Поправки в Жилищный Кодекс - земля под многоквартирным домом 2 / 2363

Госдума приняла в первом чтении поправки в ЖК.
Одна из них: "1. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме независимо от формы владения и пользования указанным земельным участком, которая была установлена до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации."
Заметте, разницу в формулировках относительно мест общего пользования, которую мы всегда вбивали в договора купли-продажи квартиры: "Покупатель приобретает долю в праве собственности на общее имущество жилого дома" - чувствуете разницу?.. Здесь речи нет о праве общей долевой.
Последствия - при продаже квартиры придется испрашивать отказ всех собственников квартир от права преимущественной покупки на долю земельного участка.
Маразм, однако...

Радует, что кадастровый учет (организация, расходы) предлагается возложить на органы местного самоуправления - от жильцов дома требуется лишь заявление о проведении кадастрового учета земельного участка (если есть желание получить права задолго до 1 июля 2006 года, иначе - обязаны сделать это муниципалы и без заявления до наступления вышеуказанного срока).

Если честно особой разницы не ощутила. И в плане требования согласия сособственников земельного участка я с Вами не согласна. Преимущественное право на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок будет у приобретателя квартиры. Здесь должны действовать специальные нормы Жилищного кодекса против общих норм Гражданского кодекса

(моё частное мнение).
Вы вот лучше ответьте. Подлежит ли это право общей долевой собственности государственной регистрации?