Подводные камни при получении комнаты в дар 13 / 6740

Хочу купить себе комнату в коммунальной квартире, однако соседи в одной из комнат сейчас находятся в другом городе и не могут подписать отказа от использования права преимущественной покупки. В агенстве сказли, что будут оформлять договор дарения.
Стал искать подводные камни и помимо налога нашел следующее:
Даритель вправе:
- отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому имущество в следующих случаях:

а) если после заключения договора имущественное или семейное положение изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ)

Очень попахивает подставой. Насколько реальна схема, что после получения денег продавец докажет снижение уровня жизни, насколько это вообще доказуемо, можно ли в этом случае будет каким либо образом вернуть деньги и можно ли в такой ситуации застраховать титул?

На хрен дарение. Не будет отказа от права преимущественной покупки в течение месяца с момента надлежащего уведомления сособственников - и покупай.

Иваныч писал(а):
На хрен дарение. Не будет отказа от права преимущественной покупки в течение месяца с момента надлежащего уведомления сособственников - и покупай.

Собственник в другой стране живет и уведомления не получал. Кроме того этот собсвенник еще не вступил в права по наследству в связи со смертью предыдущего собственника.

Значит так. Заказываем выписки из БТИ, поземелки и реестра. Указанному в одной из них сособственнику по адресу нахождения объекта собственности (доли квартиры) направляем уведомление (лучше нотарус). А уж помер - не помер, это нам неизвестно, Росрегистрации - тоже. Через месяц - покупаем-продаем.

Так что же, дарственная вообще не вариант? Оспаривается очень легко?

Оспаривается, так как это безвозмездная передача, если существенно снизился уровень жизни можно отказаться от договора дарения, в этом вся тонкость.

Да к тому же одаряемый (не ближняя родня) должен заплатить налог 13%. А оценку недвижимости, как будто-бы, налоговикам разрешено производить вплоть до рыночной. Верно ли я думаю или нет?
За ответ - спасибо заранее.

улыбнуло

В указанной вами ст. 577 ГК РФ идет речь о возможности отказаться от консенсуального договора дарения (обещания подарить), а не от реального договора дарения, которые все обычно заключают. Так что здесь никаких подводных камней и подставы быть не может.

Можно напрямую через ФРС заключить договор купли-продажи в простой письменной форме, тогда ФРС сама должна будет бегать и искать соседей и прочих нежелающих писать отказ от преимущественной покупки. В течении 2х месяцев ФРС обязана зарегистрировать такой договор, а вы сэкономите на нотариусе, правда времени уйдет больше!

С каких это пор ФРС сама должна бегать искать соседей и в каком законе это прописано?
Вот что сказано в Административном регламенте ФРС:

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. N 293 г. Москва Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация приостанавливается на основании:

решения государственного регистратора при отсутствии в составе представленных на государственную регистрацию прав документов отказа участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли в праве постороннему лицу, если на день подачи заявления о государственной регистрации прав не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли о ее продаже остальных участников общей долевой собственности.

Мне не понятна эта фраза Регламента:
1. В регламенте о комнатах не говорится. Раньше ФРС не требовала
отказа от соседей по комнате (лишь от содольщиков требовала).
2. Из фразы Регламента я поняла, что доказательства (нотариальное Свидетельство) об извещении сособственников (или соседей в коммун.квартире) продавцом доли представлены в ФРС.
3. А если "истек месячный срок со дня извещения..." - что тогда делает регистратор? Казалось, должен зарегистрировать. Но отчего уверенность, что соседи (или содольщики) не будут выкупать долю/комнаты. Разве они должны бежать в ФРС и заявлять об этом в течение месяца.

Кто понял фразу из Регламента - объясните, пожалуйста.