Коммерческая 48 / 4216

Странно что не обсуждаются вопросы аренды коммерческой недвижимости. Вопросов нет? Или и так всё понятно?

Вопросов на самом деле тьма, поскольку я ей не занимался, а хотелось бы, но видимо спецов еденицы и обсуждать им ничего, сами с усами, а делиться просто так не интересно. :cry:

В коммерческой пока довольно грустно.
Работа идет большей частью на перспективу.
Недели 3 назад по одной из сделок окончательно расплатились. Сделка была в октябре... И сумма не бог весть какая.
И это не какой то казус, а почти норма.

Но... Накапливается база данных, проясняются требования к сайту итд

Есть что сказать, но пока молчу, пока молчу...

А чего говорить то - все нормально, февраль больше 40 сделок по коммерческой аренде, март поменьше, но тоже ничего

Работаем в большинстве от арендодателя, хотя до кризиса все было наоборот.
А вопросы в основном региональные. Всегда работали достаточно замкнуто - все сделки внутри агентства. Сейчас собираемся задружится со всеми основными игроками по коммерческой недвижке в Нижнем, даже сделали первую попытку внешняя ссылка
Сейчас выделяю по специалисту на каждое агентство, которое согласно делиться половиной комиссионных, чтобы этот специалист заносил эксклюзивы агентства-партнера в нашу базу и наши начали наконец с ними работать.
Со своей стороны готовы делится половиной комиссов по своим эксам, правда их пока немного, но работа в этом направлении ведется активная. Если нам и нашим партнерам удастся установить единые правила игры на коммерческом рынке НН - всем будет легче работать. И собственники обращаясь за услугой не будут шарахаться от одного АН к другому, а заключать договор и получать СРАЗУ максимальный охват спроса на их помещения, а это быстрые сделки и снижение потерь собственников на длительную экспозицию объектов.

Уважаемый Владимир!
Идея объединения исходила от Вас? Проект Лиги коммерческих риэлторов Н.Новгорода создавался в Вашем АН? что Вы взяли за основу? можно посмотреть этот документ?

простите, что практически засыпала Вас вопросами, на которые очень жду Вашего ответа... потом будут другие

Документа пока нет. Есть желание зарабатывать на совместных сделках.
На первых порах достаточно и обычных соглашений о сотрудничестве и разделе комиссионных. Сайт, который я представил, по замыслу не является рекламным ресурсом для клиентов, а возможностью агентств-партнеров быстро информировать друг друга о своих эксклюзивах .Своего рода меж агентская база эксов по коммерческой недвижке.
На сайте есть форум для обсуждения внутренних вопросов , но он только для авторизованных пользователей.

Лашманов Владимир писал(а):
Работаем в большинстве от арендодателя, хотя до кризиса все было наоборот.

Володь, спустя время и приобретя большой опыт и вернувшись назад, ты стал бы сразу работать от арендодателя или все же нужно время на становление, и поначалу приходится работать на комиссах от арендатора??? Или арендаторы стали сговорчивей в кризис???

glam писал(а):
Володь, спустя время и приобретя большой опыт и вернувшись назад, ты стал бы сразу работать от арендодателя или все же нужно время на становление, и поначалу приходится работать на комиссах от арендатора???

Стал бы работать сразу. Но ! Есть помещения повышенного спроса - офисы продаж на "красной линии", стрит- ритейл, фарма -склады... В общем весь дефсит, там скорее оплата и от арендатора. Особенно при сетевых заказах, когда ведется целевой поиск, а не идет работа от объекта.

glam писал(а):
Или арендаторы стали сговорчивей в кризис???

Стали... Только арендодатели

После того как с калькулятором докажешь

[quote="Лашманов Владимир"]
Володь, предположим на рынке ком.аренды тебя не знают... Прихожу я к крупному арендодателю и говорю, что я Вася Пупкин могу сдать ваши площади, но вы должны мне заплатить...Он говорит, что и сам сдаст, за что платить? Может у нас еще нет перенасыщенности рынка? Но очень мала вероятность, что со мной будут заключены какие-то договоренности, хотя конечно Саров-это отдельная песня.