2010 год, прогноз 143 / 17433

Падение цен в недвижимости не происходит молниеносно, обычно это плавный процесс. У которого, тем не менее, есть запускающие механизмы, первые признаки.
1 волна. Опускаются цены на "бюджетные" квартиры, они же нелеквид (убитые, тесные, первые этажи и т.п.).
2 волна. Заметное сокращение числа "бюджетных" квартир, подтягивание к ним цен середняка. Уменьшение разницы между двухкомнатными и идентичными (того же уровня) трехкомнатными квартирами. Например, с миллиона до нескольких сот тысяч.
3 волна. Появление в базах нормальных квартир по ценам ниже рыночных. Обычно это объясняют тем, что хозяевам срочно нужно от них избавиться. Однако, чем дольше такие квартиры висят в базе и чем больше их появляется, тем серьезнее демпинг: остальные участники вынуждены корректировать цены под респектабельные варианты.

Первые две волны прошли, сейчас растет третья, которая, с учетом падающих цен на нефть (да, да, началось), будет усиливаться: инвесторы и спекулянты, вложившие деньги в бетон, начинают избавляться от балласта: больше чем сейчас они уже не получат. Покупатели, ожидая нового витка кризиса, затаятся: рост предложений плюс хаотичная динамика цен их отпугнут. Весенний застой риэлторы опять будут объяснять сезонностью. Но ближе к лету ситуация станет еще хуже. К этому моменту наверняка подтянется тяжелая артиллерия: власть (а чиновники любят держать деньги в бетоне) надавит на банки, вынуждая спустить процент по ипотеке, подталкивая людей покупать, вкладываться в новостройки - чтобы таким образом сдерживать падение. Однако на смену первым ипотечникам (неразумным, не умеющим планировать свой бюджет), пришли другие, наученные на чужих ошибках. Для них ипотека не манна, а черствый сыр, за который придется расплачиваться кровными как за свежий. Это люди, устоявшие в кризис, а потому знающие цену обещаниям. К тому же, когда рядом заметно просела аренда (она опускается сейчас еще быстрее), проще и надежнее снять приличное жилье, чем рисковать на понижающемся рынке. К концу лета дно назовут настоящим, пройденным, повторив почти дословно все сказанное уже в 2009 году. История любит повторяться. Рынок недвижимости повторяется, заикаясь. Осенью объявят о новых программах, появятся оптимистичные заявления, но все это будет агонией. Рынок недвижимости потеряет былую привлекательность окончательно. И в этом немалую роль сыграет не макроэкономическая, а внутриполитическая ситуация; наивно думать, что массовый покупатель следит за тенденциями в экономике внимательнее, чем за тем, что происходит у него под окном. Деградация правящей партии, пугающие своей безграмотностью программы, милиционеры-убийцы, невежественные лжеученые, заручившиеся поддержкой "элиты", все это раскачает маятник еще сильнее. Борьба с безысходностью будет происходить не в рамках социальной программы, а в частном секторе, где люди будут полагаться лишь на себя и близких.

Так ждём-с.
Красная-золото,
синяя нефть,
:roll:

Михаил Михайлович, черным штрихом что обозначено?

Уменьшение разницы между двухкомнатными и идентичными (того же уровня) трехкомнатными квартирами.

10-15% подходит под эту планку?

Статью по теме скоро выложу - жду индексации на своем сайте

[quote="Михаил Михайлович"][/quote]

"Я не очень доверяю познаниями, в основе которых - не мысль, а всего-лишь удобство классификации". Х.Л.Борхес

Zhagrusha писал(а):
Михаил Михайлович, черным штрихом что обозначено?

Чёрным нефть минимум

Михаил Михайлович писал(а):
Zhagrusha писал(а):
Михаил Михайлович, черным штрихом что обозначено?

Чёрным нефть минимум

А почему 06 годом график заканчивается? Может ОНО уже было?

нефть и золото ресурсы невосполнимые, и инвестировать туда, то же самое , что инвестировать в антиквариат.Для российских же граждан, единственным и самым надежным средством умножения и сохранения денежных средств, являются квартиры в столице нашей Родины, городе-герое Москве.
Как бы не кликушествавали тут отдельно взятые граждане, цены на квартиры растут, даже на фоне того, что ипотека только расправляет крылья после подпидки четвертью триллиона рублей.
А когда расправит, останется только схватиться за арифмометр, и подсчитывать какой же процент годовых принесла эта однушка двушка трешка( нужное подчеркнуть) купленная по случаю за ....... миллионов рублей.
после 98, получалось больше 100% годовых, на протяжении 10 лет.у тех граждан, кто купил на "дне", однушку, за 16 тысяч, которая к началу 2008, стоила( и продавалась) за 210-230 тысяч долларов

Боровков Александр писал(а):
нефть и золото ресурсы невосполнимые, и инвестировать туда, то же самое , что инвестировать в антиквариат.Для российских же граждан, единственным и самым надежным средством умножения и сохранения денежных средств, являются квартиры в столице нашей Родины, городе-герое Москве.
Как бы не кликушествавали тут отдельно взятые граждане, цены на квартиры растут, даже на фоне того, что ипотека только расправляет крылья после подпидки четвертью триллиона рублей.
А когда расправит, останется только схватиться за арифмометр, и подсчитывать какой же процент годовых принесла эта однушка двушка трешка( нужное подчеркнуть) купленная по случаю за ....... миллионов рублей.
после 98, получалось больше 100% годовых, на протяжении 10 лет.у тех граждан, кто купил на "дне", однушку, за 16 тысяч, которая к началу 2008, стоила( и продавалась) за 210-230 тысяч долларов

совершенно верно, в Уфе рост на недвижке нарисовался в 15% годовых, а инфляция в 7,6% внешняя ссылка