Кипр 12 / 1129

Предлагаю рассмотреть Кипр. Первое и на мой взгляд основное, Кипр как страна, очень привлекателен, как для людей пенсионного возраста, так и для тех , кто хочет вырастить детей в благополучной стране с низким уровнем преступности. Уважительное отношение местных жителей к иностранцам, так же является преимуществом , для тех людей, которые планируют жить за границей. Кипр – страна Евросоюза, а после вступления в Шенген, все кто живет на Кипре легально, смогут безпрепятственно передвигаться по Евросоюзу.

Кипр – страна с льготным налогообложением. Низкие налоги на Кипре, привлекают тех, кто хочет инвестировать в недвижимость. Следующие налоги на недвижимое имущество применяются:
1 - Гербовый сбор - Покупатель обязан заплатить гербовый сбор из расчета 0,15% за каждую тысячу, если стоимость недвижимости не превышает €170.860, и 0,20%, если стоимость недвижимость превышает вышеуказанную сумму. Эта пошлина должна быть оплачена в течение 30 дней со дня подписания контракта.
2 - Налог на недвижимое имущество Коммунальные налоги - Ежегодный налог на собственность взимается правительством и составляет примерно €103-205 в зависимости от стоимости недвижимости. Муниципальный налог составляет приблизительно €34-68 в год. Также существует налог на использование канализации около €51-103 в год в зависимости от стоимости недвижимости.
3 - Муниципальные налоги и платежи - Ставка муниципального налога варьируется в зависимости от района. Владельцы недвижимости оплачивают налог в размере приблизительно €85-256 в год в зависимости от стоимости. Этот налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д. Персональные коммунальные платежи за водоснабжение, электроснабжение и телефонную связь оплачиваются индивидуально, согласно потреблению по счетчику.
4 - Налог на титул - При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя Земельный Департамент взимает регистрационную плату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом.
Стоимость недвижимости (€) Процентная ставка налога (%)
До 85,430 евро 3%
От 85,431 евро – до 170 860 евро 5%
От 170,861 евро и свыше 8%

Доход пенсионеров, постоянно проживающих на Кипре, поступающий на их счет из-за границы, облагается налогом по ставке 5% в год. C первых €3.417 налог не взимается. Дополнительно, Кипр имеет соглашение о двойном налогообложении со многими государствами мира. Это соглашение позволяет жителям Кипра избежать уплаты налога в двух странах. Гражданам этих стран дается возможность воспользоваться преимуществами льготного налогообложения на Кипре.

Для информации: могу предложить следующие варианты:
1. Квартира 2 спальни – 80 000 евро . ( в доме планируется капитальный ремонт, начало в октябре текущего года. На данный момент кв-ра в аренде – 480 евро в месяц, после ремонта – 550 - 650 евро в месяц)
2. Квартира 3 спальни – 100 000 евро . ( в доме планируется капитальный ремонт, уже один блок отремонтирован. На данный момент кв-ра в аренде – 520 евро в месяц, после ремонта – 650 - 700 евро в месяц)
Расшифровка:
Студия – 1 комната , кухня, санузел
Квартира с 1 спальней - 1 комната , 1 спальня, кухня, санузел
Квартира 2 спальни - 1 комната , 2 спальни, кухня, санузел
Квартира 3 спальни - 1 комната , 3 спальни, кухня, санузел
Надеюсь Вас заинтересует Кипр, как место жительства или как место для инвестиций.
Те.: ++35796607614
e-mail: внешняя ссылка , внешняя ссылка

Андреас Хулудис: Кипр - это дача на Средиземноморье
Глава российского представительства компании Андреас Хулудис ответил на вопросы М2 и рассказал об особенностях инвестирования в недвижимость Кипра.

- Какие сегменты жилой недвижимости популярны сейчас у россиян на рынке недвижимости Кипра? Как себя ведут цены: они начинают расти либо они остаются стабильными?

- Ситуация на Кипре сейчас довольно интересная. Естественно, кризис повлиял на этот рынок недвижимости, но по-разному, в зависимости от места и сегмента. Наибольшей коррекции вниз подверглось жилье в районе Пафоса, где обычно концентрируются покупатели из Англии и сегмент квартир стандартной застройки. Это было дешевой недвижимостью и стало еще более дешевой недвижимостью.

Элитная недвижимость, а такой не так много на Кипре, в принципе даже подорожала, как и земельные участки под Никосией. Цены на виллы в поселках типовой застройки, где существует наибольшее предложение, остались на прежнем уровне, например рядом с Лимасолом, или немного сдвинулись вниз в районах Пафоса и Ларнаки.

- А вот интересно, Никосия ведь расположена в центре острова - некурортное место?

- От Никосии до моря, до Ларнаки, ровно 30 минут на автомобиле, до Лимассола - 50 минут, до Пафоса - примерно 1 час 30 минут. В пробках в Москве мы тратим гораздо больше времени, если сравнивать. Никосия - это столица, где диктует правила местный рынок купли-продажи недвижимости. Поэтому цены здесь остаются стабильными.

- Что происходит с девелоперами и застройщиками, которые работают на Кипре? Стройки идут или проекты заморожены?

- Были заморожены лишь «бумажные» проекты - те, которые находились на стадии проектирования. Но сейчас время показывает, что некоторые небольшие застройщики начинают испытывать проблемы с реализацией своих объектов, хотя спрос на недвижимость потихоньку начинает расти. Причем эту тенденцию видно не только по российскому, но и по европейскому, английскому и ближневосточному рынкам. Говоря о Кипре, у меня есть уверенность, что к концу 2010 года элитная недвижимость вырастет в цене только лишь за счет вымывания с рынка высоколиквидного предложения. Это приведет впоследствии к началу новых проектов, активизации девелоперов, но не в этом году - с конца 2011 - начала 2012 года.

- Насколько распространены инвестиции со стороны россиян в сегмент нежилой недвижимости? Спекулятивные сделки?

- К сожалению, такая практика не распространена, хотя на этом рынке есть возможности неплохо заработать, особенно в государственных тендерах по возведению инфраструктурных проектов - таких спецсооружений, как, например, нефтегазовые терминалы, портовая инфраструктура, мосты и туннели.

- А со стороны англичан, допустим?

- Со стороны англичан есть примеры инвестиции в курортную жилую недвижимость. Кипр предоставляет возможность отдыха с семьей в спокойном месте с хорошим климатом. Поэтому на острове получил большое развитие именно сегмент жилой курортной недвижимости. Кипр - это, грубо говоря, дача на Средиземноморье.

Тех, кто приобретает недвижимость на Кипре с целью постоянного проживания, немного - менее 1-2% от всех покупателей. Тех, кто инвестирует в недвижимость Кипра в смысле покупки с целью перепродажи, также немного - около 3%. Этим, кстати, отличается рынок Кипра от, например, Дубая. Рынок Кипра неспекулятивен. Большинство покупают для себя, а значит, надолго.

- Британцы и россияне - две самые большие группы покупателей недвижимости на Кипре?

- На данный момент да, россияне и англичане, хотя из-за спада со стороны английских покупателей россияне вышли на первое место. Но за последние два года активно начали себя проявлять покупатели из Норвегии, Саудовской Аравии и Ирана.

- Как отличаются бюджет, запросы, требования к покупке недвижимости у британцев и россиян?

- Жители Великобритании покупают более дешевое жилье и менее требовательны к самой недвижимости, к ее качеству. Россияне предъявляют больше требований к объекту покупки, им важен комфорт, они предпочитают более дорогое жилье, зачастую очень дорогие виллы.

- Россияне предпочитают покупать недвижимость обособленно или селиться рядом с соотечественниками?

- Мы все реже встречаемся с запросом «там, где русских нет». Сегодня не 90-е годы и русские находятся везде, во всех странах владеют недвижимостью. Такое требование нельзя гарантировать в современных условиях.

- Вы можете нарисовать портрет среднего российского покупателя недвижимости на Кипре?

- Да, конечно. Это владельцы бизнеса, которые хотят приобрести недвижимость, чтобы и сохранить средства, и пользоваться ею, этой недвижимостью, для отдыха. Другая категория россиян интересуется покупкой недвижимости на Кипре исходя из поиска дополнительных возможностей для своего бизнеса. Многие используют Кипр как площадку для управления своим бизнесом, оформляют новые компании.

- Что касается управления недвижимостью... Я правильно понимаю, что любая недвижимость сдается в отсутствие владельцев в аренду туристам?

- Необязательно. Есть клиенты, которые покупают дорогие дома только для себя и не хотели бы, чтобы кто-то другой еще проживал в их VIP-доме. Но есть и другая категория. Такие не против, если их жилье будет сдаваться с целью получения небольшой прибыли для погашения коммунальных расходов и иметь небольшую доходность.

- Какой доход может быть от сдачи в аренду жилья в ликвидном, хорошем месте?
- Двуспальная квартира может сдаваться в среднем за 80-100 евро в сутки. Это суточная стоимость. Если предположить, что один месяц в год недвижимостью будут пользоваться сами владельцы, а остальное время апартаменты будут сдаваться туристам, то заполняемость составит примерно 50-60%, то есть пять месяцев. Следует также учесть, что управляющие компании берут за свои услуги 30% - за поиск клиентов, уборку помещения, страховку. Здесь нетрудно посчитать: за четыре-пять месяцев получается около 9-10 тыс. евро дохода.
- В 30% коммунальные платежи не входят?
- В 30% коммунальные платежи не входят.
- А сколько примерно придется потратиться на услуги ЖКХ?
- В среднем 1200-1300 евро в год.

внешняя ссылка

Пожалуйста, можете также подробно и обстоятельно пояснить цены на дома с небольшимы земельными участками. Если можно с привязкой к местным городам. Есть ли на Кипре высшие учебные заведения, как развита промышленность. Много ли русских и есть ли русская община и т.д.

Уважаемые Господа,
Ценновой спектр недвижимости на Кипре от 80 000 евро (недвижимость эконом класса) и до 12000000евро( недвижимость класса люкс)
Лимассол - Дома от 375000евро -1000000евро , Виллы от 700000евро - 5000000.
Пафос - последние годы динамично развивается, очень привлекательный курортный город.
Русскоговорящих много, в основном в Лимассоле, так как Лимассол считается бизнес центром на Кипре.
Есть несколько высших учебных заведений. В общем если есть на земле рай, то это не Краснодарский край ( шучу, очень нравится Краснодар) а КИПР.

Home4you писал(а):
.... В общем если есть на земле рай, то это не Краснодарский край ( шучу, очень нравится Краснодар) а КИПР.

Если абстрагироваться от политики, бизнеса и сервиса на курортах, то КРЫМ, конечно лучше. Природа то - на голову красивее и разнообразнее кипрской.

Вы правы, природа восхищает, но мы живем один раз и заметьте не на улице. Мы стараемся выбрать теплое , во всех смыслах местечко. А это Кипр.

Где просто купить, но очень сложно продать, и цены уже - не маленькие;
либо Северный Кипр, где цены в 2 - 3 раза ниже, но государство непризнанное.

Нужно отдавать себе отчет в том, что нет никакой уверенности в том, что покупая недвижимость на Северном Кипре, Вы рискуете не только потерять деньги, но и попасть в черный список по всей Европе, и у Вас не будет возможности въехать ни в одно Еаропейское государство. Так как в один прекрасный день Вас оповестят, что дом, или земля пренадлежат греко-киприоту и у Вас нет прав на эту недвижимость. А преценденты уже существуют и это реальность.
И еще с полной уверенностью могу Вам сообщить, что нет на Кипре недвижимости, которую сложно продать, продается Все.

ЗЕМЛЯ ЭТО ТОТ ТОВАР, КОТОРЫЙ БОЛЬШЕ НЕ ПРОИЗВОДИТЬСЯ.

Любимая фраза Опры Уинфри!!!

Home4you писал(а):
....ЗЕМЛЯ ЭТО ТОТ ТОВАР, КОТОРЫЙ БОЛЬШЕ НЕ ПРОИЗВОДИТЬСЯ.

Для России , не считая МО и какое-нибудь Сочи с ЧПК, это не актуально.