Есть сильная необходимость проконсультироваться с умными людьми 6 / 872

Предлагают купить участок без подряда (под ИЖС) с выходом к воде на водохранилище, не очень далеко от Москвы, без коммуникаций, но в соседней деревне (вплотную к участкам) газ и электричество.
Думаю купить, с целью вложить денег, на будущее, может перепродать.....
Вопросы, которые мучают:
1) Есть вообще смысл сейчас покупать или будет только дешеветь???
2) Участок - 1 Га - какая цена нормальная за такой размер с такими данными?
3) Как близко можно строиться от воды, чтоб потом не было проблем. Вроде 150м охранная зона. Продавец говорит, что в поселении эта зона уменьшена до 50м.? И где это все можно проверить?
4) Помня, от предыдущем пункте, если меня прижмет, можно ли потом разделить этот гектар на меньшие участки и продать по спекулятивным ценам? :oops:

5) Если берег может или намыть, или размыть, т.е. участок начерчен в плане прямо до уреза воды, но перед ним может появиться еще земля (она общая?) или наоборот, если землю размыло, то дом получается ближе к воде, чем положено. Как все эти тонкости решаются?
6) На что при покупке нужно еще обращать внимание?

figznaetkto писал(а):
Предлагают купить участок без подряда (под ИЖС) с выходом к воде на водохранилище, не очень далеко от Москвы, без коммуникаций, но в соседней деревне (вплотную к участкам) газ и электричество.
Думаю купить, с целью вложить денег, на будущее, может перепродать.....
Вопросы, которые мучают:
1) Есть вообще смысл сейчас покупать или будет только дешеветь???
2) Участок - 1 Га - какая цена нормальная за такой размер с такими данными?
...
4) Помня, от предыдущем пункте, если меня прижмет, можно ли потом разделить этот гектар на меньшие участки и продать по спекулятивным ценам? ...

(1) См. п (2). Если в пределах 1-й бетонки (или Рузское, Истринское), то дешеветь не будет. Хотя зависит от объявленной цены за участок.
(2) Какими данными? Новая Рига, Дмитровка ? Сколько км?
(4) Разделить участок - легко и недорого. Знакомые делали (даже самостоятельно, без фирм-посредников).

Коммуникации - дело серьезное. Уточните в местных монополистах сколько будет стоить ТУ на подключение, есть ли мощности на электричество. В Дмитровском районе, например, газ ок. 400-500 тыс (без оборудования) с учетом группового подключения. Индивидуально - будет дороже.

figznaetkto писал(а):
Предлагают купить участок без подряда (под ИЖС) с выходом к воде на водохранилище, не очень далеко от Москвы, без коммуникаций, но в соседней деревне (вплотную к участкам) газ и электричество.
...

Вы видели документы на участок? Он ИЖС или с-х. назначения?

M.ALEX писал(а):
figznaetkto писал(а):
Предлагают купить участок без подряда (под ИЖС) с выходом к воде на водохранилище, не очень далеко от Москвы, без коммуникаций, но в соседней деревне (вплотную к участкам) газ и электричество.
...

Вы видели документы на участок? Он ИЖС или с-х. назначения?

1. Да, высылали свидетельство о собственности по факсу - там владелец частное лицо, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного строительства
2. Водохранилище Икшинское по Дмитровке
3. Так сколько по-Вашему нормальная (хорошая) цена?

figznaetkto писал(а):
....2. Водохранилище Икшинское по Дмитровке
3. Так сколько по-Вашему нормальная (хорошая) цена?

Очень красивые там места. Особенно если на противоположном от Дмитровского шоссе берегу.

вот этот пункт надо будет Вам проработать:

figznaetkto писал(а):
...
3) Как близко можно строиться от воды, чтоб потом не было проблем. Вроде 150м охранная зона. Продавец говорит, что в поселении эта зона уменьшена до 50м.? И где это все можно проверить? ...

Тем более - там судоходство осуществляется.

Цена будет зависеть от п.3 и стоимости подключения коммуникаций.

Как этот пункт "проработать"
Мне продают пока без коммуникаций. При отсутствии оных какая по-Вашему нормальная цена за сотку?