Увеличение стоимости новостройки после получения собственности 11 / 2226

Господа, поделитесь экспертным мнением: на сколько процентов должна повыситься стоимость квартиры в новостройке после оформления собственности? Имееются в виду новостройки НЕ по 214 ФЗ.

Если речь о продаже по уступке или в собственности в построенном и сданном доме, то на мой взгляд "ЦЕНА" собственности это + 300-600 тысяч в зависимости от комнатности и площади квартиры. Для однушки в Москве + 300 приемлемо, + 600 тыс критично, Для трешки + 600 тыс приемлимо + 900 тыс. критично. Но в любом случае собственность - это надежность, прозрачность, возможность закрыть альтернативу, возможности по ипотеке. Квартиры по переуступке альтернативы закрывают редко, ипотека исключена, у них более узкии спрос от тех кто обладает живыми деньгами, уступка предложение на "любителя", собственность - предложение для всех участников рынка.

О каком объекте речь?

eugen писал(а):
Но в любом случае собственность - это надежность, прозрачность, возможность закрыть альтернативу, возможности по ипотеке.

eugen как минусы собственности забыли упомянуть про пожелания продавца указывать миллион в договоре и время регистрации продолжительностью в месяц, и, как следствие, получение ключей более поздее, а в плюсах сданных и ключами новостроек - возможность указывать сумму не менее той, за которую приобреталась квртира и еще один плюс - скорость переоформления и возможности получить ключи и вьехать в квартиру.
Сам, будучи в роли покупателя в начале этого года при прочих равных выбрал квартиру без собственности. Оказалось на 600 тыр. дешевле позиционируемой вторички, вторичка как стояла, так и стоит до сих пор.

Алексей Сидельников писал(а):
eugen писал(а):
Но в любом случае собственность - это надежность, прозрачность, возможность закрыть альтернативу, возможности по ипотеке.

eugen как минусы собственности забыли упомянуть про пожелания продавца указывать миллион в договоре и время регистрации продолжительностью в месяц, и, как следствие, получение ключей более поздее, а в плюсах сданных и ключами новостроек - возможность указывать сумму не менее той, за которую приобреталась квртира и еще один плюс - скорость переоформления и возможности получить ключи и вьехать в квартиру.
Сам, будучи в роли покупателя в начале этого года при прочих равных выбрал квартиру без собственности. Оказалось на 600 тыр. дешевле позиционируемой вторички, вторичка как стояла, так и стоит до сих пор.

Верно, но почему миллион? Квартиры по уступке - они коммерческие, не подлежит обложению сумма вложенная в строительство, зафиксированная в договоре. Например в договоре 4 млн.руб, сейчас продается за 5,5 млн. Налогу подвержены лишь 1,5 млн. если писать всю сумму. Как правило: сумма в договоре инвестирования ( ДДУ, пред.) + расписка на остаток, но не миллион и расписка. Ускоренную есть варианты сделать. Приди в любую регпалату предложи 150 тыр и будет тебе 5 дней! Те же 150 тыр. может стоить 2-3% плата за переуступку от застроищика. Бесплатно они этим и не занимаются как правило.

Еще раз повторюсь - переуступка для тех кто с живой денежкой, не факт что в нужном районе есть уступка, т.е. есть сданные новостроики. Сейчас с новостроиками вообще беда. Собственность - это для всех, она захватывает всех участников рынка. Да и ни каждый клиент согласится на уступку, ведь если дом сдан 3-и года, а собственности нет, то в договоре уступки легко может значится 2007 или 2008 год. Это ну очень на любителя. Это изначально притворная сделка. Её легко опротестовать в суде, если у продавца что-нибудь не заладится потом с покупкой.

Спасибо,

eugen писал(а):
О каком объекте речь?

Объект довольно малоликвидный - двушка в новостройке в Подольске. В районе предложений по переуступке новостроек без отделки довольно много, так что сейчас большого интереса к варианту нет, либо нужно цену существенно снижать.
Вот и думаю оформить на нее собственность + бюджетный ремонт сделать. То, что ремонт при продаже не отбивается, знаю. Но думаю, что эти две меры в комплексе позволят увеличить ликвидность за счет альтернативы. Насчет ипотеки - не уверен, ибо в предварительном договоре указана сумма не очень большая, поэтому если засветить реальную сумму продажи, то налоги будут существенными.

Maxim_U писал(а):
Спасибо,
eugen писал(а):
О каком объекте речь?

Объект довольно малоликвидный - двушка в новостройке в Подольске. В районе предложений по переуступке новостроек без отделки довольно много, так что сейчас большого интереса к варианту нет, либо нужно цену существенно снижать.
Вот и думаю оформить на нее собственность + бюджетный ремонт сделать. То, что ремонт при продаже не отбивается, знаю. Но думаю, что эти две меры в комплексе позволят увеличить ликвидность за счет альтернативы. Насчет ипотеки - не уверен, ибо в предварительном договоре указана сумма не очень большая, поэтому если засветить реальную сумму продажи, то налоги будут существенными.

Ну я подумал что речь о новостроике в МСК. В Подольске рынок очень конкурентный, нет дефицита, поэтому разница между собственностью и уступкой здесь может быть и 50-100 тысяч рублей в силу доступности цен по Подольску. Вы очень верно оцениваете ситуацию. Но с собственностью в любом случае ваши шансы в конкурентной борьбе значительно растут.

eugen писал(а):
В Подольске рынок очень конкурентный, нет дефицита, поэтому разница между собственностью и уступкой здесь может быть и 50-100 тысяч рублей в силу доступности цен по Подольску.

Ну, 50-100 тысяч - это в пределах статистической погрешности... А конкуренцию Вы имеете в виду в сфере новостроек, или по всем типам жилья ситуацию оцениваете? Новостроек - да, избыток. Но не уверен, что очень много современного жилья на вторичке.
Хотя район - не самый лучший - Силикатная. Основное преимущество, что к Москве ближе, чем другие районы города.
Сколько, на Ваш взгляд, будет стоить двушка 62 кв. м (ИП-46С) в собственности и с бюджетной отделкой?

Maxim_U писал(а):
eugen писал(а):
В Подольске рынок очень конкурентный, нет дефицита, поэтому разница между собственностью и уступкой здесь может быть и 50-100 тысяч рублей в силу доступности цен по Подольску.

Ну, 50-100 тысяч - это в пределах статистической погрешности... А конкуренцию Вы имеете в виду в сфере новостроек, или по всем типам жилья ситуацию оцениваете? Новостроек - да, избыток. Но не уверен, что очень много современного жилья на вторичке.
Хотя район - не самый лучший - Силикатная. Основное преимущество, что к Москве ближе, чем другие районы города.
Сколько, на Ваш взгляд, будет стоить двушка 62 кв. м (ИП-46С) в собственности и с бюджетной отделкой?

НЕ отвечу точно, область не отслеживаю. В Подмосковье куда больше факторов влияют на конечную цену. Надо мониторить все конкурентов по дому и предложить цену чуть ниже.

eugen писал(а):
НЕ отвечу точно, область не отслеживаю. В Подмосковье куда больше факторов влияют на конечную цену. Надо мониторить все конкурентов по дому и предложить цену чуть ниже.

Конкурентов мониторим, получается где-то 3 200 тыр. Но они все по переуступке и без отделки.

eugen писал(а):
Верно, но почему миллион? ....

По-моему, об одном и то же говорили.