А если банк заберет у застройщика комплекс? 5 / 660

Коллеги, поделитесь опытом.
Ситуация: застройщик задолжал банку деньги, взятые на строительство комплекса "Диана" (Св.Влас). Комплекс не завершен, спустя год после конечного срока.
Клиент оформил нотариальный акт на квартиру (комплекс тогда имел Акте 14). С застройщиком расплатился полностью. Нотариус, подписывая договор, указал обязательство застройщика снять обременение (ипотеку) у банка на эту квартиру до определенной даты. Но застройщик этого так и не сделал.
Сейчас банк может забрать весь комплекс за долги.
Вопрос: какие юридические последствия будут в этом случае для покупателя и для застройщика? Что станет с квартирой, не снятой с ипотеки?

Александр_Краун_Эстейт писал(а):
Вопрос: какие юридические последствия будут в этом случае для покупателя и для застройщика? Что станет с квартирой, не снятой с ипотеки?

Застройщик обанкротится, покупатель потеряет деньги, банк пустит объект с молотка.
Вкладывая деньги в строительство, вы не покупаете квартиру. Вы одалживаете деньги в бизнес, которые потом бизнес вам возвращает в натуральной форме виде готовой квартиры.
Но бизнес может и прогореть.
Вы несете риски.
Может быть удачное вложение на этапе строительства, а может быть и потеря инвестиций.

olbelan

Александр_Краун_Эстейт писал(а):
Коллеги, поделитесь опытом.
Ситуация: застройщик задолжал банку деньги, взятые на строительство комплекса "Диана" (Св.Влас). Комплекс не завершен, спустя год после конечного срока.
Клиент оформил нотариальный акт на квартиру (комплекс тогда имел Акте 14). С застройщиком расплатился полностью. Нотариус, подписывая договор, указал обязательство застройщика снять обременение (ипотеку) у банка на эту квартиру до определенной даты. Но застройщик этого так и не сделал.
Сейчас банк может забрать весь комплекс за долги.
Вопрос: какие юридические последствия будут в этом случае для покупателя и для застройщика? Что станет с квартирой, не снятой с ипотеки?

Пока не забрали и с аукциона не пустили срочно с нотариальным актом в суд . Квартира по нотариальному договору за кем числиться ? если договор оформлен не верно и квартира так и осталась принадлежать банку ,пока не погашен долг за нее застройщиком , то плохо дело , Александр Дидусенко в этом случае прав , клиент получается просто одолжил денег застройщику , потому что банк должен был перевести квартиру на нового владельца, и эти деньги должны были идти в счет погашения кредита, а не застройщику в карман
но сдесь юриста надо брат за...
может просто застройщик сам продавал, без надобности привликать юриста, да и клиенты захотели сэкономить 300-400 евро?вот и получилось...
попали....
но все равно надо срочно смотреть договор , не тянуть и искать выходы ...Могу дать контакты для консультации адвокатов ...Компания юридическая русская , находится на территории Болгарии , ... Совсем недавно в теме выше "Что плохо в Болгарии" писала про честность Болгар по отношению к русским покупателям ...Млин , господа русские покупатели недвижимости , ничего не делайте без своего адвоката ! Не скупитесь вы на это при совершении сделки ! Вот нужны вам такие проблемы ? Ну какой хороший адвокат который ваши интересы представляет , а не с застройщиком работает , посоветует вам купить недвижимость в стадии строительства , да еще и заложенную ?

Александр Дидусенко писал(а):
Александр_Краун_Эстейт писал(а):
Вопрос: какие юридические последствия будут в этом случае для покупателя и для застройщика? Что станет с квартирой, не снятой с ипотеки?

Застройщик обанкротится, покупатель потеряет деньги, банк пустит объект с молотка.
Вкладывая деньги в строительство, вы не покупаете квартиру. Вы одалживаете деньги в бизнес, которые потом бизнес вам возвращает в натуральной форме виде готовой квартиры.
Но бизнес может и прогореть.
Вы несете риски.
Может быть удачное вложение на этапе строительства, а может быть и потеря инвестиций.

+5 ...Вы правы , выше я тоже изложила что да как .....

информация для покупателей Болгарской недвижимости !
В последнее время участились случаи продаж в Болгарии заложеной и ипотекированной недвижимости , о чем люди узнают уже после совершения сделки полагаясь на честность застройщиков и риэлторов !!!!Уважаемые дамы и господа , не скупитесь на своего адвоката , не скупитесь на услуги переводчика и самое главное справку о обременениях старайтесь брать не раньше чем за три дня до совершения сделки !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Со всем уважением , Белан Ольга!