НЕДВИЖИМОСТЬ НЬЮ-ЙОРКА 1 / 2862
Для размещения рекламного объявления на форуме по зарубежной недвижимости, необходимо опубликовать ваше объявление на любом из двух порталов, а в тексте объявления на форуме должна быть ссылка ведущая на страницу с этим объявлением на портале:
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
10 июн. 2004
НЕДВИЖИМОСТЬ НЬЮ-ЙОРКА
По сравнению с прошлым годом ситуация на рынке жилой недвижимости в Нью-Йорке изменилась коренным образом.
Уже к середине осени в экономике города были отмечены признаки, свидетельствующие о ее укреплении. В частности, стабилизировался рынок труда. Отчеты розничной торговли за сентябрь свидетельствовали о некотором превышении планов продаж.
Так же, как жилищное строительство, укрепился рынок готового жилья. Уровень вакантных площадей в Нью-Йорке и вокруг него в третьем квартале был в целом стабильным. Вместе с тем такой узкий сегмент, как недвижимость на Манхэттене, развивался значительно более динамично.
Рынок жилой недвижимости демонстрировал в конце года обнадеживающую стабильность. Риелторы отмечали, что уровень продаж отдельных квартир был ниже, чем год назад, однако стоимость их значительно возросла.
Динамика спроса оказалась столь высокой, что уже к концу первого квартала 2004 года безусловными хозяевами положения на рынке жилья оказались продавцы. Брокеры шутят, что, если у вас есть возможность поехать посмотреть предлагаемую квартиру или дом в двенадцать часов ночи, — соглашайтесь. Иначе к утру ее могут купить.
Те, кто искал выгодное предложение, или кому просто требовалось некоторое время, чтобы принять решение, должны были совершить покупку еще прошлым летом, а еще лучше прошлой весной, когда отмечалась некоторая общая неуверенность из-за войны в Ираке. Это был последний период, когда недвижимость оставалась на рынке в течение некоторого времени и существовала возможность торга. Сейчас, когда рынок акций восстановлен и брокеры вновь стали получать гигантские премии, поразительно высокий спрос на недвижимость возобновился. Было заключено столько сделок, что на сегодняшний день в наличии осталась только половина квартир, выставленных на продажу в прошлом году.
Между тем рынок аренды упал. Сейчас обычной практикой является получение арендатором одного или двух бесплатных месяцев, так как все стремятся поскорее купить жилье, пока ставки ипотечных кредитов не поползли вверх.
Эксперты считают, что рынок почти достиг пика спроса.
Проведенные исследования показывают, что уже к концу прошлого года средняя цена квартиры на Манхэттене составляла $903 259, что на 12 % выше, чем в предыдущем году. Некоторые риелторы выявляют повышение средней цены продажи квартиры на 30 % по сравнению с октябрем прошлого года.
Многие покупатели поддаются всеобщему ажиотажу. И как всегда выигрывают те, кто не только приложит достаточно усилий, подбирая вариант с оптимальным соотношением цены и качества, но и те, кто, возможно, проявит дальновидность, найдя жилье в перспективном районе, не охваченном пока «золотой лихорадкой». Тенденция такова, что становятся востребованными те районы, о которых раньше приличные брокеры вообще не упоминали. Даже на Манхэттене разница в стоимости аналогичных по качеству квартир на самой популярной улице и в квартале от нее может составлять $100 000.
На что же могут рассчитывать покупатели в сложившийся ситуации?
Однокомнатная студия в кондоминиуме в лучших районах, таких, как Greenwich Village, Gramercy Park или Upper East Side стоит свыше $300 000. В таких районах, как Harlem, Murray Hill и Clinton, студию площадью 500 футов в здании с фитнес-центром можно купить за $225 000. В некогда дешевом Бруклине за $250 000 сейчас уже невозможно купить квартиру с двумя спальнями в одном из лучших домов.
Сделки с недвижимостью на миллион долларов отнюдь не редкость в Нью-Йорке. Если вы покупаете дом за такую цену, вы обязаны оплатить налог на резиденцию, составляющий один процент продажной стоимости. Но, говорят, теперь, если удалось купить за эти деньги просторный дом, особенно в каком-либо из давно сформировавшихся районов, — считайте, что вам очень повезло. Миллион долларов — это по нынешним временам, скорее, цена средней квартиры. Пять лет назад за $800 000 можно было купить апартаменты на семь комнат. Сейчас в зданиях класса люкс, например на Пятой авеню, за миллион долларов вам предложат... квартиру с одной спальней. Правда, с потрясающим видом из окна.
Ситуация настолько на руку продавцам, что порой всемогущие правления кооперативных домов просто отказывают потенциальным покупателям, если не уверены в их абсолютной финансовой состоятельности. Обжегшись в период экономического спада, когда некоторые жильцы оказались не способны оплачивать достаточно дорогостоящие эксплуатационные расходы, не говоря уже о самом ипотечном кредите, правления хотят солидных жильцов со «старыми» деньгами.
Квартиры в популярных кондоминиумах, выставляемые по реальной цене, уходят за день. Так, кооперативную квартиру с двумя спальнями, расположенную в районе Парк авеню, предлагают за $1,05 миллиона.
Что касается аренды квартир, то здесь сложилась редкая, можно сказать, уникальная для Нью-Йорка ситуация, когда преимущество имеют арендаторы, а не владельцы квартир.
Агенты буквально заманивают потенциальных арендаторов, предлагая различные бонусы и подарки. Некоторые агентства обещают не только не брать гонорар за подбор помещения, но и, например, обеспечить бесплатные услуги консьержки на один-два месяца, и даже сулят различные призы — горные велосипеды, подарочные купоны и DVD-плееры, только бы клиент согласился снимать жилье именно через них.
В сфере офисной недвижимости начало года было ознаменовано рядом крупнейших сделок. Консалтинговая компания Pricewaterhouse Coopers приняла решение об аренде 800 000 кв. футов офисных площадей в новом здании на Мэдисон авеню. Юридическая компания Kramer Levin Naftalis & Frankel арендовала освободившиеся после переезда PricewaterhouseCoopers помещения площадью 283 000 кв. футов. Издательство Fairchild Publications подписало договор аренды 234 000 кв. футов. Эти и другие сделки привели к тому, что уровень вакантных площадей класса А на Манхэттене в январе снизился до 10,7 % по сравнению с декабрем прошлого года, когда он составлял 11,3 %.
Соответственно, цена, запрашиваемая за площади класса А, возросла на 2,8 % — с $46,85 до $45,59 за квадратный фут.
На рынке появились и офисные помещения в новых комплексах. В западной части Манхэттена открыли The Time Warner Center, площадью 2,8 миллиона кв. футов. В двух 70-этажных башнях комплекса разме-стились штаб квартира компании TimeTWarner, отель Mandarin Oriental, театры и жилые кондоминиумы класса люкс. Помимо этого в комплексе около пятидесяти различных магазинов и ресторанов. Открывшийся в нем Whole Foods стал самым большим продовольственным магазином на Манхэттене.
Пятая авеню вернулась после некоторого периода упадка к своему былому имиджу самой шикарной торговой улицы мира. Соответственно, и ставка аренды торговых площадей в районе между 50-й и 59-й улицами может составлять до $650 за квадратный фут.
Инвестиционная активность продолжает оставаться высокой. Продавцы в безусловном выигрыше от установившегося рекордного уровня цен. Из крупных трансакций можно назвать покупку компанией Wells Real Estate офисного здания класса А площадью 1,01 миллион кв. футов за 213 миллионов долларов. Подписан контракт на продажу компанией Bertelsmann башни класса А площадью 1,2 миллиона кв. футов на Таймс-сквер. Стоимость сделки оценивается в 425 миллионов долларов ($350 за квадратный фут).
Сергей Вадимов
По сравнению с прошлым годом ситуация на рынке жилой недвижимости в Нью-Йорке изменилась коренным образом.
Уже к середине осени в экономике города были отмечены признаки, свидетельствующие о ее укреплении. В частности, стабилизировался рынок труда. Отчеты розничной торговли за сентябрь свидетельствовали о некотором превышении планов продаж.
Так же, как жилищное строительство, укрепился рынок готового жилья. Уровень вакантных площадей в Нью-Йорке и вокруг него в третьем квартале был в целом стабильным. Вместе с тем такой узкий сегмент, как недвижимость на Манхэттене, развивался значительно более динамично.
Рынок жилой недвижимости демонстрировал в конце года обнадеживающую стабильность. Риелторы отмечали, что уровень продаж отдельных квартир был ниже, чем год назад, однако стоимость их значительно возросла.
Динамика спроса оказалась столь высокой, что уже к концу первого квартала 2004 года безусловными хозяевами положения на рынке жилья оказались продавцы. Брокеры шутят, что, если у вас есть возможность поехать посмотреть предлагаемую квартиру или дом в двенадцать часов ночи, — соглашайтесь. Иначе к утру ее могут купить.
Те, кто искал выгодное предложение, или кому просто требовалось некоторое время, чтобы принять решение, должны были совершить покупку еще прошлым летом, а еще лучше прошлой весной, когда отмечалась некоторая общая неуверенность из-за войны в Ираке. Это был последний период, когда недвижимость оставалась на рынке в течение некоторого времени и существовала возможность торга. Сейчас, когда рынок акций восстановлен и брокеры вновь стали получать гигантские премии, поразительно высокий спрос на недвижимость возобновился. Было заключено столько сделок, что на сегодняшний день в наличии осталась только половина квартир, выставленных на продажу в прошлом году.
Между тем рынок аренды упал. Сейчас обычной практикой является получение арендатором одного или двух бесплатных месяцев, так как все стремятся поскорее купить жилье, пока ставки ипотечных кредитов не поползли вверх.
Эксперты считают, что рынок почти достиг пика спроса.
Проведенные исследования показывают, что уже к концу прошлого года средняя цена квартиры на Манхэттене составляла $903 259, что на 12 % выше, чем в предыдущем году. Некоторые риелторы выявляют повышение средней цены продажи квартиры на 30 % по сравнению с октябрем прошлого года.
Многие покупатели поддаются всеобщему ажиотажу. И как всегда выигрывают те, кто не только приложит достаточно усилий, подбирая вариант с оптимальным соотношением цены и качества, но и те, кто, возможно, проявит дальновидность, найдя жилье в перспективном районе, не охваченном пока «золотой лихорадкой». Тенденция такова, что становятся востребованными те районы, о которых раньше приличные брокеры вообще не упоминали. Даже на Манхэттене разница в стоимости аналогичных по качеству квартир на самой популярной улице и в квартале от нее может составлять $100 000.
На что же могут рассчитывать покупатели в сложившийся ситуации?
Однокомнатная студия в кондоминиуме в лучших районах, таких, как Greenwich Village, Gramercy Park или Upper East Side стоит свыше $300 000. В таких районах, как Harlem, Murray Hill и Clinton, студию площадью 500 футов в здании с фитнес-центром можно купить за $225 000. В некогда дешевом Бруклине за $250 000 сейчас уже невозможно купить квартиру с двумя спальнями в одном из лучших домов.
Сделки с недвижимостью на миллион долларов отнюдь не редкость в Нью-Йорке. Если вы покупаете дом за такую цену, вы обязаны оплатить налог на резиденцию, составляющий один процент продажной стоимости. Но, говорят, теперь, если удалось купить за эти деньги просторный дом, особенно в каком-либо из давно сформировавшихся районов, — считайте, что вам очень повезло. Миллион долларов — это по нынешним временам, скорее, цена средней квартиры. Пять лет назад за $800 000 можно было купить апартаменты на семь комнат. Сейчас в зданиях класса люкс, например на Пятой авеню, за миллион долларов вам предложат... квартиру с одной спальней. Правда, с потрясающим видом из окна.
Ситуация настолько на руку продавцам, что порой всемогущие правления кооперативных домов просто отказывают потенциальным покупателям, если не уверены в их абсолютной финансовой состоятельности. Обжегшись в период экономического спада, когда некоторые жильцы оказались не способны оплачивать достаточно дорогостоящие эксплуатационные расходы, не говоря уже о самом ипотечном кредите, правления хотят солидных жильцов со «старыми» деньгами.
Квартиры в популярных кондоминиумах, выставляемые по реальной цене, уходят за день. Так, кооперативную квартиру с двумя спальнями, расположенную в районе Парк авеню, предлагают за $1,05 миллиона.
Что касается аренды квартир, то здесь сложилась редкая, можно сказать, уникальная для Нью-Йорка ситуация, когда преимущество имеют арендаторы, а не владельцы квартир.
Агенты буквально заманивают потенциальных арендаторов, предлагая различные бонусы и подарки. Некоторые агентства обещают не только не брать гонорар за подбор помещения, но и, например, обеспечить бесплатные услуги консьержки на один-два месяца, и даже сулят различные призы — горные велосипеды, подарочные купоны и DVD-плееры, только бы клиент согласился снимать жилье именно через них.
В сфере офисной недвижимости начало года было ознаменовано рядом крупнейших сделок. Консалтинговая компания Pricewaterhouse Coopers приняла решение об аренде 800 000 кв. футов офисных площадей в новом здании на Мэдисон авеню. Юридическая компания Kramer Levin Naftalis & Frankel арендовала освободившиеся после переезда PricewaterhouseCoopers помещения площадью 283 000 кв. футов. Издательство Fairchild Publications подписало договор аренды 234 000 кв. футов. Эти и другие сделки привели к тому, что уровень вакантных площадей класса А на Манхэттене в январе снизился до 10,7 % по сравнению с декабрем прошлого года, когда он составлял 11,3 %.
Соответственно, цена, запрашиваемая за площади класса А, возросла на 2,8 % — с $46,85 до $45,59 за квадратный фут.
На рынке появились и офисные помещения в новых комплексах. В западной части Манхэттена открыли The Time Warner Center, площадью 2,8 миллиона кв. футов. В двух 70-этажных башнях комплекса разме-стились штаб квартира компании TimeTWarner, отель Mandarin Oriental, театры и жилые кондоминиумы класса люкс. Помимо этого в комплексе около пятидесяти различных магазинов и ресторанов. Открывшийся в нем Whole Foods стал самым большим продовольственным магазином на Манхэттене.
Пятая авеню вернулась после некоторого периода упадка к своему былому имиджу самой шикарной торговой улицы мира. Соответственно, и ставка аренды торговых площадей в районе между 50-й и 59-й улицами может составлять до $650 за квадратный фут.
Инвестиционная активность продолжает оставаться высокой. Продавцы в безусловном выигрыше от установившегося рекордного уровня цен. Из крупных трансакций можно назвать покупку компанией Wells Real Estate офисного здания класса А площадью 1,01 миллион кв. футов за 213 миллионов долларов. Подписан контракт на продажу компанией Bertelsmann башни класса А площадью 1,2 миллиона кв. футов на Таймс-сквер. Стоимость сделки оценивается в 425 миллионов долларов ($350 за квадратный фут).
Сергей Вадимов
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
