Как вы контролируете состояние в квартире и жильцов ? 15 / 2193

Подскажите пожалуйста, как вы контролируете внешний порядок в квартире после заезда в нее квартирантов при посуточной аренде ? Используете ли какие-то технические средства или какие-то другие способы. Поделитесь.
Важно знать, чтобы квартиранты не шумели в ночное время, так чтобы не жаловались соседи соседних квартир.
Важно знать, чтобы вместо парочки, заявленной в договоре найма, позднее не просочилась компания молодняка лет по 18-20 вместе со шприцами, запахом инсулина, травки , водкой, блевотиной и ночным шумом, проломанной кроватью, стоянием в подъезде и тд. Эти твари стали такие хитрые. Говорят, что нас будет только двое и заплатят как за двоих. А приедешь проверить вечером часов в десять -действительно двое или вообще никого в квартире, а потом ночью подкатят к ним из ночного клуба еще человек несколько и всю ночь пъянка, крики, горы отходов и грязи, а под утро уйдут так чтобы не видели.
Важно знать, чтобы парочка не оказалась проституткой и сутенером, устроившими на квартире притон, в который за сутки- двое день и ночь потащилась бы всякая шваль, наркота и потом бы жаловались соседи.
Важно чтобы, не сломали душ и горячая вода не лилась кубами по счетчику, чтобы не сломали стиралку и не сломали что-то из мебели. Все ведь не уследишь при выезде. В актах-приема передачи, все пишем что есть и берем залог. Но проверяете ли вы при выезде каждую позицию того что передали ? Бывало и так -в акте есть кровать или стул ,а потом оказалось что матрас проломан или обоссан или у стены облевано. А у стула ножка просто приставлена, а так она отломана. Или глянешь все ли на кухне в целом -вроде все цело, а потом оказалось что ложки чужие или нет кастрюли.
Не всегда в квартире живут приезжие из других городов, чтобы квартира не простаивала , приходится пускать местные парочки на сутки и на выходные. Не всегда эти могут быть нормальные, бывает иногда такая шваль попадается, что хоть через несколько часов выселяй -что и делаем.
Мы обычно в договорах пишем что никаких ДР, пьянок, компаний, притонов, наркотиков, интим услуг итп. иначе выселяем в течении часа без возврата оплаты. При этом фейс-контрол при заезде. Не всех пускаем, но потом все равно могут обмануть. Приходится приезжать вечером -, звонить к ним и смотреть как у них дела, но ведь это только в вечернее время до 22 часов обычно, а вот что ночью там или днем.
Главное чтобы соседи не жаловались и все имущество цело было.

" Приходится приезжать вечером -, звонить к ним и смотреть как у них дела, но ведь это только в вечернее время до 22 часов обычно, а вот что ночью там или днем."

Вот ужас то. Бедные жильцы. "Под колпаком у Мюллера". Стучатся к ним, смотрят... Неудивительно, что нормальные клиенты от такой излишней опеки не становятся постоянными клиентами.

Идеальный вариант - лояльная соседка - бабушка, которая за небольшую долю будет присматривать за квартирой. Если к вам селятся сплошь наркоманы, проститутки и любители голливуда - берите обязательно залог и предупреждайте - в случае нарушения условий договора праздник будет насильственно прерван нарядом милиции, который и получит их залог.

ELENSAR

Iv писал(а):
бывает иногда такая шваль попадается

На входящем звонке старайтесь определить, что за люди, наводящими вопросами (на все случаи)
Такие, например:
-Цель визита?
-Из какого города?
-По каким вопросам или в какую организацию прибываете?
-Где она расположена?
-Сколько человек?
-Сколько лет?
-Алкоголь принимаете?
-Командировочное удостоверение имеется?
.....
И сразу делайте выводы - ваш клиент или нет.
Если молодёжь до 30лет больше 3-х чел. местных, пусть дома отдыхают, о 18-летних вообще речи никакой.
Если командированные на предприятие, явно, ваши клиенты.
Семья приезжие, опять ваши.
Т.е. в людях уже научились разбираться смотрю, не повторяйте ошибок -не принимайте.
Остальных проверять ненадо.
И регистрируйте в своём журнале, в обязательном порядке гостей -паспортные данные, прописка, "инструктаж пройден" - под роспись.

Все регулируется ценой и направленностью на иногородних (никаких почасовых). Без этого неизбежно превращение в пуб.дом

Agent001 писал(а):
" Приходится приезжать вечером -, звонить к ним и смотреть как у них дела, но ведь это только в вечернее время до 22 часов обычно, а вот что ночью там или днем."

Вот ужас то. Бедные жильцы. "Под колпаком у Мюллера". Стучатся к ним, смотрят... Неудивительно, что нормальные клиенты от такой излишней опеки не становятся постоянными клиентами.

Идеальный вариант - лояльная соседка - бабушка, которая за небольшую долю будет присматривать за квартирой. Если к вам селятся сплошь наркоманы, проститутки и любители голливуда - берите обязательно залог и предупреждайте - в случае нарушения условий договора праздник будет насильственно прерван нарядом милиции, который и получит их залог.

Командированные, в среднем за месяц, дают не более 50-70 процентов загрузки по дням, остальное приходится добирать за счет парочек и 4-х человек -два парня, две бабы. Целую зиму сплошные праздники на которых командированных нет и перед праздниками они тоже не едут. В это время звонят компании, парочки или заезжие торговцы, также едут разные многочисленные родственники к родным -других нет. Если вы предприниматель вряд ли допустите 30-50 % простоя в месяц. Приходится находить решение чтобы и такую реализацию прогнать, из такой публики. Если бы было из чего выбирать... А то особо нет. Приходится и для таких находить решения.
Соседку-бабушку из подъезда -*принципиально нет. По опыту знаю, эти старые твари напрашиваются только на деньги. Целый день сидят у подъезда и только смотрят кто пройдет и что делает, от них слухи по дому -надо же сколько денег имеют и все им мало. Надо на них в милицию и налоговую заявить. Типа от вас дым идет в нашу квартиру или ваши шумели ночью и тд и тп. С такими только официально разговариваем -мешает дым, давайте составим протокол и вызовем жру чтобы прочистили дымоход. Бывают эти старухи из соседней квартиры говорят явно -не надо нам ваших конфет, давайте нам постоянно тольок деньги. Тогда говорим -денег никому давать не собираемся. Ну бывают случаи когда приходится рот деньгами заткнуть таким соседкам, когда видят что дело к ночи, а в квартире шум от пъяной компании, да еще если от них в подъезде шприцы валяются.
Поэтому в квартирах размещаем или командимрованных, приезжих а из местных только парочки или вменяемые компании до 4-х человек. А вот на НГ, 8-е марта -это отдельная история -там сразу реализация в несколько раз больше и там тоже нужен контроль за порядком. Потому как выгодно сдать вменяемой компании.
Про технические средства наблюдения скажу что есть камеры мобильного наблюдения типа как у мегафона mmc камера v900, но пока такие не устанавливали -скрытно их не представляю еще как установить.
Если сдавать посуточно, то тут нужна четкая система контроля. Потому как любой заехавший на сутки считает себя чуть ли не хозяином и может делать все что хочет. Хотя если у него забрали в залог паспорт и деньги немного остерегается. Но кто ж его догонит, когда он выехал утром а днем тебе позвонят соседи и сообщат что ночью был шум в квартире.

Илья писал(а):
Все регулируется ценой и направленностью на иногородних (никаких почасовых). Без этого неизбежно превращение в пуб.дом

А вот с почасовыми меньше всего проблем -это парочки, приехали днем, потрахаться на пару часов и выпить и закусить.
Тайные любовники, парень девушку любимую пригласил, парень бабу платную снял. Все. Никакого шума. Типа романтик после работы или в рабочее время.тут все тихо.
И деньги от них нормальные идут как доп.реализация в дневное время к аренде по суткам. За этими не следим.

Ве описаные проблемы конечно же имеются только в меньшей форме. Процесс выселения жильцов-дебоширов очень неприятное занятие, прям как вышибала иду их выселять. А они в ответ это соседи у вас такие, мы мол тихо сидели, в троем пиво пили, и что сказать? в квартире то почти порядок.), у кого есть какой опыт,может пользоваться вневедемственной охраной?
Зы: Да нелегкие это деньги.

Iv писал(а):
Илья писал(а):
Все регулируется ценой и направленностью на иногородних (никаких почасовых). Без этого неизбежно превращение в пуб.дом

А вот с почасовыми меньше всего проблем -это парочки, приехали днем, потрахаться на пару часов и выпить и закусить.
Тайные любовники, парень девушку любимую пригласил, парень бабу платную снял. Все. Никакого шума. Типа романтик после работы или в рабочее время.тут все тихо.
И деньги от них нормальные идут как доп.реализация в дневное время к аренде по суткам. За этими не следим.

Все верно пишите считаем, как дополнительный доход, как загрузку не учитываем.

ELENSAR писал(а):
Iv писал(а):
бывает иногда такая шваль попадается

На входящем звонке старайтесь определить, что за люди, наводящими вопросами (на все случаи)
Такие, например:
-Цель визита?
-Из какого города?
-По каким вопросам или в какую организацию прибываете?
-Где она расположена?
-Сколько человек?
-Сколько лет?
-Алкоголь принимаете?
-Командировочное удостоверение имеется?
.....
И сразу делайте выводы - ваш клиент или нет.
Если молодёжь до 30лет больше 3-х чел. местных, пусть дома отдыхают, о 18-летних вообще речи никакой.
Если командированные на предприятие, явно, ваши клиенты.
Семья приезжие, опять ваши.
Т.е. в людях уже научились разбираться смотрю, не повторяйте ошибок -не принимайте.
Остальных проверять ненадо.
И регистрируйте в своём журнале, в обязательном порядке гостей -паспортные данные, прописка, "инструктаж пройден" - под роспись.

Все хорошо когда клиентов много. А если мало, это легко сказать, когда простои квартиры наблюдаются - клиентов долгое время нет, чтобы хоть что-то выбить из квартиры прийдется брать любого. Особенно это ощущается у тех кто снимает квартиру в субаренду. Как вариант прихоядят 2 клиента, вы им говорите давайте паспорта для подписания договора, а они говорят нет паспорта и все. И выбирай либо соглашайся на их условия либо разоряйся. Тут вопрос спорный кто может диктовать усовия.

Как?

Вы еще не знаете? Есть же специальные противошумовые системы сигнализации #-o

Программируется по Вашему желанию: например после 23:00 реагирует на любой шум выдающий более стольки-то децибел, днем можно увеличить.. Когда система срабатывает лампочки (специальные, идут в комплекте) в помещении начинают мерцать поочередно красным и синим цветом, кратковременно слышится негромкий звук полицейской сирены, треск раций и отправляется смс на программируемый Вами номер телефона, либо звонок на Ваш номер, и Вы, сняв трубку будете слышать то, что происходит в квартире. Можно настроить и на обычный автоматический вызов полиции..