Кадастровые номера при продаже дома 10 / 2608

Народ, у кого как происходит продажа домов на неприватизированных земельных участках?

Какие требования к документам по земельному участку - перечень бумаг?
Выдаются ли кадастровые номера без приватизации земли?

на неприватизированных не продавад. Сейчас продаю внешняя ссылка на приватизированном, но со старым актом. Надо брать "Вытяг " о присвоении кадастрового номера. На прошлой неделе поменялись правила:раньше надо было справку в Зем.ресурсах, сейчас - вытяг в ДЗК(Зем.Кадастре). Пока практики нет. Одна фирма сдала документы - на следующей неделе прояснится - цены, сроки. Интуитивно Slava сказал срок около 3 недель. Это Киев.обл., Васильковский р-н. Как у вас - надо узнавать(тут ведь у них еще двоевластие накладывается...).

Выезд землеустроителей - 400 - 500 грн, около месяца готовят дело, до этого должно быть решение о выделении земли для строительства дома, хоть от 1917 года, или нада ждать нового. Далее документы поступают в ДЗК - вносят в систему участок, "открывают" Поземельную книгу, присваивают номер, передают док. в земотдел он готовит дог. аренды. На этом этапе можно брать "Витяг" с номером. Вся ипопея 1 - 6 месяцев, 1500 - 4000 грн, разброс связан с разными причинами и может регулироваться ... Мы сейчас стараемся не связываться с землей, просто признае право собственности.

Месяц готовят техничку???
да там работы на 20-30 минут с перекурами... всё в ПК - меняется только Ф.И.О. + адрес объекта + адрес владельца + площадь...
и на печать!!!

Разброс цен - есть, в Васильковском р-не - 200у.е. - 1,5 мес. 300-350 - 2-3 недели...

Это всё - по приватизированным участкам но со старыми Актами...
Неприватизированные - в работу не берём, пока, вроде есть "лазейка" в Законе, но на местах (местное ДЗК) пока механизм неотработан...

Последнее: через суд признаем право собственности. Деньги передаем после регистрации в БТИ.Технология:через банковскую ячейку. Кстати,очень удобно и выгодно,когда продавец нерезидент.
Надеемся,что работник Рескомзема Крыма ,в Ялте ,прольет свет на проблему.

Slava писал(а):
Месяц готовят техничку???
да там работы на 20-30 минут с перекурами... всё в ПК - меняется только Ф.И.О. + адрес объекта + адрес владельца + площадь...
и на печать!!! Разброс цен - есть, в Васильковском р-не - 200у.е. - 1,5 мес. 300-350 - 2-3 недели...
Это всё - по приватизированным участкам но со старыми Актами...
Неприватизированные - в работу не берём, пока, вроде есть "лазейка" в Законе, но на местах (местное ДЗК) пока механизм неотработан...

Слава, а сейчас?
говорят, что опять усугубилось - и намнооого

Да наоборот... ПРОЯСНИЛОСЬ

Можно, по закону, продавать дом с неприватизированным участком, присвоив кад.номер участку (без Акта!)
механизм такой: подаётся заявление в с/раду или гор. администрацию... с просьбой,
разрешить присвоить кад.номер т.к. нет денег на приватизацию, а кад номер нужен для
продажи. Ждём сессии, которая своим решением, даёт добро.
Это решение вместе с пасп. и кодом + докум. на дом. здаются в Зем.Ресурсы для изготовления технички.
а потом передаются в ДЗК для присвоения кад.номера.
По времени... зависит от того когда ближайшая сессия + 10 дней на выдачу... неделя в ЗР + месяц в ДЗК...
Итого: от 2 до 4 мес. По деньгам если срочно нужно... 100у.е. за техничку + 300у.е. (примерно) это уже в ДЗК.

Недавно провели две сделки продажи домов на неприватиз. участках. Действительно, некоторые нотариусы требуют кадастровые номера. Но есть и такие, а их немало, которые руководствуются противоположными толкованиями закона.
Приведу такой забавный пример: муж и жена, оба нотарисы со своими отдельными конторами. Муж нам отказал в оформлении ДКП, но отправил к жене. Она, говорит, считает, что закон не запрещает.
Так что стоит поискать "нормального" нотариуса и не морочить себе голову.

Чтобы продать участок нужно его сначала поставить на кадастровый учет. Юрист без кадастрового паспорта сделку не совершит.

Natali KI писал(а):
Чтобы продать участок нужно его сначала поставить на кадастровый учет. Юрист без кадастрового паспорта сделку не совершит.

Дела в том что в России и Украине это по разному называется и по разному просиходит..

вот так вот.