала только со своими клиентами-покупателями.

Солнечная Зайка писал(а):
aprestige писал(а):
перед кем отчитываться по актам? продавец и так ведь видит, что к нему водят клиентов.

Я тоже не пойму зачем подписывать акт осмотра с теми кто приходит смотреть продаваемую квартиру? Им предлагается цену написать, а они её может и брать не собираются. Я подписывала только со своими клиентами-покупателями.

Подписание актов у половины смотрящих вызывает ощущение серьёзного подхода (у второй половины будут противоположные ощущения

)
С другой стороны, в случае чего, у Вас на руках будут документальные подтверждения Вашей работы при возникновении вопросов с продавцом...

Web Capital писал(а):
Подписание актов у половины смотрящих вызывает ощущение серьёзного подхода (у второй половины будут противоположные ощущения )
С другой стороны, в случае чего, у Вас на руках будут документальные подтверждения Вашей работы при возникновении вопросов с продавцом...

+100